[摘要] 近期，无论是新房还是二手房成交量都有所上涨，楼市渐显回暖迹象。近日，记者走访获悉，部分投资客伺机而动，尤其是潜力区域的热点盘成为投资客回归楼市的首个“落脚点”。专家表示，尽管现在入市买房的主要还是刚需、改善型人群，但是也出现不少“投资”端倪。现在是房价“低谷”时，各项利好政策叠加，楼市再次成为财富人
近期，无论是新房还是二手房成交量都有所上涨，楼市渐显回暖迹象。近日，记者走访获悉，部分投资客伺机而动，尤其是潜力区域的热点盘成为投资客回归楼市的“落脚点”。专家表示，尽管现在入市买房的主要还是刚需、改善型人群，但是也出现不少“投资”端倪。现在是房价“低谷”时，各项利好政策叠加，楼市再次成为财富人群投资的方向。
楼市回暖投资客"回归"落脚西海岸抢原始股 “高配置“区域抗跌性强
提起投资楼市，传统的投资目标，往往更“稳当”，即使在楼市相当低迷的几年，像、地铁房等传统的投资目标，也被投资客们拟为目标。尤其是市区，由于后期开发空间有限，一些好地段房源，从来都是不愁卖。
记者采访获悉，从近期成交情况不难发现，市北和李沧区依然稳摘受关注买房区域龙虎榜单前两位，此外，城阳、崂山和市南区的新房受关注度也都有小幅上升。“买房投资的业主一直不少，只是近期受政策影响日间走访人数明显增多”李沧区一地铁盘置业顾问淡定地告诉记者：“我们家房子一直销售不错。”
据了解，根据青岛地铁新进展消息，地铁3号线北段将于2015年年底正式通车运营，市北区和李沧区将首先迎来“地铁时代”。因此该区域当仁不让地成为受关注购房区域。不仅仅是刚需和改善型，同样也是投资者的“心头好”。
瞅准时机争抢“原始股”
日前西海岸新区为稳定房地产市场发布了“房产新政11条”，力促区域房地产市场平稳健康发展。据悉，“新政”涉及落实国家房产调控新政、放宽购房落户条件、以及实行公积金异地缴存本地贷款等11个方面，是一套“组合拳”，实施期限至2016年底。此政策一经发布，西海岸楼市悄然热了起来。
据介绍，新政推出后，一些房产项目顺势加大团购打折、优惠让利等促销力度，也对吸引市民到西海岸置业起到了促进作用。很多投资客落脚西海岸，目的就是为了争抢“原始股”。“近炒股挣了一部分钱，准备寻找资金出口，我觉得西海岸不错，有政策扶持扛得住。”股民刘先生说，“现在房价处在‘低点’，正好下手。”
记者采访获悉，位于西海岸的多个项目近期收到投资者的广泛关注。比如，6980元/平方米起价的青岛东方影都，一度成为关注焦点。作为背靠超级影视产业园、万达茂、大剧院、秀场、星级酒店群、游艇中心、国际医院学校、海岛酒吧街等巅峰配套的首期住宅产品，可居住、可投资、可度假的多功能性，成为投资客抢占的投资品。
值得注意的是，楼市回暖风一吹，公寓产品也热了起来。公寓产品凭借低于写字楼和商铺的销售价格、自住投资皆宜、适用人群广泛等优势，逐渐在房地产市场里崭露头角。据了解。目前岛城公寓产品的面积多在40平方米左右，基本都以精装房交付业主。
如大鳄万科于城阳核心地带打造的万科米公寓，以及与之相邻的首创惠公寓产品；中海在李村商圈打造的中海国际广场二期；另有银盛泰于金家岭金融新区打造的银盛泰新空间，均备受置业者的关注。
青岛高级分析师张斌表示，目前，青岛市公寓市场呈现多元化、分散性特点，各区域和各类产品层出不穷。记者了解到，2013年、2014年成交量则在30万平方米浮动。而成交价格方面，5年内价格走势呈“抛物线”走势，2012年成交均价达到高点超过1.5万元/平方米，然后价格走低，直至2014年价格跌至10927元/平方米成为近5年来成交价低点。分析人士表示，低点入市，风险降低。
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