[摘要] 房价时刻牵动着老百姓的心，一起一落和普通人的生活密切关联。自今年“3·30”房产新政策实施以来，房价分化现象加剧：一线城市房价上涨明显，三四线城市房价仍持续下降势头。对此，大部分 认为，在政策的刺激下，整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕地区分化太剧烈。
房价时刻牵动着老百姓的心，一起一落和普通人的生活密切关联。自今年“3·30”房产新政策实施以来，房价分化现象加剧：一线城市房价上涨明显，三四线城市房价仍持续下降势头。对此，大部分 认为，在政策的刺激下，整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕地区分化太剧烈。
国家统计局近日发布的数据显示，5月份70个大中城市住宅销售价格中，一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降。新华视点记者采访发现，“3·30”新政策实施将近3个月，房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么？
深圳上海月涨百万三四线城市继续下跌
在“3·30”新政快满3个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场 再现，明显上涨的房价甚至带动房地产市场价格上扬，但三四线城市行情冷清。
近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。5月25日，深圳中洲 公寓获批预售，顶层备案单价为37万元/平方米，刷新了深圳楼市的高单价纪录。
正打算购置首套房的刘正告诉记者，今年3月27日，他与深圳龙华新区星河盛世的一名业主签订购房合约，并缴纳了10万元定金，“3·30”新政策后，业主称有购房者加价50万元买房，退回了他的订金。“4月中旬再问中介，同等面积、相同户型的房子已经由3月底的400万元涨至500万元。”刘正说。
上海市房价也上涨明显。据上海房天下数据监控 统计，2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元/平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。如，上海黄浦区耀江花园楼盘130平方米的3房，4月底5月初的成交价格还在780万元左右，到了5月中旬成交价已经涨到850万元，而近期成交一套同样户型的房源，价格已经升到880万元。
北京量价同时走高。据统计，北京市5月二手房住宅网签达到了16627套，是近26个月来的第二高点。
局部地区房价缘何疯涨？
记者调查发现，近期房地产市场的变化，是多重因素叠加形成，而一线城市房价整体明显上涨，并且推动5月房价环比增长，主要有三大因素。
一是 和地方多重利好政策的出台。3月30日新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房 降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为二年。5月10日和6月27日，央行接连宣布降息。此次降息后，5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率均连创自2000年以来新低。
二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆。 说，近期土地市场中，金融资本的身影频现。中国平安保险(集团)股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。中国民生 股份有限公司 45亿元入股阳光城集团股份有限公司。6月上海四幅地块连拍，招商平安联合体以30.1亿元高价拿下了宝山大场镇地块。
三是市场机制回调。
而深圳等个别城市或区域房价的“”，则是因为一些特殊因素所致。首先是自身供求关系紧张。深圳家家顺集团副总经理杨文说，深圳是以外来移民为主体的城市，目前1100多万常住人口中，绝大部分常住人口没有属于自己的产权房。而深圳新增土地供应量少、供给量远跟不上市场需求。其次是一些“坊间传言”的推波助澜。第三是 客推手隐现。杨文说，“3·30”新政策出台后，首付比例下调，降低了 客入市门槛， 需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但 客们依然可以曲线入市。“一些没有购买资格的外地 客，他们通过自己在深圳的亲戚、朋友等购买，双方事先把合同签好就行了。还有通过"假离婚"、以公司名义购房等规避限购政策的。”
多重政策刺激后未来房价是否会大涨？
在 和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何?大部分接受采访的 认为，市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。
业内人士认为，一线城市的 资源和人口 决定了房价率先止跌回升已是预料之中，大部分二三线城市由于库存高和城市吸引力不足的原因，房价止跌尚需一段时日，但房价降幅收窄说明了二三线城市交易也开始逐渐步入回暖的通道。
北京房地产协会副会长陈志等认为房价很难出现大涨的情况。他说，以北京市为例，近期北京房价上涨明显跟货币投放量增大和 利好政策有关系。“整体来看，北京市场应该会保持相对稳定。成交量应该会保持平稳，但也应该关注价格上涨的倾向。”
一些行业研究机构认为，我国房地产市场格局已经发生改变，未来将呈现新的态势。报告认为，中国房地产市场已告别“十年”，各地楼市都火爆、 房企都赚钱的时代已一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词，尤其是区域市场分化将显性化。
从目前来看，各地先后出台了地方关于楼市的利好政策。 认为，房地产市场分化已经导致政策刺激效果分化，一些房企重返一线市场的迹象明显，需警惕因分化太剧烈而增加三四线楼市崩盘的风险。
认为， 除了坚持市场化方向调控，还需从房地产税等方面改善供需关系。同时需强化 信息发布，防止片面信息裹挟恐慌性购房需求。
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