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首套房首付新政刺激呼市楼市 十一网签361套

房天下综合整理  作者:平台中心-张文燕   2015-10-10 06:00

[摘要] 随着全国性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是,中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。预计呼和浩特城市未来楼市成交量将持续上行。

自2014年下半年以来,房地产市场就已经陆续迎来多项具有支持性作用的政策。去年,以呼和浩特为首的城市,拉开了取消“限购”的大幕;3.30新政,规定购买二套房低首付从60%骤降至40%;多地调整首套房评定标准;央行多次降准降息贷款利率来到了历史低水平。进入九月,更多利好政策出台,自10月8日,公积金异地贷款将更加便捷。而赶在九月后一天,各部位再度“放大招”,旨在让“银十”更加闪耀。

(一)非“限购”城市首套房首付比例调整为25%

9月30日,中国人民银行、中国银行(601988)业监督管理委员会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知要求,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,低首付款比例调整为不低于25%。

点击链接阅读原文                                                                                                                                                        //news.nm.fang.com/2015-10-01/17559568.htm

本轮政策是在整个房地产下滑,实体经济发展受挫的大背景下出台的,政策的出台有利于提升购房者对楼市的信心,而现阶段,重建信心比政策更重要。该政策的出台将会对一些价格较低,同时性价比高的刚需楼盘有提升作用,但对中高档改善型住宅的影响有限。接下来楼市或将出台包括房贷利率公积金贷款等在内的更多组合拳政策,为房地产市场调控添砖加瓦。

近期房企推盘已逐步进入高峰阶段,随着供应高峰的来临,预计“银十”市场表现有望超过9月份。

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(二)在呼和浩特买房 每月贷款增加56.51元

根据新首付比例下调5个百分点,对购房者来说意味着什么?不妨算一下账。以近一次央行降息后5.15%的长期贷款利率为例。在呼和浩特购买首套房,以一套房50万为例。

原来首付低需要15万,贷款总额35万,等额本息的还款方式,按揭20年,每月还款2338.95元;按揭30年,每月还款1991.09元。现在首付需要12.5万。贷款总额37.5万,等额本息的还款方式,按揭20年,每月还款2506.01元;按揭30年,每月还款2047.6元。

首付比例从30%降至25%,首付额从15万变为12.5万,直接减少2.5万元的首付压力。首付降低了,贷款额就相应增加了,但是假设购房者用节余的5万元首付款进行投资,理论上讲,只要选择年化率高于5.15%的理财产品,就能小赚一笔。

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(三)十一黄金周呼和浩特楼市网签361套商品房

今年年初出台的3.30新政,为2015年创造了一个开门红。时隔半年,9.30新政出台。随之迎来了十一假期。作为全年时间段长的一个假期,“黄金周”更多的意义在于创造着一个个旅游产业的新高、假期出行人次的新高等,相比较之下,“黄金周”对楼市来说,意义不是那么显著。今年十一假期,楼市整体表现平淡,甚至在个别一线城市都出现了遇冷现象。

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10月1日-7日,呼和浩特商品房网签361套,其中,商品住宅网签301套,商业用房网签60套,办公用房无网签。与9月同期相比较,有一定的降幅。究其原因,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下的情况,国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。同时,假期市民多选择出行,很多人更是选择了长途旅游。预计假期结束后网签量将回归之前的平稳增长态势。

但从目前市场看,房地产救市政策层出不穷,楼市小微刺激不断,预计10月成交依然会处于高位。9月,三部委联合出台非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策,这些政策的出台将对市场产生巨大影响。从整体看,将对购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市,预计呼和浩特依然将出现银十月。

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(图为呼和浩特十一假期商品住宅成交量前十名。 图片来源:呼和浩特房天下)

随着性房地产政策全面宽松,为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。尤其是,中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。预计呼和浩特城市未来楼市成交量将持续上行。

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9.9日商品房成交117套 住宅均价为5379元/㎡

9.10日商品房成交129套 住宅均价下跌218元/㎡

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