[摘要] 近日，“我区将进一步放宽住房公积金使用条件”的消息让不少购房者兴奋不已。针对公积金贷款的问题，小编特地咨询了呼和浩特市住房公积金管理 的工作人员，看看工作人员怎么说？
房天下讯 近日，“我区将进一步放宽住房公积金使用条件”的消息让不少购房者兴奋不已。针对公积金贷款的问题，小编特地咨询了呼和浩特市住房公积金管理 的工作人员，看看工作人员怎么说？
问题一：家庭直系成员购房的，“经本人同意便可提取其他家庭直系成员的住房公积金”中，“家庭直系成员”都包括哪些成员？
答：家庭直系成员包括：本人、配偶及双方父母、子女中任何一位购买普通住房的人。
问题二：一人买房可用全家公积金？
答：对，连续足额缴存住房公积金6个月以上、缴存账户状态正常的在职职工，本人、配偶及双方直系亲属购买自住住房和建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
问题三：“有效证明”指的是什么？
答：关系证明，就是父女关系、母女关系、父子关系、夫妻关系等，如果户在一起的，可以直接以 本证明；如果户不在一起的，可以到户籍所在地的派出所进行关系证明。
问题四：对住房公积金的缴存时间有什么规定？
答：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
问题五：对曾经在异地缴纳过住房公积金的情况可以合并计算吗？
答：对曾经在异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。对符合申请公积金贷款条件的职工，不再查询住房情况。
问题六：怎样申请异地贷款?
答：在自治区区域内，正常缴存住房公积金的职工，在缴存地以外的地区购买普通商品住房的，可向购房地的住房公积金管理 申请异地购房贷款，并可凭购房手续申请支取本人及配偶账户内的住房公积金。并取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
问题七：住房公积金贷款首付比例有什么优惠？
答：首付款比例降至20%。以本人或他人已取得《房屋 权证》的房屋作抵押的，贷款金额不超过抵押物评估价的80%且不超过 执行的高贷款额度。已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次购买普通住房申请住房公积金贷款的，参照首套房标准执行。
问题八：住房公积金贷款收取费用？
答：呼和浩特市住房公积金个人住房贷款实行抵押担保，不收取住房公积金个人住房贷款保险、公证、评估、担保服务费等任何费用。
问题九：贷款高额度是多少？
答：借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款高额度由50万元提高至80万元；单方建立住房公积金的，贷款高额度由35万元提高至50万元。
问题十：具体的贷款额度怎么评估？
答：根据住房公积金的缴存数额和所提供的房屋的面积、位置等综合条件进行评估。
问题十一：贷款年限有所延长吗？
答：贷款期限为1年至30年，不超过借款人法定退休年龄后5年。具体年限按照贷款金额、偿还贷款能力、剩余在职工作年限等综合确定。
问题十二：对借款人偿还贷款能力的评定标准是什么？
答：借款人偿还贷款能力的评定标准由月还款额不超过家庭月工资收入的50%调整为不超过家庭工资收入的60%。借款人家庭工资收入未达到规定条件的，如借款人夫妻双方直系亲属或其他有偿还贷款能力的自然人自愿承担共同还款义务，视为符合贷款发放条件。
问题十三：除此以外，还有什么优惠政策？
答：购房者所购住房装修费用、与所购房同 区的车库或地下车位购置费用可纳入贷款额度核定范围。
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