[摘要] 国家统计局发布了全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加4个。置业 许振东表示，环比高涨幅高达6.3%，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20%。
国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，新建商品住宅环比上涨的城市有31个，较上月增加4个。置业 许振东表示，环比高涨幅高达6.3%，个别热点城市的住房交易价格同比涨幅超过20%。
置业 许振东表示，房地产业在热点城市回暖有利于经济增长，但不可忽视的是，眼下一线城市。许振东 强调，热点地区房价过快反弹，存在被透支的风险，应引起市场各方关注。
稳定住房消费有助于缓释宏观经济下行压力，但难以支撑住房交易价格再度明显上涨。许振东分析，从供求关系讲，范围内的住宅供不应求状态已基本结束，局部地区住房过剩压力明显。截至2015年7月末，商品房待售面积为6.63亿平方米，同比增长20%，大约为2014年销售量的54.9%。许振东说，从住宅市场 分析，据机构研究，我国购房主力人口将于今年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。我国人口老龄化进程加速，必将加剧住房过剩，缩小未来住宅交易价格上升空间。许振东认为，从住宅 价值分析，以一线城市为代表，城镇住房租金对住房交易价格的过度偏离，使得持有物业的已明显过低。未来几年若我国房产税全面实施，也将进一步降低持有 性物业的回报。从住宅购买 分析，由于国内外市场需求仍在调整与恢复，我国企业盈利能力面临实质性挑战，将会影响到城镇居民收入稳定增长，进而影响到住宅市场整体购买意愿，许振东表示。
许振东说，在本轮住房交易回暖过程中， 投机性住房需求有所抬头。 是热点城市局部区域住房成交活跃，价格上涨明显。如果不是 投机性住房需求的强力推动，那么单凭刚性和改善性住房需求难以推动城镇房价较快上涨。当然，任何成熟市场都无法彻底根除 投机性需求，但要限制 投机性需求发展空间，否则容易形成资产价格泡沫。许振东称，近一段时间以来我国股票市场巨幅波动，已充分反映出市场投机力量的巨大破坏力。
而房地产市场运行关系到实体经济消费与 ，过度炒作恐不利于宏观经济稳定。 是 投机性住房需求掩盖了市场的真实需求，如果引发住房供应增加，可能会加剧未来市场的调整压力！
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