警惕：苏城多盘狠遭"扒皮"购房者直呼买了得冤死！

房天下房天下  2015-07-01 01:30

[摘要] 降准降息后除了部分明码标价喊涨的楼盘外，也有不少开发商让利跑量， 或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住诱惑、头脑一热，买，之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！因此小编在这里提醒：楼市本就变幻莫测，各大开发商的销略也无定则，买房一定要更上心！

【苏州房天下房天下讯】央行6月27日下午发布公告称，自6月28日起金融机构存贷款利率下调25个基点，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。这是继今年5月11日降息后年内的第三次降息。

半年内央行三次降息，有人说这就相当于房贷利率打了8.5折，甚至有业内人士认为，终效果则相当于房价下降了5.6%-7.7%。一句话概括就是，买房成本有所降低、置业压力减小，这意味着接下来的7月将是一个极为难得的买房好时机。

趁此机会，除了部分明码标价喊涨的楼盘外，也有不少开发商玩法斗转、让利跑量， 或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住诱惑、头脑一热，买了之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！因此小编在这里提醒：楼市本就变幻莫测，各大开发商的销略也无定则，买房一定要多留个心眼，有四种房更是要慎买！

一、楼盘本身“品质差“：吴中某楼盘上榜

外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！

因此，在咱苏州买房一定要小心谨慎，虽然大牌好房居多，但也不排除有浑水摸鱼之辈，外观看着不错，一旦深入细节，完全不堪一击！务必要拿出我们的火眼金睛，多多了解前期业主、知情网友等的“呕心”之鉴后再下手！

二、楼盘所在“地段差”：现在和未来啥都没有？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展 更是毫无期待！

农村的地方？四周还都是高压线？虽属于园区，距离园区又太远，看不到发展前景！价格低又怎样，这样的地段，想想都让人绝望！买了还不得哭！

山湖一号400-890-0000 转 648221

山湖一号位于尹山湖，是今年火热的板块，不论是刚需还是改善，都来此置业。尹山湖是吴中区 牵头打造的板块，距离市区和园区都超近，万科中海九龙仓一级大牌开发商都有，未来很被看好，从商业到 ！

新消息：

山湖一号的一期毛坯现在已启动预约，正在各方火热预约中，户型有88、98还有120平，总高33层， 口边，观湖景，一样不差！预计7月开盘！

想买小高层也是完全可以，山湖一号的电梯花园小高层115-140平也在销售中，位置更好，和尹山湖就一路之隔，不过200米，而且总层数只有9-11层，一梯两户，这在整个耸天高层密布的尹山湖13太保中，积极少见，舒适度和得房率显然可见。

 项目简介：

为尹山湖版块的重点项目，该项目体量大，户型完美，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。位于吴中区与园区交接处的尹山湖板块，西邻2.14平方公里的尹山湖，东靠东方大道，北临尹山湖商业水街（规划中）；商业配套体量大，规划完善，周边 林立，生活便捷，规划了轻轨2号线、8号线，其中2号线将于2016年通车。 

三、居住周边“配套烂”！生活咋个办？

为什么 城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。哪门才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利；其次，要有一定的 的医疗配套；再其次， 更是不能少，好有名校作为 才好。

不过小编在这里要指出的是，商配不同于地段，大部分的购房者很是在乎，因为生活的便利还是挺重要的；也有部分购房者觉得只要超市能满足日常就好，我们这里还是代表绝大部分的买房意见哦~

中海凤凰熙岸400-890-0000 转 627177

狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10内。周边交通网络也很完善，西环快速路，通达苏州各个城区；而2014年将开通的轻轨2号线，有双站（劳动路站、胥江路站）。在社区 ，还有 局直属公办初中——苏州胥江 。与项目邻近的三香路沿线，更有苏州 、苏州 服务 、苏州大学附属二院、家乐福超市、金融（建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等）、雅都大酒店、胥城大厦等多重生活配套。

中海凤凰熙岸在售4期房源，18#楼价格17000元/㎡，25#楼价格16000元/㎡，户型面积90-143平米。在售1期主要以168平米的大户型为主，均价17000元/㎡。2期9#、19#、13#、26#（部分）高层在售，目前还有200多套房源，户型面积90-168平米，均价16000元/㎡，价格区间15000-17000元/㎡。目前认购 房源享2万抵5万优惠，准时签约99.5折。

地理位置图

四、房子离 口过1.5km！纯属“伪 ”！

继 1、2号线率先贯通东西后、 2号线延伸线预计于17年上半年运行，4号线也即将开建。楼盘沾上 就好卖，于是开发商们开始“发力”了，即便是使出吃奶的劲儿也要往 上靠，美其名曰“上盖”；当然这里面不乏货真价实的 盘，但也少不了水分过重的伪 盘，比如城西板块某“盘”，确实有 ，但前提是你先坐两三站公交再走路，20多都未必能到。

要买 ，首先好是亲自去实地查看一下、测量一下才放心，距离1000-1500米，步行需时15内，勉强算得上“准 盘”；距离500-1000米，步行需时5-10，是常见的“盘”；距离200-500米，步行需时在5以内，可称“纯 盘”；项目就在 站口，才能叫“上盖物业”。其次是要买就要买已开通的和在建的，换句话是已经明确站点的，规划中的太过飘渺，一旦变动，哭都没地儿。

旭辉美澜城400-890-0000 转 661637

纯 盘： 2号线“尹中路站”200米

小编说说：旭辉美澜城一直以亲民的价格获得许许多多购房者的青睐，近期小户78平销冠两房和89平小三房后15套清盘中，118平全能三房新品加推中，而且项目 处就是东环南延，8月底即可通车。近在眼前的利好让美澜城坐等 ，而且距离2公里的万科土拍地块，近8000的地价让美澜城这个将持续发光发热，外加央行的降准降息，然而说美澜城不 也是不可能的，尹山湖小户，想要购买的亲们，赶紧下手哦。

 新动态：旭辉美澜城6月27日已加推19#、21#部分房源，约78㎡、89㎡后20套，后一周清盘倒计时。约118平一期楼王位置新品加推，约78平8000-9000元/平，约89平9000-9500元/平，约118平9100-9700元/平左右。优惠政策：约78㎡、89㎡：1.3万抵3万；约118㎡优惠：1.5万抵3.5万，月内认购还可享受额外优惠。

 此外旭辉美澜城还有老带新活动，凡是旭辉业主老带新签约，老业主即可获赠6个月物业费，被推荐人购房可获得所购房源额外0.5%的优惠。推荐越多，获赠越多。

推荐理由：

1、总体规划——美澜城规划建造为30万方的都市生活大盘，自带1.2万方商业，还有10栋别墅，是个别墅住区、成熟大盘。

2、景观布局——小区规划为围合式景观布局， 有约2万方的 阳光大草坪，两侧分布儿童游乐区和康体区，超35%的绿化率，还有多重景观体系，为小区将来入住业主营造良好的娱乐休闲氛围。旭辉在业内有小龙湖之称，就是因为景观做的很有特色，这也是美澜城的一大内部亮点。

3、外部配套——东环8月通车在即，美澜城 东环，旁边即为匝道口，届时一脚油门上东环；周边还有 2号线尹中路站和 7号线规划站点，交通 方便。南侧是规划中的约8万方的商业地块，将来会打造成低密商业，再加上自带的1.2万方商业；所以入住后配套成熟度也会很高。项目距离郭巷 、郭巷 （尹山湖 ）都只有两站路的距离， 配套也不错。

4、目前推售情况——6月销冠户型清盘季。目前78平阳光两房，和尹山湖销冠户型89平小三房正在热力清盘中，后15套！其中89平 别墅区，位置极好，是二期景观楼王。9字头的价格买墅区景观销冠户型，后15套！距离项目2公里处的地价都近8000了，这个价格错过再无！还有118平 方正的大三房新品火热预约中，今年交房入住！

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