[摘要] 楼市“金九”不断传出楼盘 的信息:伴随近期一些“ 盘”上市,南京多个板块房价正在迈上新台阶;与此同时,一些楼盘今年销势好,也欲再抬身价。但是,市场一片火热的年代已成过去,就在涨声四起之时,一批楼盘的冷滞现状也着实引人注目。
“金九”不断传出楼盘 的信息:伴随近期一些“盘”上市,南京多个板块房价正在迈上新台阶;与此同时,一些楼盘今年销势好,也欲再抬身价。但是,市场一片火热的年代已成过去,就在涨声四起之时,一批楼盘的冷滞现状也着实引人注目。
据“今年1-9月南京各区域住宅成交排行榜”,今年全南京成交金额超过20亿元的楼盘已有5个,其中4个在河西;一家江北楼盘成交金额超过28亿元,平均每天卖房近1000万元。
量价齐升的大背景下,一批楼盘的冷滞却不容忽视。南京城中的菲呢克斯国际公寓便是楼市销售中的“老大难”,2011年时该楼盘精装房曾喊出44000元/平方米的高价,但市场接受度很低,其后价格数度“跳水”,甚至以精装改毛坯方式变相 ,数年折腾下来,这一 区位上的楼盘,目前房价32000元/平方米,价值已经折损,销售难有起色。河西的德基世贸 2013年开盘时价格也冲高至3万元/平方米,目前销售均价22000元/平方米,在河西房价节节高攀之时,其身价却不升反降;河西的苏宁滨江壹号也已销售多年,起初开发商定价预期很高,但房子至今才卖掉一半出头,“邻居盘”身价已奔4万元/平方米,其房价却一直徘徊在每平方米2万元出头。
个别“盘”的命运也令人感叹。板桥的富力尚悦居楼面地价为7226元/平方米,是区域“盘”,开发商去年销售精装房,均价15500元/平方米,按理定价也并不离谱,但受限于区域发展迟缓和局部供大于求的现实,目前售价无奈已“降”至13000元/平方米。同样受限于区域配套的不完善等,麒麟楼盘启迪方洲2013年售价13500元/平方米,目前为12000元/平方米。
显然,“一房难求”早已不是楼市的写照,虽然目前一些楼盘涨势明显,开发商上抬房价欲望强烈,但局部区域或个盘的清冷却表明,什么房子都好卖的时候已经过去了。
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