[摘要] 在过去近半个月里，北京市通州区从来没有引起如此的关注： 、银行、媒体、开发商、买房的、卖房的，有关的，无关的……引来各路人马纷纷猜测。对于北京党政机关要搬迁到通州的传闻，北京 有何回应？
据经济之声《天下财经》报道， 搬迁？ ？封盘？ ？在过去近半个月里，北京市通州区从来没有引起如此的关注： 、银行、媒体、开发商、买房的、卖房的，有关的，无关的……引来各路人马纷纷猜测。对于北京党政机关要搬迁到通州的传闻，北京 有何回应？
传闻由来已久
对于近的传闻，北京市委宣传部新闻处回应的说法是：传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。在今年两会期间，北京市长王全顺、常务副市长李士祥也都曾经否认“等部门将迁往通州”。
事实上，北京市党政机关迁往通州的传言早已有之。2004年修编的《北京城市总体规划》圈出了11个新城，其中要求重点发展通州、顺义、亦庄3个新城。当时的规划 们就曾建议过在通州建设新的 办公区，打造北京的“副 ”。
2012年7月，北京市第十一次党代会，北京市委、 明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的 ”。在政策导向和房地产开发商的热炒下，有关“首都副 ”、“北京 东迁”的消息就一直笼罩着通州， 是每当有高价楼盘入市时，这个传言就会重新被热炒一番。
可能性几何？
中国国际经济交流 研究部副研究员马庆斌长期从事区域与城市战略、产业发展相关领域的研究。他指出，北京 往南、往东搬迁的可能性的确存在，但不太可能在近期发生。
马庆斌：从北京的自身发展和京津冀的协同发展来看，往东和往南两个方向，选择的可能性更大。所以我个人觉得，这个传闻不排除一定的可能性。但是(往通州搬)应该只是其中一个选项，后肯定要综合各方面的利益，不太可能这么简单地、这么快速地搬迁，需要一个过程。
通州楼盘跃跃欲试
北京 东迁传闻首先刺激的便是通州楼市。“通州部分项目封盘待涨”的消息近频繁见诸报端。封盘是否确有其事？购房者又需要注意什么问题？
记者致电几家位于通州的在售楼盘，工作人员说法不一，有的说计划封盘、有的又说没有封盘﹔不过， 的确是一些开发商正在酝酿的事情。
售楼处1：对，这次开盘之后卖一些就要封盘了，现在还有房源﹔以后得等价格涨上去才会开盘。
售楼处2：没有，我们一直在销售中，没有封盘。现在销售都是一房一价，以售楼处的价格为准。
购房者切忌冲动
不过，尽管近年来通州新出让土地、新开工楼盘不多，但一些老项目仍有较多房源未出售，此外还有部分新盘刚刚入市或尚未入市，供应上难以支撑房价大涨。网易房产统计数据更是显示：截至6月11号，通州区累计未售新建商品房13947套，按照近6个月每月成交680套计算，需20个月才能消化目前库存。
地产机构世联行首席分析师袁鸿昌更是以保定楼市的例子，提示购房者要保持冷静、理性购房。
袁鸿昌：对购房者来说，冷静一点好。任何市场都会波动，都会受情绪的左右，房价就会有很多情绪在里头，很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往保定搬迁，保定也涨过一轮，但你看现在，抢进去的也并没有得到 多的实惠。
就在两天前，北京市委召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协同发展规划纲要》。会议的两大重要内容，一是要使北京发展更加符合京津冀协同发展要求，与城市性质功能相适应，与人口资源环境相协调。二是要按照《规划纲要》要求，把握首都城市战略定位，有序疏解非首都功能，在推动区域协同发展中实现首都更好发展。
北京重新定位窗口已开
中国人民大学公共管理学院教授杨宏山认为，不管北京 是否会搬到通州，当前背景下，北京城市功能重新定位的窗口已经打开。
杨宏山：今天我们可以看到，城 区的功能不断叠加，导致交通拥堵、环境污染等等﹔另外由于高度集聚，很多医院、 挤在一起，也使其他一些负面结果出现叠加，使得城市正常态的功能运行出现了障碍。
在这种情况下， 提出要适当疏散北京的城市功能，这样一个政策意图，为北京新一轮的城市发展把脉提供了重要机会。应该说，北京城市功能重新定位的窗口，已经打开。
中国国际经济交流 研究部副研究员马庆斌则根据国外大型城市的治理经验提出建议，一要区分大城市的功能定位，二要避免功能过于集中。
马庆斌：一方面，首都的功能不能过于大而全，西方很多发达国家在功能的区分上做得很好，不同的大城市承担不同的职能﹔出名的就是美国的华盛顿和纽约，一个是政治 ，一个是经济 。
另一方面，可以采取卫星城或者子城市的方法，承担核心区的部分功能，避免职能的过于积聚。
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