[摘要] 地产中介“打街霸”（举牌出门揽客）密度被视为市场行情冷热的标志。记者采访了解到，8月份以来，一度忙于签约过户的地产中介再次驻扎在深圳大街小巷，举着写有楼盘信息的广告牌，招揽生意。这种现象的背后，是二手住宅成交量的下滑、报价下降，深圳龙头地产中介7月佣金收入下滑四五成。
地产中介“打街霸”（举牌出门揽客）密度被视为市场行情冷热的标志。深圳商报记者采访了解到，8月份以来，一度忙于签约过户的地产中介再次驻扎在深圳大街小巷，举着写有楼盘信息的广告牌，招揽生意。这种现象的背后，是二手住宅成交量的下滑、报价下降，深圳龙头地产中介7月收入下滑四五成……种种迹象表明，深圳二手房市场要“变天”了。
“分行就留一两人守铺”
昨日中午12时，雨后的马路更加湿热。某地产中介工作人员小马和搭档高举着广告牌，站在梅林一村入口处，不时地向路人推介笋盘。在梅林家乐福的十字路口上，四个角分别站着四批地产中介。
“梅林一村90平方米三房，业主降价盘510万元，上周刚调的价。”小马见深圳商报记者路过，便卖力推介，“业主难得降价，这也是笋的盘了。近生意不好，上个月这个时候我们还在登记中心排队等号呢，现在分行只留一两个人守铺。”
像小马这样“打街霸”的并不少见，记者昨日在福田景田、罗湖人民南、南山后海等地看到，确实有不少地产中介在烈日下挥舞着楼盘宣传单张，希望吸引路过车主和路人的注意并挖掘潜在客户。
“这种站在马路上拉客户，能行吗？”对于记者的提问，罗湖人民南一家中介经纪员工小戴露出一丝苦笑：“虽然成功率非常低，但效率远比坐在分行打电话强。”
二手房市场出现调整势头
受7月份深圳楼市开始“退烧”的影响，8月深圳楼市开局低迷。上周（8月3日~9日）二手住宅共成交2833套，环比下降15%，成交面积为23.8万平方米，环比下降14.8%。中原报价指数已经连续五周录得下跌走势，创下去年9月以来长的连续下跌纪录。
7月份，深圳二手房市场就出现调整势头。7月全市二手住宅成交量为16068套，环比仅上涨2.15%。分区域来看，成交量排名前三的位置变更为龙岗、宝安和罗湖。其中龙岗成交较为活跃，占比26%，环比增加12.54%；宝安占比21%，较6月下降四个百分点左右；罗湖占比18%，环比上涨15.83%。7月福田、南山、宝安三区成交量均有不同程度的下滑，福田下降程度大，同6月相比下滑近10个百分点。
成交下滑直接影响了地产中介的业绩。深圳商报记者从深圳各大地产中介了解到，7月的收入普遍较6月下滑幅度达到40%~50%以上。
由于中介经纪的薪酬基本由“底薪+提成”两部分所构成，如果其迟迟未有“开单”，不仅只能拿到较少的底薪度日，还将面临被炒鱿鱼的悲催。
市场买房热情明显减退
记者从中原地产、美联物业等多个中介放盘信息了解到，超过五成的二手房报价调低，即便是上半年非常抢手的深圳实验学校学位房，也在近期遇冷。比如桑达雅苑一套127平方米高层户型报价从730万元跌至680万元，仍然无人问津。
种种迹象表明，一路高歌猛进的深圳二手楼市风向突变，要进入调整期了。
“市场降温的因素众多。受天气以及假期的影响，七八月份是传统的楼市淡季，季节性因素对楼市的成交量有一定影响，”深圳中原地产董事总经理郑叔伦如是说，“重要的因素源于近期股市大幅震荡，蒸发大额市值，对房地产市场有很大的冲击，导致部分购房者的置业计划搁浅，市场买房热情明显减退；另一个影响因素是前期需求的过度透支。购房者在上半年疯狂抢购住房，严重透支了市场购买力。”
“上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝安中心区等炒作较多，目前市场冷却速度也较快，二手房业主溢价空间增大，成交价已下降5%左右。但市场需求还是很多，只是越来越多人开始观望，而银行贷款首付比例提高一成，突然要多出几十万的首付款，也导致了很多人入市能力受到影响。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析称。
郑叔伦认为，短期利空因素增多，市场自然有所回落。但是从长期来看，深圳房地产市场总体趋势还是往好的方向发展，近期市场盘整有利于市场未来更健康的发展。
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