[摘要] 北京失独老人康先生领取了以房养老产品第一份养老金，成为国内首批通过以房养老领取到养老金的客户，也因此引起了广泛关注。因为自今年4月，国内首款“以房养老”产品面市后，就收到冷遇，也是醉了！
近日，北京失独老人康先生领取了以房养老产品份养老金，成为国内首批通过以房养老领取到养老金的客户，也因此引起了广泛关注。因为自今年4月，国内首款“以房养老”产品面市后，就收到冷遇，也是醉了！
据了解，来自北京、上海、武汉三地的5户家庭、8位老人正式签订了该公司的老年人住房反向抵押养老保险产品“幸福房来宝”保单。现今终于拿到了养老金，不仅引起大家怀疑，这样真的合适吗?
经过很多专家分析，其实首款“以房养老”产品的本质是长期寿险产品。如果保险公司支付的年金的利息比银行贷款低，房子未来增值的部分又返还投保人。
据悉，“幸福房来宝”套方案，如果抵押房产估值100万元，投保人是60岁的男性，每个月能拿到2514元养老金。如果投保人是60岁的女性，每个月能拿到2082元养老金。老人投保时年龄越大，养老金额度越高。80岁的男性老人，抵押100万元的房产，每个月能拿到5989元养老金。
保险公司为了应对长寿风险即投保人85岁之后的延期养老金“开支”，要求投保人在这之前每年缴纳“延期年金”保费，60岁的男性投保者需要每年缴费2544元，70岁的男性投保者需要缴纳5810元。这部分缴费已经在测算养老金的过程中扣除，不需要另行缴纳。但也不会在投保者身故后返还退保利益。
如选择“延期年金有身故和退保利益”的方案，投保者需要缴纳的延期年金保费较多，每月领取的基本养老保险金额则较少。
//老百姓能接受吗?
小编给算算帐，100万元的房产，平均到25年每年应该有4万元，每个月应该有3300多元，每月只发2082元，对于大城市而言，稍微有点少。
目前“幸福房来宝”的利率为年复利5.5%，仍略低于年复利5.65%的银行个人贷款。投保人身故后，其家人可以在偿还保险公司已经支付的养老金本息以及相关费用后，收回房子，也可以放弃房子的所有权，保险公司会按到时的市场价处置房屋，将房屋增值部分的返还投保人的继承人。
//和生命赛跑~
目前中国人平均寿命为76岁。而这款产品的套方案，会让人们认为如果活不到85岁的话，很难享受到延期年金的保险利益。这样就显得不太合理，这是在和生命赛跑，如果活不到85岁，那之前交的延期年金岂不是白交了！
同时，相较于一般寿险产品有10天的犹豫期，‘以房养老’产品签单后的30天内，投保者可以无条件退保。可见这个产品的通俗化程度和费率很透明，投保者权益的保护程度还是很高的。
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