[摘要] 6月17日上午，松江区中山街道国际生态商务区12号地块进入竞价环节，绿地集团与上海锦段投资咨询有限公司以10.73亿竞得，小幅溢价0.28%，楼板价7069元/平米。
房天下讯：6月17日上午，松江区中山街道国际生态商务区12号地块进入竞价环节，绿地集团与上海锦段投资咨询有限公司以10.73亿竞得，小幅溢价0.28%，楼板价7069元/平米。
宗地为商住用地，宗地容积率为2.0，总出让面积为75687.3平米，起始价格为10.7亿元，房天下测算其起始楼板价为7069元/平米。
地块四至东至茸惠路，南至广富林路，西至茸凯路，北至郭家溇街，其中郭家娄街目前已竣工，西侧茸凯路也已完工。
规划显示宗地地上建筑面积为151374.60 平米，建筑限高 60 米，规定绿地面积占建设用地面积的比例不得小于35%。
规定地块商住比例为4:6，商业部分与住宅部分需同步建设，且两部分划分为两个独立区域规划开发建设，住宅区域不得建造商业设施及商业配套。
住宅部分须满足：
住宅或公共建筑满足二星级以上标准设计和建设，采用新型建材、智能化技术等各项绿色低碳节能技术，住宅须100%全装修；
该项目住宅建筑面积中须建设建筑面积不少于50%的装配式住宅，住宅单体预制装配率不低于30%。
商业部分须满足：
商业物业须整体持有经营， 90%的商业物业在出让年限内，不得分割销售。其余10%的商业物业须持有经营5年；
受让人须引进动漫、影视文化产业的商业业态，引入的商业业态须由松江新城国际生态商务区开发建设管理委员会实施监管。
据控详规，预计地块对口育儿园及小学划分别为茸惠路幼儿园及茸惠路小学而茸惠路小学预计今年9月将可投入使用。
据房天下统计，宗地周边多楼盘在售，其中万科梦想派均价23000元/平米；上坤红树湾均价26500元/平米；信达蓝爵均价21000元/平米；九龙仓兰宫均价350万/套；三迪曼哈顿租售均价 40000 元/平方米。
规划显示，宗地周边地块均会在三年内计划出让，自2009年至今，中山街道国际生态商务区共出让地块10幅，目前住宅用地剩余面积约26万平，而商业、商务办公用地剩余面积约25万平。
松江新城中山街道国际生态商务区土地出让一览
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