[摘要] 本周（5月25日-5月31日）天津市区2宗优质经营性用地迎来摘牌，位于南迎水道的津南迎（挂）2015-041号地块及河北区天泰路的津北天（挂）2015-050号地块，两宗地块均为市内六区地铁上盖项目，分别位于3号线王顶堤站及4号线天泰路站，起始楼面价超9000元/平。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计:本周（5月25日-5月31日）天津市区2宗优质经营性用地迎来摘牌，津南迎（挂）2015-041号地块，位于南开迎水道王顶堤地铁站旁，挂牌起始价为4.5亿，起始楼面价为9000元/平米，其中超7成土地规划用途为商服；位于河北区天泰路的津北天（挂）2015-050号地块，挂牌起始价为108110万元，楼面单价约9568元/平米，是天津2015年31宗地中亮相的第2宗，住宅配比高达97%。两宗地块均为市内六区地铁上盖项目，分别位于3号线王顶堤站及4号线天泰路站。
津城土地市场步入活跃期 多宗优质地块将入市
一季度由于春节等原因，土地市场相对冷清，进入5月份以来天津土地市场开始迈入活跃期。5月13日，渤海天易4.55亿底价摘得31宗地首宗，台儿庄南路地块；5月15日天房集团5.8亿底价收地河北思源道后，6房企激战西青大学城地块，建工集团高溢价连下2宗地，总价27.4亿。除了本周即将摘牌的南开迎水道地块及河北天泰路地块，6月份预计将有滨海文化中心3宗地块、武清下朱庄3宗地块、河西台儿庄南路地块、河西珠江道地块、及西青红磡领世郡西侧地块，截止到5月22日统计，6月份预计出让的经营性用地总价已超60亿元。
房天下讯 4月24日天津土地交易中心公布了编号为津南迎（挂）2015-041号的地块信息，据资料显示，该宗地块位于南开区迎水道与苑中路交口，土地面积12283平方米，总规划建筑面积不大于50000平方米（居住建筑面积不大于14500平方米），挂牌起始价为4.5亿，起始楼面价为9000元/平米。
地块四至为：东至苑中路，南至 北里，西至明园里，北至迎水道 (以挂牌文件附图为准)。
津南迎（挂）2015-041号地块区位卫星图
地块详细信息：该地块出让土地面积12283平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为商业金融业，建筑面积不大于50000平方米（兼容部分居住，居住建筑面积不大于14500平方米），容积率不大于4.07，绿地率不小于20%，建筑密度不大于36%，建筑限高100米 。
其他要求：
1、该项目作为地铁上盖项目，其地下一层应结合地铁出站口安排商业设施，商业设施规模不大于3200平方米（地下商业必须参与停车配建指标计算）。
5、南开区人民政府要求在地块内配置菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，建成后无条件移交区相关管理单位。具体事宜由受让人与南开区政府协商，以规划管理部门终审定的修建性详细规划为准。
3号线王顶堤站地铁上盖 商服占比71％
津南迎（挂）2015-041号地块规划图
根据公布的地块规划信息不难看出，该宗地块是以商服为主的小型地块，总规划建筑面积仅有5万平，商业金融业规划面积便3.55万平，占比71％，而居住用地仅为1.45万平，占比不足3成。该宗地块位于3号线王顶堤站旁，为地铁上盖项目，该地块还紧邻王顶堤北公交站，未来出行极为便利。
该宗地块周边配套已经比较完善，北侧为南大迎水道校区，东侧为王顶堤商业中心，西侧临近物美及人人乐等超市，商业生活配套丰富，该宗地块南侧为南苑公园，临近一中心医院，周边普遍为王顶堤片区的二手房源。
据房天下房天下数据显示，该宗地块临近的二手房项目为园荫北里及 北里，二手房源均价分别为14798元/㎡和15117元/㎡，较为临近的新房在售项目为天津科技广场和天房天拖，均价为23500元/㎡。
31宗地第二宗亮相 河北天泰路地块地铁4号线上盖
4月29日，天津土地交易中心公布了编号为津北天（挂）2015-050号地块的土地出让公告，该地块位于河北区天泰路东北侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，让土地面积52187.6平方米，挂牌起始价为108110万元，去除教育用地，楼面单价约9568元/平米。该宗地块是继"大沽南路地块"后，2015年天津重点推出的31宗地块中亮相的第二宗地块，也是河北区2015年推出的第三宗经营性综合用地。
地块位置：该地块位于河北区天泰路东北侧，其四至为：东至天翔路、泰康花园居住小区，南至天泰路，西至天泰路，北至天津市长途汽车公司、龙关道(以挂牌文件附图为准)。
津北天（挂）2015-050号地块
土地规划信息：该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为108110万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其他要求：
1、配建小区级公共服务设施：综合商业与服务，建筑面积不小于2000平方米。
2、规划地铁四号线在地块西南侧设有天泰路站，地块内规划建筑需要将地铁站出入口及风亭等附属设施结合建设，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。
地铁4号线天泰路站上盖 居住配比高达97％
该宗地块紧邻规划建设中的地铁4号线，土地出让公告中也表明需要将地铁站出入口及风亭等附属设施结合建设，将来4号线的天泰路站将设在该地块中。该宗地块总土地出让面积为52187.6平方米，其中居住用地面积为48257.1 平方米，教育用地3930.5平方米，住宅配比高达97％.
紧邻南普公园、河北工大 河北土地市场步入活跃期
除了较为便利的交通配套，该宗地块东北侧紧邻南普公园，西面临近西沽公园。该地块区域内教育资源也非常丰富，与河北工大隔河相对，据31宗地中公布的资料显示，该宗地块相距不远为育婴里小学。
步入2015年，河北区土地市场步入活跃期，除了本次挂牌的天泰路地块，5月15日天房集团5.8亿底价竞得津北思（挂）2015-051号地块，楼面价8011元/平；2月17日上午，首创（天津）置业管理有限公司以10.54亿元底价买获天津地铁3号线中山路站上盖的津北中（挂）2015-006号地块。
3月24日天津2015年中心城区土地出让发布会上公布了31宗重点地块，其中河北区除了本宗得快外，还将计划推出建昌道地块、元纬路地块、华泰道地块3宗土地。
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