[摘要] 学区房是中心城市创新产品。
随着人们生活水平的提高,每个家庭对优质教育资源的需求也日趋增大。城市范围在不断拓展,居住渐渐也与交通、配套等因素有了密不可分的关系。所以在城市发展的过程中,也就成了一个创新卖点。在昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈看来,的概念也是在市场中逐渐呈现的,是房地产企业赋予产品的一种附加值。对于每一个有小孩儿的家庭来说,教育是头等大事,所以开发商也就抓住了这一需求,成为吸引家庭买房的大卖点。
邓晓盈表示,目前房企有两种做法,一是在项目周边或片区内有学校的,项目业主的小孩是在周边学校的招生范围内的,这被称作。对于占据了学校周边地段等学区资源的房地产产品,无疑有了一个重要的卖点和优势。因为目前多数有优质教育资源的学校,周边已经成为一个成熟的圈子,可供给的房源十分有限,处于传统学区的多数产权人只会拿来租赁。所以处在学区范围的产品资源从总的趋势来看还是很稀缺的,所以也可以作为一种长期投资的选择。
另一种做法是把学校放进项目里去,邀请名校入驻,并保证每个业主的小孩都有上学名额,这通常被称为学位房。项目自身拥有学校资源的产品,也能从另一个侧面体现出项目的规模不小,因为不是哪一个房地产项目都可以引进学校资源的,配套与产品规模大小有很大的关系。对于这类产品,邓晓盈建议,虽然引入的学校很多名气很大,但购房者仍然应该对师资力量进行仔细考察。另外,开发商既然让学校进驻作为卖点,就应该将学校与项目进行同步建设。现在很多房企更热衷于先做产品再做配套,某些项目的学校配套资源就滞后于住宅建设。同时,学校建在房地产项目中,学校的位置、交通要道对流等情况也是需要注意的关键问题,这些都应该针对教育的特点进行科学的规划设计。
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