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深度:央妈再次“双降” 股市走低楼市受益?

房天下  作者:平台中心郝赟  2015-08-25 20:01

[摘要] 央行称,此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行,巩固前期宏观调控的政策效果。

2015年8月26日,央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。

央行称,此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。促进金融机构贷款利率和各类市场利率继续下行,巩固前期宏观调控的政策效果。

一、股市走低降息并非救命稻草

进入2015年下半年来,股市震荡下跌,众多股民资产在两个月内急速缩水,大盘甚至一度走到了崩盘的边缘。而此次降息信息一出,全球股市大涨。新加坡富时A50飙涨5.8%,标普500指数期货扩大涨幅至3.6%,德国DAX指数一度上涨4.1%。国内的投资家们似乎又看到了希望。央行称,经济仍存下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期出现较大波动,需更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。

然而面对近期的股市震动,此次“双降”的目的在广大民众眼里似乎太过明显。上次降息过后,刚刚经历过近年来大“股灾”的股民,尤其是“散户”们一度以为可以挽回损失,大盘也在降息一周内有不同程度的回升;然而事实表明除“中字头”股票有小幅上涨外,对其它股影响不大,短短两个月,甚至有股票“一蹶不振”,在大盘上消身匿迹。有股民笑称“自己的Q7瞬间变成了QQ”。

此次降息国外股市均有不同程度涨幅,国内的A股似乎并不买账,高开低走的局面短期内并无改观。有专家认为唱衰的言论尚为时过早,然而广大股民似乎对此并不再抱有信心。

二、存款利率低至1.75% 楼市发力指日可待

要说此次降息,受益大的非“房奴”们莫属。自2014年始九个月内商业贷款利率从6%降到了百分之5%以下,公积金利率更是降到了3.5%以下,“刚需”们乐开了花。与此同时降准也降低了房企的融资成本,盘活了楼市的流动资金;有人笑称“那些准备跑路的开发商可以等等了”。然而专家认为“双降”对于地产市场的作用主要表现在以下几个方面:目前房地产市场保值功能有目共睹,通过降准活跃货币市场和资本市场,这个时候会有部分资金借机撤出,进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷,对于信贷发放和成本降低都有利好,后活跃购房市场。第三是预期作用,此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

有网友经过计算得出,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额163.74万元,月均还款6822.52元.在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7万元,也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,五次降息后,每个月可以少801还元。“目前去库存的压力依然存在,地区间楼市表现差异较大”我国著名经济学家顾云昌说,在稳增长的前提下,降息降准对房地产会产生一定利好作用。

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