[摘要] 王女士想买一套写字楼的房屋作为 ，在参观了多个房地产项目后对一个非毛坯写字间的楼盘比较满意，该楼盘的样板间布局合理、装修做工也好，装修材料、家具电器也是大品牌。售楼人员向王女士介绍：本楼盘的写字间装修将比照样板间来进行，交房时会和样板间一样。王女士在听取售楼人员的介绍后决定购买一套写字间······
王女士想买一套写字楼的房屋作为 ，在参观了多个房地产项目后对一个非毛坯写字间的楼盘比较满意，该楼盘的样板间布局合理、装修做工也好，装修材料、家具电器也是大品牌。售楼人员向王女士介绍：本楼盘的写字间装修将比照样板间来进行，交房时会和样板间一样。王女士在听取售楼人员的介绍后决定购买一套写字间，售楼人员拿出《房屋认购协议》表示可以先付2万元的定金将房屋定下，一个月之内来签订正式的《商品房买卖合同》就行。王女士觉得比较合心意，当场签订《房屋认购协议》并交付2万元定金。
过了两周后，开发商打电话请王女士到售楼 签订正式的《商品房买卖合同》。王女士到了售楼 后，发现《商品房买卖合同》和《装修合同》中房屋带装修约与样板间不符，对装修材料、家电等将使用普通产品，地面由木地板改变为地砖，样板间墙面的壁纸成为了乳胶漆等等。王女士发现改变后没有签订《商品房买卖合同》和《装修合同》，与开发商协商要求按照样板间装修或者退还定金。开发商拒绝了王女士按照样板间装修的要求，表示如果王女士不签订《商品房买卖合同》和《装修合同》定金将不予退还。王女士无奈向律师求助。
谢利星律师解答：购房者在购买非毛坯房屋时经常遇到样板间与实际交付房屋不符的情况，根据《商品房销售管理办法》第31条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”在本案中如果开发商没有在显著位置对样板间作出提示，王女士可以要求开发商按照样板间标准签订装修合同，如果开发商拒绝则视为开发商违背诚实信用原则，王女士可以通过法律途径要求开发商退还已收定金和购房款。
谢利星律师感想：购买非毛坯房屋时，购房者为了更好地保护自己的权益，对中意的楼盘可以聘请专业人士来审查开发商资信情况和审核购房合同等购房中出现的各类问题。同时购房者在购买过程中注意以下几点：
1、留存开发项目的宣传单证以备使用。
2、购房者对样板间要拍照录像，重点是样板间中装修材质、规格、家电品牌型号等都要有拍照录像，这可以作为以后维权的证据使用。
3、对售楼人员的介绍承诺可以采取录音录像的方式固定，在准备购买时要以书面形式对样板间各项装修内容和带装修约予以确定。
4、在购买时要看清协议内容，对购房者而言好是给付“订金”而非“定金”。
对开发企业来讲：如果开发项目带装修约和内容与样板间不一致，应当在样板间显著位置作出标示，售房人员不得在销售房屋时对实际销售房屋的带装修约和内容作出误导性介绍。
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谢利星律师简历
内蒙古久晖律师事务所律师，执业证号：11501201210339056，法学学士、公共管理硕士、中级经济师，内蒙古建筑职业学院客座副教授。
曾在法院、 部门就职，担任：呼和浩特市文化市场综合执法局、内蒙古建设股份有限公司、阿拉善盟水利规划设计院、内蒙古金亚装饰工程有限公司等单位法律顾问。曾为中石油鄂尔多斯市分公司、包头市水务公司等单位讲授《企业法律风险管理》课程，在内蒙古建筑职业学院讲授《建筑法规》课程。业务方向：土地、房地产及建筑工程法律业务，合同法律业务、公司股权法律业务， 法律业务。
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