[摘要] “近市区有哪些在售楼盘？”“你有什么优质的楼盘推荐吗？”
“近市区有哪些在售楼盘？”“你有什么优质的楼盘推荐吗？”……今年以来，伴随着楼市利好政策的一波接一波，笔者身边的朋友们购房意愿明显增强，有的是打算为结婚购置婚房、有的是为了孩子读书打听、也有的是为了提升居住环境的改善性购房者，纷纷前来咨询相关的问题，也从一个侧面反映了如今桐乡市民的买房意愿在利好推动下，正呈现上升趋势。
今年楼市利好盘点
自20世纪90年代我国住宅商品化以来，每一轮政策调整都能直接影响到楼市。尤其在今年以来，利好政策频出的情况下，对楼市都带来了显著的影响，桐乡的楼市也不例外。下面是笔者整理的自2015年春节以来，有关楼市的各项政策。
①2015年2月5日·降准：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
——降准以后，银行后续资金将更加宽裕，房贷有望宽松。
②2015年3月1日·降息：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
——对于房奴及准房奴们来说，降息将降低还贷的压力，可谓重大喜讯。
③2015年3月30日·房地产新政：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。
同一天，财政部、国税总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2015]39号文，明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
——新政一方面加速释放市场积压的购买需求，不少刚性购房者担心后市价格反弹的情况下，缩短决策时间，抓紧置业良机；且政策从鼓励首次置业转向了改善性购房，唤起了改善性购房者入市的积极情绪；二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本，又盘活了已满2年而未足5年的房源，带动盘源放量大增超过一倍，买家在选择增多的情况下，交易成功率也随之加大。
④2015年4月20日·降准：下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
——年内第二次降准，银行房贷有望进一步宽松，购房者压力持续降低。
⑤2015年5月10日·降息：根据中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
——本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本会出现一个明显的降低，房地产商的资金成本同样会出现下降。
看房买房的都多起来了
真是不看不知道，一看吓一跳，原来今年以来光利好楼市的政策就已经有这么多了，难怪市民的购房意愿也上涨迅速。由于前期桐乡透明售房网升级，上半年不少数据已无法查询，但是从4月份成交和5月份的成交表现，桐乡楼市的回暖迹象也已十分明显。据初步统计，4月份全市商品房成交约180套，5月份成交量上升明显，仅5月11日一天就成交了30套，截至5月11日，短短11天时间，全市的商品房成交量已达到321套，远超4月份的成交量，如此热度，有业内人士分析，5月份全市商品房成交量有望创下今年新高。
为什么近来成交量上升明显？购房者对当前的楼市如何看待？家住崇福镇的市民唐韵筠是近来出手的购房者之一，她在各大楼盘的售楼中心看了一圈后，果断在城东下单选购了一套三居室房源，“我是刚需购房者，买房的心思动了很久了，但一直犹豫着观察市场表现，近一年观察下来，我觉得指望房价下降是不现实了，还不如趁现在利好政策多赶紧卖了。”唐韵筠说，促使不再犹豫的一大因素就是伴随着利好政策的密集出台，近来桐乡各售楼中心的看房者越来越多，担心楼市火热起来，价格会出现上涨，“反正是想好了要买的，就赶紧买了。”
确实，笔者近来发现，目前桐乡各大售楼中心又开始热闹起来，看房的、买房的纷纷行动，不少开发商也对后市表现燃起了新一轮的希望，有开发商坦言：“今年的利好政策频频，不仅为购房者减负，也为开发商减压，让楼市的回暖进一步加快，预计今年桐乡楼市会全面转好。”
推荐阅读>>>
买房与租房区别大 郎咸平告诉你聪明人怎么选
2015年房价走势12因素 避免买房当经济炮灰
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
