[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年4月份无锡共成交商品房58.62万平，环比3月份成交面积增加21.29%，同比去年4月增加54.02%；成交套数为5102套，环比增加937套，同比增加1515套。其中4月份商品房住宅成交面积为52.92万平，环比增加了21.38%，同比增加59.26%，成交套数为4411套，环比增加711套。
房天下讯 小长假结束，5月来临，“金三银四”的完结也意味着330新政的满月。“二套房商业贷款从此前7成首付降低为4成首付，二手房营业税免征5年改2年”的330新政实施后，无锡楼市出现了明显的变化：二手房成交逼近新房，楼市成交一路走高。一个月的期限已到，锡城楼市在成交上提交了一份怎样的答卷？数据说话。
330新政满月 无锡成交大涨5成
据房天下数据监控中心统计，2015年4月份无锡共成交商品房58.62万平，环比3月份成交面积增加21.29%，同比去年4月增加54.02%；成交套数为5102套，环比增加937套，同比增加1515套。其中4月份商品房住宅成交面积为52.92万平，环比增加了21.38%，同比增加59.26%，成交套数为4411套，环比增加711套。
从近七周无锡商品房成交走势图上可见，“银四“商品房成交总量整体呈上升态势，赶超“金三”。不言而喻，330新政对无锡楼市“银四”的爆发可谓功不可没。4月以来，无锡楼市的改善型房源的推盘量大增，周成交屡创2015年新高，同时二手房活跃度直逼新房。2015年以来的4个月，无锡成交可谓是一路飙升，2月份2320套，3月4165套，4月5102套达到了目前2015年成交的高值，无锡楼市2015年活力尽显。
4月无锡商品房成交中，区域方面依然是滨湖区以148673.64平米、27%的成交量占据。新区111811.11平米位居各区成交第二，紧随其后。锡山区则以96653.01平米位居第三。
虽然此次滨湖、新区、锡山三足鼎立的局面未改。但自2015年以来，锡山区的成交均位居第二，赶超新区。本次新区逆转，位居第二，据悉，新区4月实际有8盘推，匹敌滨湖和锡山，而区域内的保利中央公园本月成交13700平米131套位居全市第二，海天紫郡成交118套居各区第五位，同时国信世家也进入前十，多个项目的不俗表现推动了区域成交的上涨。
在央行降息降准、330新政的利好下，改善房源的成交量十分可观。不言而喻，滨湖区之所以稳居，其中也得益于该区域存量丰富的改善房源。其中保利香槟国际以成交面积17774平米，101套位居各区榜首，绿城玉兰花园依然保持滨湖常青树的销量，以91套的销量位居区域第二，无锡第四；同时苏宁悦城也销量不俗，以8672平米、72套位居区域第三。以上楼盘套均面积均在100平以上。
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4月无锡楼盘销售20出炉 保利夺“双冠王”
值得一提，本次4月销售排行榜中保利强势占据前两位，分别是位于滨湖区的保利香槟国际和新区的保利中央公园。楼市330新政的利好政策，以及“保利是个P”的别出心裁的营销方式使得保利两盘集体爆发。
据悉保利香槟国际目前主推改善房源，优越的环境位置以及8字头起的高性价比受到购房者青睐，特价房更是吸引了众多购房者，脱颖成为无锡楼市4月的黑马，同时其在成交金额方面也一举夺冠，成为名符其实的“双冠王”。位于新区长江北路的保利中央公园，地段优势为其一，其次是与房天下合作特价房源的优势，第三，目前周边竞品楼盘金科中心以及长江国际朗庭等房源所剩不多，竞争对手较少，而保利中央公园房源丰富，且有品牌支撑。
令人注意的是，滨湖区的高端盘蠡湖香樟园虽然成交面积未入4月成交20，但在成交金额方面却位居第五，17000元/平米的单价在上榜楼盘中可谓“高处不胜寒”。项目在3月底加推非毛坯大户型，且有88折的优惠。蠡湖香樟园在高端盘众多的蠡湖新城中脱颖而出，除了项目本身的优势外，其营销方式不可忽视，准确定位目标人群，以“走出去”的营销方式多方联动举行业主活动，借助330新政二套房的有利政策，吸金毋庸置疑。
此外北塘区的世茂首府成交不俗，主城区的地理位置，目前主推大户型，双地铁口以及现房的优势借助6字头的价格，热销水到渠成。
4月无锡成交涨房价跌 红五月会来吗？
从四月的成交来看，无锡楼市成交达到了2015年成交的好成绩，但是据调查显示，截至4月30日，新政满月江苏17城市房价7涨10跌。在南京、苏州房价均出现上涨的形势下，无锡房价依然跌0.64%，可谓触底。随着推盘量的谨慎、库存压力的减少以及成交的上升，借助政策的利好，无锡房价或有小幅度上升。
据悉近期还有降息的可能，而据房天下统计，5月无锡将有30盘入市，环比4月减少11盘，在推盘减少、房价触底的情况下，或将借助4月大涨的成交跳板跃居更高，无锡库存压力将有所减少，“红五月”可期。
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