前阵子还风光无限一路飘红的股市近一路狂跌，让很多炒股的人一夜之间白了头，相反
房地产市场却一直像“慢牛”般逐渐升温。想
买房的人犹豫着要不要在下半年赶快出手入市，炒股的人也在犹豫要不要撤资买房，那么下半年究竟是不是买房“窗口期”呢？“伟嘉安捷”指出，目前大部分
购房人已经入市，也有一部分购房人还在等待更好的政策出台。
观望的人群中就包括刘先生，市民刘先生近一直在看房，他原本要购买潘家园一套两居室，但是今年各种政策频出，让他一直在犹豫，因为他想再等等看下半年是不是还有更好的政策出台。
近期和刘先生一样处在观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房？“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：
央行三次降息后利率创新低大部分银行首套房利率优惠犹存
“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。
房贷政策 “宽松”房贷市场已进入政策“红利期”
抛开房贷利率给购房人带来的利好外，今年的房贷政策也发力较猛。“伟嘉安捷”指出，在短短不到半年内，房地产市场经历了三次政策提振，贷款政策出台的密集程度与力度远超市场预期，从“3.30”新政出台到公积金“认房不认贷”政策实施，实际上房贷市场已经完全进入了一个政策“红利期”，也十分有利于贷款需求的释放，因此对购房人的利好作用也是 大的。
央行下半年放款或收紧 需抓紧入市“抢占先机”
从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。
相关阅读：股市震荡带来楼市后遗症 近2成买家违约或降低预算 房天下
6月7日，一位购房者看中一套两房，总价165元，并当场向购房者支付了10万元定金，买家表示资金已投入股市，双方约定1周后买家向卖家支付首付款。然而，一周后，这位购房者坦言，受股市影响，自己的购房款缩水超20%，无法按时支付首付款。”中原地产金桥五莲分行周经理介绍道，终，这位购房者因未按约定时间与卖家签约，终违约，其支付的10万定金归卖家 。
记者从中原地产、德佑链接等房产中介获悉，近期，少部分买家支付了定金后，为了提升资金实力，将购房资金全部投入股市以达到快速获利，但不想入市后高位被套，资金一路缩水，个别购房者终只能违约。多家门店工作人员介绍，因资金缩水严重而无法签约的客户属于个别现象。
无奈：降低购房预算
中原地产塘桥二店分行经理姚文亮介绍，上月一位置换客看中一套450万的三房而将自持房屋出售，然而，当他卖掉自己的房屋后，被销售人员告知那套房已经被买走，当时由于房源稀缺，无合适房源可看，于是他将售房所得资金280万全部投入股市。始料不及的是，短短不到一个月，资金缩水40%，他只能将购房预算降至300万元，但已不可能在同区域购买到三房，无奈他将购房范围转移至外环 的金桥板块。
无独有偶，中原地产曹路分行周星经理也表示，受股市影响的购房者约占两成左右，大部分买家被迫降低购房预算，但在看涨预期下仍在积极地看房。其中一位买家原打算在张江地区置换一套400-500万的大两房，由于将大部分房款投入到股市中，损失惨重，致使他想在张江买房的希望化为泡影。同时他也看到二手房价仍在小幅上涨，于是本周初他趁股市回升之机全部套现，表示尽快在本区域买一套300万元的三房。
警惕：楼市有降温迹象
据CRIC监测的68个重点城市数据显示，7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米，环比6月下半月下跌15%，各能级城市成交面积环比全线下跌，楼市出现降温的迹象，上海也不例外。
股市波动在一定程度上打消此前冒险操作的购房者信心，这对稳健未来楼市消费，未尝不是一件好事。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道，受股灾影响，客户购买力被削弱，其背后是目前比较高涨的社会 氛围影响，只看到跟涨，忽视了背后的风险。毫无疑问，持股购房并且押宝股市 后收割买房，是存在较大不确定性的。
购房者临时因资金缩水而违约，部分购房者无奈放弃定金，还有部分购房者希望要回定金而起诉……对此，二手房领域的资深人士俞静介绍道，一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，建议买卖双方协商解决；对于购买一手房而出现违约现象，一般开发商都会拖一段时间，让购房者在一定时间筹集资金。不过购房者如果真的资金断掉了，开发商也可能采取拗断定金的作法。
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近期和刘先生一样处在观望的购房人不在少数，究竟该不该出手买房？“伟嘉安捷”从房贷利率、贷款政策以及银行批贷放款速度等方面，为购房人分析如下：
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“伟嘉安捷”指出，从房贷利率来看，一方面，经过央行上半年轮番三次降息后，现阶段的房贷利率在半年时间内连续下跌，已经处在历史低值，商业贷款利率为5.40%，公积金贷款仅为3.5%，对购房人来说买房的利率已处在优惠阶段。另一方面，目前大部分银行的首套房利率的优惠利率犹存，而且普遍为九折或八八折，等于在历史低利率上再进行打折，更进一步为买房人贷款开了“绿灯”，现在买房从房贷利息上来说是节省的。目前央行已经进入降息通道，因此在第三季度不排除再次出现降息可能，对购房来说买房时需要慎重考虑。
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从以往惯例来看，每到年中或下半年都是银行放款逐渐收紧的阶段，各家银行的优惠利率也很可能逐渐消失。“伟嘉安捷”指出，由于今年银行内部额度相对充足，因此整体放款的速度仍然比较平稳，然而未来随着贷款需求的释放，各家银行也会开始收紧放款节奏，目前个别银行已经出现了放款较慢的情况，所以购房人如果想买房，还是抓紧时机入市“抢占先机”比较好。
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购房者临时因资金缩水而违约，部分购房者无奈放弃定金，还有部分购房者希望要回定金而起诉……对此，二手房领域的资深人士俞静介绍道，一旦进入法律程序，原标的房屋可能就会被冻结，建议买卖双方协商解决；对于购买一手房而出现违约现象，一般开发商都会拖一段时间，让购房者在一定时间筹集资金。不过购房者如果真的资金断掉了，开发商也可能采取拗断定金的作法。
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