[摘要] 活的活着，什么事情都能遇到！本期房天下《IN苏州》将为您讲述：一场土拍引发的这一场“血案”。
【房天下房天下讯：】园区一场土拍后，房东坐地涨价，宁愿毁约也不卖房；房产中介房子少客户多；业主房产 一夜成“壕”……
房价一涨再涨，购房者忧心忡忡，已经买到房的一夜之间变成“壕”，还在计划买园区的也瞬间跌入了“坑”，准备落户园区的购房者瞬间蒙B了，按这涨价尿性，好几年都白干了，要么狠心割肉留下来，要么无奈转战其他区域•••
小编感叹，真是活的活着，什么事情都能遇到啊！本期房天下《IN苏州》将为您讲述：一场土拍引发的这一场“血案”。
事实背景：
！2015年7月3日下午，园区土拍竞拍现场座无虚席，嘉宾席与竞拍席均被开发商代表所占据。
虽是有所意料，但仍超出了意料之外，当日土拍楼面价高拍出15992元/㎡，该地块毫不客气地夺下园区地王的称号。此后，一场腥风血雨就此展开，涨价、惜卖、封盘、抬价……湖东房价瞬时间让人触不可及。
一场“壕”与“坑”的争辩也就此展开。
“壕”：房东篇
房子，宁违约3万也不卖房
身份：房东
房产现状：湖东有一套房，不自住，挂牌出售
土拍前：土拍前几个月收了订金签下合同后
土拍后：立即反悔，按照此前与买家协商所确定的，除了全额退订金以外，立马支付赔付3万元违约金。
从房产中介口中得知，房东捂盘、毁约、抬价等行为，在土拍后也是高频发生。甚至有房东由于心理不平衡，宁愿毁约赔3万也不卖房。
顺势跟涨，新房调价，二手房的房东也会调。然而，这其中又分成两派。
一派是对市场把握不准，不知道该涨多少才合适的。于是，这类房东就把房源收回去先捂着。也因如此，中介们表示土拍后可售二手房源在数量上明显减少。“现在是卖方市场，除非是特别缺钱想抛售的，不然没有想要出手的。”中介分析，当下的市场对房东来说非常有益，等到市场明朗了一定还会涨。房东们也是看中这点，说起赚钱大家都想赚更多，“捂盘能生钱。”
还有一类房东，是见土拍之风动涨价之心，临时毁约誓要抬价。这样的事例在土拍后的几天时间内并不少见。比如某中介举例，有房东卖房时房子不到两年，在土拍前与买家签下预定合同，协商同意在房子满两年时再卖（注：二手房交易减税:营业税免征年限降至2年）。现在房子
离两年日期接近了，马上就要开始办手续了，但土拍之后价格涨得比较疯狂，卖家就跟买家提出两个条件：要么涨10万块，要么把合同撤掉。目前还在协商中。
“壕”：中介篇
二手房成交量上涨 银子往兜里装
身份：二手房中介
土拍前：成交量一般 业绩自然也就一般般
土拍后：土拍引发涨价潮，土拍后到门店咨询的购房者明显要多30%左右，成交量与之成正比，业绩量也是蹭蹭蹭往上扬了！这都是钱啊！有中介表示，土拍对新房的影响比较大，对二手房并无太大影响。“相较于新房动辄涨5000元的‘杀屌大刀’，二手房每套涨价5万-10万的涨幅，也只能算是情理之中的温柔一小刀。”虽然土拍有不少楼盘趁势调价，但从成交上来说，土拍对二手房市场的促进作用远大于新房。
“新房传闻涨得多，有些人接受不了就来看看二手房。”多位中介表示，土拍后到门店咨询的购房者明显要多30%左右，成交量与之成正比。园区某中介门店上个月成交量高达30余套，其分析促进成交大的原因还是炒了一个月的土拍。
“壕”：业主篇
自己的房子一夜涨了40万，开森•••
身份：湖东业主
房产现状：湖东有一套房，自住，
土拍前：去年在湖东买下一套房，均价13000元/平，总价156万。
土拍后：该楼盘均价提高至16000元/平，自家房总价涨了36万。
对于一些刚需购房者而言，楼盘涨价只是一件“然并卵”的事情。“又不会卖，自己住的，跟涨不涨价的没多大关系！”
但对于改善群体以及众多投资客来说，完全就是一种赚翻了的感受啊，这比炒股还要来的刺激呀有木有，一夕之间净赚几十万，感觉睡觉也会咧着嘴笑啊。
“壕”：楼盘篇
封盘！任性涨！买不买您自便
从2005年到2015年，园区房价10年之间暴涨147%。如今，园区房价已成为苏州房价的标杆。
园区房价以如此惊人的速度飙涨，这凡事都有个度，怎么园区房价就这样一直飙涨，如今一场土拍过后又一次性涨了5000元/㎡，试问园区房价是否存在天花板？涨价幅度赶超部分楼盘现价。
试问，苏州作为一个1.5线城市，一夜之间飙涨5000元/㎡是几个意思？不涨不要紧，一涨吓一跳，这下园区单涨价的幅度都快赶上吴江、吴中部分楼盘的现价了！吴中花样年别样城、华丽家族太湖汇景目前的均价也才5300-5500左右哇！这是要分秒杀吴江、吴中部分楼盘价格的节奏啊！
巨“坑”！园区爱你不容易！
湖东涨价的涨价，封盘的封盘。针对这样的情况，网友直呼“园区爱不起！”调查结果显示，面对园区房价一涨再涨的现状，仅剩下31.39%的网友愿意继续在园区抢“坑”，狠狠心先买下来，省得日后再涨；还有21.43%的网友准备转向园区二手房市场；另有25.17%的网友则忍痛弃园区，果断转战其它区域；不过还是有22.11%的拖延症患者，打算再等等看。
如今园区房价狂涨不止，购房者直呼买不起！已经买到房子的一夜之间成“壕”、还在犹豫的一夜之间陷入涨价的“坑”中！而且“买涨不买跌”的消费心理，也被开发商巧妙地运用，与此同时，利好政策、配套开业以及土拍等，也都在“逼良为娼”。
一类购房者：被“坑”后转战尹山湖
失去后才知珍惜，而当醒悟之时，甚至已经失去了珍惜的机会。买房人在选房时通常也会投入过多地感情和顾虑，起初不爱、不敢爱，后来，再也没有爱的权利。
对于曾经或者仍然有意置业园区的购房者，7月3日的园区土拍，他们无不知晓；而对于他们中的一部分刚需购房者而言，如果说，曾经他们还会试探性地问出：我这样的预算能不能买？
但现在，他们大多会摆摆手说：湖东房价坐上火箭了！再也爱不起了。来自小编身边真实的买房故事，同事小鹿，89年，到了适婚年龄，买房也早已提上了日程，
从2015年春节过后就一直被家里催着买房，由于工作繁忙以及不想太早加入房奴一族等多种原因，小鹿的买房战线不断拉长。直到园区土拍后，突然醒悟已是措手不及，无奈转战尹山湖！
另一类购房者：被“坑”后忍痛割肉 买！
朋友杨先生，便是当天疯狂的“幸运者”之一。杨先生在苏州园区工作，很早之前就打算买一套湖东的房子，一来有个稳定的家，让父母安心，二来也到了快结婚的年龄。但是湖东的房价较高，杨先生一直犹豫不决。
“有时候想想咬咬牙就买了，但一直下不了决心，看着它（湖东的房价）往上涨，心里是挺急的，甚至都不太愿意去想买房的事，算是在逃避吧……可能就是缺少土拍这样一个触动，现在买了，也就买了。”
杨先生透露，自己“中意”七里香都已经很久了，当天是抱着“必死”的心态去的，想着要是真的涨幅太高，或许就是与这个盘没什么缘分了，也就断了念头。然而看到价格表的瞬间，杨先生知道，是时候了。“就是不能有对比嘛，以前觉得15000元/㎡的价格好贵，就开始犯选择困难症了，一犯就是半年多，现在也容不得思考了，下一次开盘不会有这个价格了吧，只会往上走，买涨不买跌嘛，这些道理谁不懂。”
当被问及价格贵不贵时，杨先生脱口而出：“贵啊！怎么不贵？我是觉得，不怎么涨价的应该只有这个盘了吧。就算这个价，我都恨不得去卖肾了，也怪自己只想买在湖东，有点任性了。
还好爸妈帮着分担了点，不然以后日子怎么过都不知道。”土拍之后，有像杨先生一样的“幸运者”，但更多的，是硬吃涨价的“悲剧”……
购房者控诉媒体：能别跟风助涨了不
风向转得有点快，就在大家控诉房价涨得太坑爹的时候，有人站出来了：就是你们这些个媒体，神马“一夜翻番，刚需不爱”，神马“股市很冷，楼市很热”，神马“一夜暴涨28万”……标题不要太有杀气！而且，一楼涨，万楼跟涨，报道也唯恐天下不乱。
虽然房价上涨也不是一次两次的事，但7月3日土拍后的涨价报道比起往常，遭到了更多购房者的抵触：“不要再跟风报道助涨房价，涨太多了！”所以要说起“坑”！还是媒体坑！
事实确是如此，但要明确的是，此涨价不同于彼涨价，曾经的涨价或因为政策唤春风，市场逐渐回暖，或对于某一个板块而言，由于某一个重大城建的利好，房价攀涨。涨价的同时也会带给购房者一些甜头。
而这次是不一样的，特别是对于众多买房大但很长时间内不会考虑换房的刚需购房者，如此凭空单价上涨4、5000元/㎡，他们不能接受，或许只是晚了一个月，自己支出的房价就比隔壁的邻居多上几十万，不买！
土拍后房天下的小编也实地走访了一些中介门店，有些愿意面对镜头大谈园区风云，但也有避讳媒体显露不快的，“你们已经说太多了”。而在我们的一再坚持之下，还是只愿意简单聊聊，不愿出镜。
购房者控诉其他区：坑！你们别跟着涨啦
从7月调研涨价楼盘区域分布表中可以看到，涨价的31个楼盘主要分布在吴中区、园区和新区。其中吴中区31个楼盘就有13盘将涨价，其中山湖一号洋房价格也调至12000元/㎡，7月还将加推临湖房源，届时价格还将上涨1000元/㎡，我伙呆！
无独有偶，新区20个楼盘只柏悦公寓选择每平降价1000元以外，其余楼盘或不变价，或上调价格。需注意的是，在土拍热的促进下，园区除已确定涨价数额且涨幅不小的7个楼盘以外，还有4个楼盘尚未确定售价，不知葫芦里卖的什么药。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
