[摘要] 6月18日，国家统计局公布了5月份70个城市的楼市情况。数据显示，在新建商品住宅方面，有20个城市出现了环比上涨，43个城市下降，7个城市持平。
6月18日，国家统计局公布了5月份70个城市的楼市情况。数据显示，在新建商品住宅方面，有20个城市出现了环比上涨，43个城市下降，7个城市持平。
如果你足够细心，将近6个月的70个城市数据（新建商品住宅，环比）进行比较，就会发现中国楼市的确出现了惊人变化，一个新的拐点正在走出来。（下表中数据来自国家统计局，表内数据为城市个数，12月是去年12月）
房地产困难的时候正在过去
所谓“环比”，是指这个月跟上个月相比，房价是涨了还是跌了。而“同比”，则是今年某一个月，跟去年对应月份相比。环比数据，更能反映新房的真实价格。因为去年5月和今年5月卖的新房，基本上是不可比的，可能完全隶属于不同的片区和楼盘；而今年5月跟今年4月相比，可比性则比较高。
通过上述表格可以看出，中国主要城市的楼价正在触底，相当一批城市开始出现反弹。从去年12月至今，环比一直处于上涨状态的城市只有深圳一个，近三个月连续上涨的则有深圳、北京和上海等城市。
仔细观察5月份环比价格出现上涨的20个城市，你会发现，他们往往都是有明显人口增量的城市。比如徐州，算是个三线城市，但4月份房价环比上涨，5月份持平，表现可谓坚挺。为什么会这样，我早在去年8月关于主要省份房地产的系列研究中就发现，徐州是少数有明显人口增量的“不靠近特大城市的地级市”。从2010年到2013年，这个城市的小学生人数增长了24%，这是非常惊人的。
国家统计局此前发布的“2015年1至5月份房地产开发和销售情况”显示，前5月房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其商品房销售额15个月来首现正增长。1～5月份，商品房销售面积尽管下降0.2%，但降幅较1～4月份大幅收窄4.6个百分点，住宅销售面积已经与去年同期持平，销售面积在上半年有望实现同比正增长。
种种迹象显示，房地产困难的时候正在过去。
那么，这意味着什么？我觉得有以下几点我们需要非常清楚：
1、一线城市房价已经显示出跳涨态势，下一步有人口增量的“强二线城市”中心区的房价，也将有补涨行情。
2、类似徐州、廊坊这类有明显人口增量的三线城市，中心区或者焦点地区的普通住宅也会温和上涨。
3、房地产出现的回暖势头还比较疲弱，开发商去库存压力仍然巨大。由于央行没有在货币供应量上大放水，M2增速目前还没有超过11%，所以房价全面反转不可能。人口流失城市的郊区、新区，仍将死水一潭，看不到希望。
4、房地产市场的持续回暖，会带动经济的回暖。我相信在四季度，经济指标会有明显变化。而这，将成为股市“政策牛市”终止的重要原因之一（当然还有IPO注册制）。
没错，当房地产开始明显回暖的时候，股市的泡沫就快走到头了，因为保增长的政策空间将逐步减少。
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