[摘要] 龙湖地产有限公司8月21日公布了2015年上半年成绩单，1-6月，公司实现合同销售额216.3亿元，同比增长6.7%；实现营业收入167.9亿元，同比增长5.3%。
龙湖地产有限公司8月21日公布了2015年上半年成绩单，1-6月，公司实现合同销售额216.3亿元，同比增长6.7%；实现营业收入167.9亿元，同比增长5.3%；实现归属于股东的净利润38.4亿元，扣除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为22.3亿元，同比增长4.3%。报告期内，公司销售回款率继续保持90%的高位。
据了解，上半年中国房地产市场有所回暖，受益于始终聚焦一二线城市的战略布局和基于客户细分研究的精准产品定位，龙湖上半年合同销售额同比增长6.7%，销售单价同比上升9.9%至每平方米12075元。按区域看，上半年，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的合同销售额占比，分别为35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%，公司在多地的市场地位得到进一步巩固，其中9个城市位列当地市场销售前十。
值得注意的是，上半年龙湖物业发展业务营业额增长3.4%至157.1亿元；投资性物业收入6.6亿元，同比增长达74.7%，并保持70%以上的高毛利率。截至6月30日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为561亿元，面积为486万平方米，为未来营业额持续稳定增长奠定坚实基础。
在土地储备方面，上半年龙湖凭借充裕的现金、始终坚定的聚焦战略和体系化的城市地图研究，成功购入7幅优质土储，均位于一二线城市，总建筑面积79万平方米，其中有5幅位于北京、上海两大一线城市。上半年公司新增土储的平均收购成本为每平方米8000元。截至6月底，公司的土地储备合计3352万平方米，权益面积为3113万平方米，土地储备的平均成本为每平方米2490元，为当期签约单价的20.6%。
展望2015年下半年，龙湖预计货币环境仍将保持稳健偏松，房地产成交延续回暖趋势，但速度上将出现放缓，全年保持微增态势。而不同区域间房地产市场的分化仍将长期存在。在此背景下，龙湖将更关注盘面健康、战略坚定、面向未来的可持续增长，继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，精准投资、提升运营效率。
据龙湖地产有关负责人介绍，下半年公司将紧跟市场回暖时机推出更多地段优良、产品定位适销对路的新货源，计划将有9个全新项目上市，17个项目推出新一期新业态产品，积极销售、严格回款，并继续注重库存去化。公司还将继续坚持“量入为出”的稳健财务管理策略，同时对项目收购与合作保持开放心态，提升股东回报。
上述负责人还透露，经过近3年的主动调整，公司当前得以保持健康与战略的主动性。未来将继续坚持住宅、商业、物业服务三大板块，拥抱互联网等新兴技术与理念，以期提升服务效率和客户粘性，将龙湖的服务基因及多年积累的品牌美誉度，锻造为穿越周期、赢在未来的能力，致力为股东创造更大价值。
家房企销售业绩7月环比降三成 深圳新闻网
据中原地产统计显示，截至目前，已经有包括万科、恒大在内的32家房地产企业公布了今年7月的销售业绩，32家房企7月合计实现销售业绩共计1301.1亿元，环比下降了31.6%。有业内人士对此表示，为了完成上半年销售指标，房地产企业在6月冲刺销售是影响7月市场成交下降的原因之一，而股市动荡也对部分购房者入市带来影响。“2015年楼市成交分化明显，这将影响很多企业的年度销售任务完成。”
根据中原地产的监测，已经公布7月销售业绩的32家房企中仅有6家的销售业绩实现了环比上涨。7月以来，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。对于这种现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月新房成交量下降既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。有业内人士向记者表示，大多数房企在6月份进行了半年冲刺，从而影响了7月成交在数据上的体现；此外，股市的变化也影响了部分购房者的入市计划，从而带来市场整体成交的变化。除恒大、龙光等少数企业外，目前大部分房地产企业在前7月完成年度销售目标仅40%左右。
二手住宅成交活跃仍旧在带动一线城市房价继续攀升。中原二手住宅价格指数显示，7月北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。7月涨幅大的依然是深圳，但涨幅已经明显收窄。
“以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。”张大伟表示，各地都在近开始调整公积金额度。而公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金利率相当于商业贷款利率的6.8折，对市场有直接的刺激影响。张大伟认为，预计后期，部分地区会出台更多的刺激政策，但因为各地市场目前库存压力不同，而且从人口流入看，刺激政策仅对一二线城市相对影响较大，三四线城市整体降温的趋势依然难以改变。
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