[摘要] 据小编踩盘了解，虽然广州有政策说如果开发商不给购房者公积金贷款的话，将被罚款。但是实际上很多楼盘仍然不给公积金贷款，即使有也要打出商贷有折扣，公积金没有。今天广州公积金新政下文件，文件内容如何？新政与旧政之间区别多大？到底真正落实政策的楼盘有几个？
编者按：央行降息降准、3.30新政、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列红利让5月楼市很火，年中已至，楼市将迎来“中考”检验，房企将会如何借利好政策助力业绩“冲上天”，为年中上交一份满意的答卷？房天下房天下本次策划《年中冲刺 房企耍狠》，将分热销篇、公积金篇、低首付篇、大优惠篇，为各位购房者呈现房企年中厮杀战精彩战况。
公积金可作为贷款买房用，其贷款利率远远比商贷利率低，对于首次置业的刚需族来说，供房压力小很多，这当然也会使很多想用公积金贷款买房。可是僧多粥少，公积金的总额度越来越低，贷款也就越来越难。据小编踩盘了解，虽然广州有政策说如果开发商不给购房者公积金贷款的话，将被罚款。但是实际上很多楼盘仍然不给公积金贷款，即使有也要打出商贷有折扣，公积金没有。
在北京、上海等城市陆续出台公积金落地政策后，广州公积金贷款新政千呼万唤，终于公布了，并且从6月8日开始正式实施。广州公积金新政文件内容如何？新政与旧政之间区别多大？到底真正落实政策的楼盘有几个？
6月8日执行 公积金低首付款比例为20%
广州市住房公积金管理中心今日发布《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》称，6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，放宽贷款申请条件，降低首付款比例，支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件。
广州公积金管理中心称，此次调整放宽贷款申请条件，在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
在首付款比例方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款低首付款比例为40%。
此外，该中心还调整了贷款额度计算公式，由原本的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。
新政与旧政对比
首套住房公积金购房新旧政策对比：
旧政策：建筑面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%
新政策：不再设定90平方米这个条件，只要是144平方米以下的普通住房，低首付款比例都调整为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
二套住房公积金购房新旧政策对比：
旧政策：首付款比例一律不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
新政策：分两种情况，无贷款记录或已结清套住房的低首付款比例为30%，未结清相应贷款低首付款比例为40%。贷款利率不变。
与以往相比，除了首付比例下降外，对于首套房面积的限定也放宽了，由90平方米以下的住房调整为144平方米以下的普通住房，这对改善型需求无疑有所利好。
不过，新政继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
贷款额度变化情况
假设小东今年30岁，到退休年龄还有30年，他的账户余额有2万元，月缴存额为800元。
之前可贷款额度：20000*2+800*360*4=1192000元
现在可贷款额度：20000*8+800*360=448000元
若按之前的计算方式，以三种方式中的低值为贷款高额，小明可贷款50万，而采用新的计算公式后，小明高贷款额只能为448000元。
广州可做公积金贷款的笋盘大搜罗（部分，不完全统计）
爱尚流溪400-890-0000 转 801201
楼市动态：爱尚流溪B1、B2、B3、B4栋87-128㎡三房单位清尾中，毛坯均价6600元/㎡，预计2016年9月交楼；另外，A1、A2栋将在6月底加推，户型包括95-128㎡三房单位，预计毛坯均价7000元/㎡，目前诚意登记5000抵5万，明年年底交楼。
价格：均价6600元/平方米
优惠折扣：5000抵5万
物业地址：从化江埔街环市东路988号（G105与迎宾大道交界处）
小编推荐：爱尚流溪地处从化新城主城区核心地段，小区设计新颖，为从化时尚智能生活体；户型设计特别，两梯四户，工字形设计，南北对流。
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爱尚流溪效果图
项目简介：爱尚流溪地处从化新城主城区核心地段，总建筑面积约12万平方米，包括10栋21-24层高层、888席87-128㎡时尚臻品，以及沿路风情商业街、幼儿园，项目作为从化时尚智能生活体，将为城市带来全新的时尚都市生活体验。爱尚流溪，两梯四户，工字形设计，南北对流，首付5万起即拥87方完美三房，首付8万起即拥128方全南四房。
云星·钱隆天誉400-890-0000 转 813558
楼盘动态：云星·钱隆天誉目前在售C3、C4栋，户型为92-98平3房2厅N+1户型，实用率高达97%，毛坯折后均价约6300-6700元/平，预计2016年年底交楼。优惠方面，云星·钱隆天誉目前购房5千抵5万优惠；累加一次性付款96折、按揭98折优惠，公积金则无付款方式折扣。
楼盘价格：毛坯折后约6300-6700元/平
优惠折扣：购房5千抵5万优惠；累加一次性付款96折、按揭98折优惠
物业地址：从化太平开发区高技术产业园丰盈路7号
小编点评：云星·钱隆天誉位居地铁14号线【太平站】旁，步行约10即可到达，地铁14号线正火热动工。主打从化比较稀缺的90多平小三房，总价60万左右，首付不到20万即可当业主，可以公积金购房，不过无优惠。根据小编实地踩盘，周边餐饮店较多，生活方便，幼儿园和小学、中学均在2公里距离内。小区对面就是一个工厂，斜对面距离20米外就有一个较大的小区，目前已入住，虽然周围有一些工厂，但周边环境还算不错的，比较安静。新光百德广场，步行约10左右。
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项目简介：云星·钱隆天誉位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25层高层洋房建筑。首期C3、C4栋已于2015年2月1日正式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。云星·钱隆天誉家门口银行、酒店、学校、医院、超市、餐饮娱乐等配套一应俱全，轻松实现一步到位的繁华享受。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等，为居者缔造一个舒适的都市优生活空间。
地理位置图
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天健·上城400-890-0000 转 628098
楼盘动态：天健·上城在售60-180㎡二至四房，均价23000元/㎡，首付只需9万起，现购买【果寓】组团有4万享15万、【揽胜】组团有7万享25万优惠。3、4栋预计2015年6月交楼，1、5、8、9栋预计2015年底交楼。
价格：均价23000元/平方米
优惠折扣：【果寓】可享4万抵15万，【揽胜】7万抵25万
售楼地址：广州市天河区广园快速路与车陂西路交界处(中海康城西北侧)
小编推荐：天健上城位于天河奥体新城板块，作为天河为数不多的一手楼盘，可以说是市区低价楼盘，背靠20万平的马鞍山公园，私家花园就在小区旁边。在售60-102平2-4房，价格2万起，而且19号线车陂西站就在家门口，步行15可到达21号线棠东站。
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项目简介：天健·上城是深圳大型上市房企天健地产在广州的项目，总占地5.6万㎡，总建面15.8万㎡，是目前天河稀缺的大型低密度花园小区。小区建筑高仅14层，居住密度相对较低。由叠拼别墅、花园洋房和高档公寓组成，这在高楼林立的天河区内具有不可复制的优势。产品类型极为丰富，62㎡精品两房，80-110平米刚需型两、三房，150-170平米三、四房，还有少量叠拼别墅。主要户型是62-110平米刚需型两、三房。
中国铁建国际花园400-890-0000 转 813202
新动态：中国铁建国际花园预计本月开盘，样板间已开放，现认筹可享2.5万抵8万优惠。项目将建成13栋25-27层高层洋房，一期户型有66-92平2-3房单位，66平两房，81平、86平、92平三房，全部N+1户型，90%超高使用率，带非毛坯8字头起，预计均价9200元/平，首付12万起，接受公积金贷款，预计2017年4月份交房。小区占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目內采用现代怡然风格园林，并可享教育城内生态公园资源。
楼盘优惠：2.5万抵8万
物业地址：增城朱村街凤岗村
小编推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，户型刚需，全部为N+1设计，90%超高使用率，带非毛坯8字头起，预计均价9200元/平，首付12万起，接受公积金贷款。
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中国铁建国际花园效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27层高层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内首席高尚品质社区。
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豪进广场400-890-0000 转 812250
动态：豪进广场为豪进山湖珺璟全新三期，距离地铁13号线东洲站很近，项目主推80-120平的两三房，其中80平的为两房，100、120平的为三房，120平的三房折后总价约为140万，项目折后毛坯均价为11000-12000元/平，一次性付款96折，商业按揭97折，接受公积金贷款。项目位于广园东，小区内有山体公园，周边配套相对完善，项目预计2016年12月交楼。
价格：均价11000元/平方米
物业地址：新塘镇东江大道28号（广园快速新新出口、广深高速新塘出口）
小编推荐：豪进广场距离地铁13号线东洲站不到5的距离，项目小区内有山体公园，空气好，休闲空间大。项目主推80-120平的二至三房，户型选择性大，能满足刚需到改善置业的需求。
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豪进广场效果图
项目简介：豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。但这里不仅有都市繁华，项目就位于全城的拥有山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，此外豪进广场不惜重本打造2万㎡东南亚水景园林，双重景观价值全城仅此一家。不仅如此，项目是名副其实的地铁上盖，13号线东江站就在家门口，开通后15天河中心。城之央、山湖旁、公园里、地铁上，豪进广场拥有无与伦比的居住价值和潜力。
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