[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(6.15-6.21)宁波市六区商品住宅共计成交1157套,环比上涨19.28%;成交面积15.16万方,环比上涨27.32%;成交均价13159.47元/平,环比下跌2.85%。
2015年,许多宁波楼市的“既定规律”都不管用了。在往年,市场都需要从春节小长假的冰点缓慢回温,而下半年楼市又有“金九银十”和“年底冲刺”,往往总体好于上半年。
今年春节来得晚,小长假刚结束时,就有开发商感叹“今年只剩下10个月”。然而自开年以来,一大波政策你方唱罢我登场,轰轰烈烈犹如狂风过境,留下的却是相较往年急速蹿高的成交量。
方才临近期中考的阶段,宁波楼市已尽情燃烧了近3个月。红五月每周成交全部上千套的成绩尚在眼前,端午小长假所在的一周也如之前的清明、五一小长假,一改往年楼市逢节疲惫的颓势,甚至再度刷新了单周成交高记录。
据房天下数据监控中心统计,上周(6.15-6.21)宁波市六区商品住宅共计成交1157套,环比上涨19.28%;成交面积15.16万方,环比上涨27.32%;成交均价13159.47元/平,环比下跌2.85%。
经历了连续两周900余套的“相对低谷”,上周成交再度攀上千套大关,且一举突破年内单周成交高记录。
从历史数据来看,1157套的单周成交量也是调控后的单周成交高点——号称“史上火爆”的2014下半年,高一周的成交量为1142套。
从成交均价走势来看,偶有小幅震荡,总体价格曲线显得较为平稳,从去年年底到今年年中,成交均价基本都在13000元/平米上下波动,整体价格略有下滑迹象。
鄞州纯新盘上线
商品住宅成交项目中,巴丽新地成交81套,排名,成交均价15988元/平米;合生国际城成交66套,成交均价7829元/平米;滨海府成交48套,排名第三,成交均价6678元/平米。
2015年6月15日-6月21日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
1 | 巴丽新地 | 鄞州区 | 81 | 15988 |
2 | 合生国际城 | 镇海区 | 66 | 7829 |
3 | 滨海府 | 北仑区 | 48 | 6678 |
4 | 奥克斯缔壹城 | 鄞州区 | 38 | 11049 |
5 | 荣安中央公园 | 鄞州区 | 34 | 20732 |
6 | 万科城 | 镇海区 | 32 | 11835 |
7 | 荣安月园 | 鄞州区 | 30 | 13016 |
8 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 30 | 14121 |
9 | 保利城 | 镇海区 | 27 | 9436 |
10 | 花样年花郡 | 北仑区 | 26 | 8764 |
端午小长假也无法阻挡的成交热潮中,鄞州区纯新盘巴丽新地占据了显眼的榜首位置。
巴丽新地西临钱湖北路、南接堇山东路、东至长寿南路、北靠钱湖天地,与印象城、SMART广场一路之隔,6月中旬已开盘,住宅项目的主力面积约116㎡、127 ㎡、139㎡。上周开始备案,备案均价近16000元/平米。
排行榜中在价格上“鹤立鸡群”、直上均价20000元/平米的是荣安中央公园。该项目已于6月12日加推,推出7#,13#楼,户型面积140㎡、170㎡,共170套房源。
重入“三足鼎立”之局
分区域成交中,鄞州区成交517套,排名,成交均价13563元/平米;镇海区成交178套,排名第二,成交均价9004元/平米;北仑区成交172套,成交均价8249元/平米。
常年位居区域成交二、三位的镇海区、北仑区时常需要经受来自其它区域的冲击。在北仑、镇海新盘缺少、老盘大盘减缓推货入市的时机,以江东区为代表的少数区域会凭借少量楼盘的集中备案,冲入前三的位置。在今年上半年,江东区的逆袭一再上演。
而在上周,高新区新盘备案速度减缓之后,铁三角再度站稳了“三足鼎立”的局面。北仑区主力成交的滨海府为5月中旬入市新盘,位于北仑小港,开盘推出1#、4#、5#、11#共208套房源,主推户型84㎡、77㎡。此外花样年花郡、世茂海春晓、美的蝴蝶海等项目分别备案20余套。
镇海区同样以大盘为主打。上周区域成交排名前三的项目分别为合生国际城、万科城、保利城。
分面积段成交中,90-120平米面积段成交450套,排名,成交均价11018元/平米;120-145平米面积段成交336套,排名第二,成交均价14006元/平米;145平米以上面积段成交240套,排名第三,成交均价为15169元/平米。
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