[摘要] 从8月7日起，呼和浩特房天下将于每周五推出《房产纠纷怎么破？ 帮您来支招！》专门针对房地产常见法律问题做 、详尽、专业的解答。
第二期《房产纠纷怎么破？ 帮您来支招！》开始。
看看资深律师针对本期问题如何做 、详尽、专业的解答的？
网友问题：您好，我买了呼市某返租商业楼盘，当时承诺2014年8月交房，但至今未交，我们多次找到楼盘售楼部，但工作人员说由于资金出了问题没办法及时交房。这种情况下，我们这些业主该如何维权？
谢利星律师解答：首先要看该楼盘项目是否取得预售房许可证：1、如取得预售房许可证，购房者与开发商的购房合同合法有效，开发商交付房屋构成违约，可以要求开发商承担违约责任，如果时间达到合同约定的解除条件，购房者可以向人民法院起诉解除合同退还购房款及违约金。2、如该楼盘没有取得预售房许可证，购房者与开发商签订的购房合同（协议）等是无效的，购房者可以向人民法院起诉请求确认合同无效，要求开发商返还购房款及赔偿损失。
（本法律咨询又内蒙古久晖律师事务所谢利星律师全程免费提供。）
谢利星律师个人简介：
内蒙古久晖律师事务所律师，法学学士、公共管理硕士、中级经济师，内蒙古建筑职业学院客座副教授。
曾在法院、 部门就职，担任：呼和浩特市文化市场综合执法局、内蒙古建设股份有限公司、阿拉善盟水利规划设计院、内蒙古金亚装饰工程有限公司等单位法律顾问。曾为中石油鄂尔多斯市分公司、包头市水务公司等单位讲授《企业法律风险管理》课程，在内蒙古建筑职业学院讲授《建筑法规》课程。业务方向：土地、房地产及建筑工程法律业务，公司业务， 业务。
联系方式：18947143660。
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