[摘要] 继红五月合肥地王频出，房企拿地热情水涨船高，6月份10宗地1189.42亩预入市，总起价超过38亿元。在房地产政策频出的季节，6月两场土拍即将开启2015下半年土拍大幕。
房天下天下讯 继红五月合肥地王频出，房企拿地热情水涨船高，6月份10宗地1189.42亩预入市，总起价超过38亿元。在房地产政策频出的季节，本周6月两场土地入市即将开启2015下半年土拍大幕。
6月9日，合肥土地市场迎来本月次土地拍卖活动，8宗地553.89亩预入市。
庐阳2015年首次出让商住类型地块，小型城心地将引五星级酒店入驻；滨湖两宗巨幅商住地定制化明显，传复星地产、新华出版集团有意；盛传已久的包河繁华大道S1504号地块或被滨投集团收入囊中，打造罍街第二季；经开区拍转挂合经区2015-001号地不出意外，将花落葛洲坝；另外，肥东3宗大块头保证金共计3亿元，十分吸睛。
10地总起价超38亿 多地被贴“定制”标签
据房天下房天下数据中心统计，6月份合肥土地市场共计进行2场土地拍卖会，集中在6月9日和6月10日。包括市区7宗，地块片区主要在包河区、庐阳区、经开区、滨湖区，与此同时，肥东预计拍卖入市3宗地块。
从6月合肥土地入市详情图可看出，本月出让地块面积两极分化明显，以庐阳为代表的老城区，商住配套成熟，地块面积相对较小，三宗地共计面积50.33亩；另一端，以滨湖为代表的新片区以及合肥近郊肥东，本次入市地块面积可观，滨湖两宗分别为438.73亩、196.8亩，肥东三宗均为百亩以上大块头。
本月预出让土地中，不乏地段优越的“潜力股”，但据规划条件以及竞买人要求，被加上“定制化”标签的地块不在少数。譬如，包河S1504号地竞买人被要求建造电灌站公园和特色商业街，滨湖2015-04号地将引金融机构，滨湖2015-02号地则需竞买人建设图书城，合经区2015-001号地需引高资质技术中心……“定制化”在提高竞买人资格，满足政府城市发展规划的同时，让一些迫切拿地的开发商望而却步。
庐阳将添五星级酒店 滨湖将造图书城、金融城
庐阳区本次预出让三宗地块，共计面积50.33亩，地块编号分别为：庐阳N1503号、庐阳N1504号、庐阳N1505号。其中坐落在北一环与蒙城路交口附近的N1504号地块关注度很高。北一环商圈始终缺少国家认证的五星级酒店，如果此地块成交顺利，将有望填补这一空白，带动庐阳区商贸中心进一步升级。另有小道表示，台湾某集团看中该地欲投10亿打造合肥第二座百脑汇广场。
南淝河沿线庐阳N1505号9.58亩宅地，紧邻北一环，地段优越，配套发达，房价自然水涨船高。参考栢景湾•书香阁均价9500元/平，世纪家园二手房9000—12000元/平不等。N1505地块的参考地价1060万元/亩，可以预见未来住宅均价破万可期。
作为本月出让面积大的滨湖BH2015-04号商住地，总面积438.73亩。该地块坐落于滨湖金融后台服务基地，周边不乏正在建设的品牌楼盘，比如滨湖万科城、保利拉菲公馆、滨湖向上城、华冶新天地等。根据规划，滨湖BH2015-04号地块或将会建造一个大型金融项目。地块出让信息发布不久，有业内人士表示，复星地产有意拿此地建设“复星金融城”。
滨湖另一宗大块头——滨湖BH2015-02号地块，坐落于当前区域楼市为火热的云谷路板块上。房天下记者实地探访发现，该地块周边项目云集，沿线庐州大道尚未建成。据多方消息称，新华出版集团或成买主，滨湖将添8万方的图书城，另有传深圳中投集团或在此打造大中心书城。
6月出让土地中，定制化为明显的地块莫过于包河S1504号地。占地92.23亩商住地，坐落于原兴集电灌站内，连同周边160亩的电灌站旧址，形成近250亩净土。包河S1504号地块出让信息挂出后不久，滨湖集团发布消息，将打造罍街•第二季——贡街。消息称，“贡街选址包河工业区繁华大道以南、河北路以西编号为S1504的地块。”
难超去年6月 优质好地需求迫切
6月3日，合肥土地市场网挂出6月、7月合肥土地出让信息。统计显示，6月土地供应除了6月9日和6月10日，之后再无土地推出。7月份土地出让信息公告中，目前为7月7日与7月27日两场，且城区出让地块数仅占三成。
据本网统计，去年6月份合肥土地市场共计出让16宗、1426.93亩地块，合计揽金43.27亿元。相比今年6月，虽地块总起价超38亿元，但由于多宗大块头均为定制化，或将以接近参考价成交，庐阳城心小型地块难撑大局。总体来说，今年6月土地成交额同比或将有所下跌。
开发商方面，从红五月地王频出，十几家房企争抢一宗地块的现象中可以看出，目前合肥部分房企在建项目接近尾期，迫切需要拿地维持后续发展。
政策方面，6月2日晚安徽省住建厅发布的 《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出“科学把握商品房及用地供应”。有利的政策导向，明朗了合肥市土地供应方向。正如中环投资营销策划经理程钰杰所说，“政策出台促进土市升温，上半年GDP增速放缓，下半年土地或将成拉动经济发展的一架马车！”
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