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成交数据新鲜出炉 为何这些盘成交价远远低于在售价

房天下  2015-11-19 07:01

昨日成交数据新鲜出炉，共有41个小区成交，成交115套房，成交均价5177元/㎡，成交涉及呼和浩特各个区域。

在成交数据中，几个数据尤其引人关注：

RDER-COLLAPSE: collapse" height="115" width="633">
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 73.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible" height="23" width="98" x:str="">区域RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 195pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible" height="23" width="260" x:str="">销售楼号RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63.75pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible" height="23" width="85" x:str="">成交套数RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 70.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible" height="23" width="94" x:str="">成交面积RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 72pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible" height="23" width="96" x:str="">成交均价
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 73.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="98" x:str="">赛罕区RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 195pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="260" x:str="">千家和众新家园32号楼RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63.75pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="85" x:num="1">1RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 70.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="94" x:num="94.89">94.89RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 72pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="96" x:num="4900">4900
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 73.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="98" x:str="">赛罕区RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 195pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="260" x:str="">东区国际小区19号楼RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63.75pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="85" x:num="1">1RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 70.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="94" x:num="117.34">117.34RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 72pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="96" x:num="5014">5014
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 73.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="98" x:str="">玉泉区RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 195pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="260" x:str="">怡景·萃华林二期A-8号楼RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63.75pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="85" x:num="2">2RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 70.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="94" x:num="180.6">180.6RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 72pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="96" x:num="3971">3971
RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 73.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="98" x:str="">玉泉区RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 195pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="260" x:str="">楠湖郦舍9号楼RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 63.75pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="85" x:num="1">1RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 70.5pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="94" x:num="98.54">98.54RDER-: #000000 0.5pt solid;HEIGHT: 17.25pt;BORDER-RIGHT: #000000 0.5pt solid;WIDTH: 72pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BACKGROUND: #ffffff;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: #000000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;COLOR: #000000;FONT-STYLE: normal;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #000000 0.5pt solid;mso-protection: locked visible;mso-pattern: auto none" height="23" width="96" x:num="4172">4172

关注楼市的人可能都发现了，这几个楼盘的成交价距离市场价有一定差距，这其中网签滞后性是价格差出现的主要原因，但造成这种现象也有其他原因，今天小编就带大家一起分析下。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

千家和众新家园

【销售信息】

千家和众新家园高层住宅31#、32#在售，户型建筑面积92-150㎡，均价5988元/㎡，接受按揭、全款和公积金。首付30%97折，首付50%96折，全款95折。

【成交信息】

千家和众新家园32# 成交一套，成交面积94.89㎡，成交价格4900元/㎡

【价格差】

每平相差1088元/㎡，总价相差103420.32元

【价格差原因】

首先考虑网签滞后性。在数据库中千家和众新家园的信息早可以追溯到2013年2月，当时的住宅均价是6000元/㎡，随着时间的推移，逐渐变成了5988元/㎡，也就是说其实千家和众新家园的市场价一直是没有大幅度变化的，从来没有过4900元/㎡的时候。

其次考虑楼栋位置和楼层影响。千家和众新家园高层共有4栋，31#32#33#34#，均位于30栋多层住宅后，其中32#33#靠近小区主干道，边户可能会有影响，因此考虑价格会低于均价。从楼层来说，不同楼层的价格是不同的，一般在每层差价30-50元之间，但项目不同差价不同，而项目对外宣传的一般是均价，所以如果选择楼层不是特别好的话32#是有可能出现低于平均价的情况的。

后考虑项目优惠。千家和众新家园对外宣传优惠力度并不大，今年以来大的优惠也不过是全款95折，5988*0.95=5688元/㎡，考虑项目可能会有隐性优惠，楼层和楼栋位置影响，成交价在4900元/㎡，属于正常范围，但满足这样价格的房子应该不多，并不能真实反映项目成交价格，购房者做个参考就可以。

千家和众新家园基本信息
单价均价5988元/平方米产权年限70区域商圈金桥开发区
收房时间预计2015年8月底31# 32#入住开发商千家和房地产开发有限责任公司开盘时间2012年10月1日31#32#已开盘
户型
二居室(116.57㎡)二居室(104.39㎡)二居室(106.25㎡)

千家和众新家园项目位于金桥开发区滨河景观南岸北京四中正门对面，名校北京四中、私家双语幼儿园、坐拥华夏未来少年宫，是稀缺城市级、建筑的每一向度，都是风景。开发区具像定解，据城市财富黄金分割点，连通于城市繁华与宁静之间。

地理位置图

东区国际

【销售信息】

东区国际尾房在售，住宅现房户型面积269㎡、135㎡、152㎡、201㎡，均价5000元/㎡；商业待售，开盘时间，价格和优惠待定。接受一次性，按揭和公积金。

【成交信息】

东区国际19号楼成交一套，成交面积117.34㎡，成交均价5017元/㎡。

【价格差】

每平相差-17元/㎡，总价相差1994.78元。

【价格差原因】

其实东区国际成交价和网签数据基本上没有价格差，可这个项目完全让小编惊呆了，因为它一下子降价1200元/㎡，这究竟是为什么？

东区国际房价走势

（东区国际价格走势图 图片来源：呼和浩特房天下）

而如此之低的价格差只可能是两种原因：即时网签或价格虚高。如果是及时网签，那说明东区国际由于种种原因，项目方不得不选择降价出售，对于已经购买的业主来说，只能哭晕在厕所了。如果是价格虚高，只能说明项目方宣传不实，小编也只能给大家两个建议了：举报项目方虚假广告；擦亮眼睛谨慎购买！不得不说无论是哪种原因，都是购房者不愿意看到的，还是那句话楼市有风险，入市需谨慎！

东区国际基本信息
单价均价5000元/平方米产权年限70区域商圈如意开发区
收房时间2014年6月30日19栋住宅入住开发商内蒙古何西置业开发有限公司开盘时间2013年5月1日19栋住宅已开盘
户型
五居室(269.04㎡)三居室(137.72㎡)三居室(138.38㎡)

东区国际位于如意开发区东岸国际东300米，乾坤金银转盘东北角。

地理位置图

荣盛楠湖郦舍

【销售信息】

荣盛楠湖郦舍二期户型建筑面积55-75平，均价4600元/平方米；户型建筑面积75-115平，均价4900元/平方米；一期均为现房，均价4900元/平方米。一期全款85折，按揭87折。二期首付10%每平米减50元，首付30%每平米减100元，全款每平米减150元；7天内签约每平米再减100元；此基础之上每平方米再减350元。河景毛坯公寓均价5000元/平米左右，面积为50平米。

【成交信息】

荣盛楠湖郦舍9号楼成交一套，成交面积98.54㎡，成交均价4172元/㎡。

【价格差】

每平相差428元/㎡，总价相差42175.12元。

【价格差原因】

网签滞后性。荣盛楠湖郦舍主打的刚需住宅，价格也一直徘徊在4000——5000元/平米之间，因此网签时间对价格并没有过多影响。

楼栋及楼层位置。荣盛楠湖郦舍市场均价4600元/㎡，9号楼为1期边，可以说是小区里位置相对相差的楼栋，价格相对较低。

首次开盘优惠影响。查询开盘时间可以得知，9#在2012年9月开盘，为先开盘楼栋之一，首次开盘价格会低，优惠力度也会更大，因此成交价4172元/㎡在合理范围内。

结合荣盛楠湖郦舍历史价格可知，此价格具有一定的参考价值，但随着建设不断完善，楼栋位置不断趋向楼王和小区中心，价格一定会有所上涨，所以说买房要趁早！

荣盛楠湖郦舍基本信息
单价均价4600元/平方米产权年限70区域商圈玉泉昭君路
收房时间预计2015年11月30日1#-10#入住开发商呼和浩特荣盛房地产开发有限公司开盘时间2012年9月1日1#-10#已开盘
户型
二居室(70.18㎡)三居室(100.48㎡)二居室(68.10㎡)

荣盛楠湖郦舍位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场，能满足日常生活所需。

地理位置图

怡景·萃华林二期

【销售信息】

怡景·萃华林二期高层住宅起价5000元/平米，均价5400元/平米，1、2、4、7、9、10、14、15、16、18号楼在售，户型建筑面积80——139平米。多层尾盘在售，起价5800元/平米，均价6300元/平米，房源为8#、12#，户型建筑面积120-140平米。买房享1千抵2万，七天之内签约再99折。

【成交信息】

怡景萃华林二期A-8号楼成交两套住宅，成交面积180.6㎡，成交价格3971元/㎡。

【价格差】

每平差价为2017元/㎡，总价相差182135.1元/套。

【价格差原因】

网签滞后。怡景·萃华林二期出现如此大的价格差主要原因还是网签和售出间隔时间大。查阅历史数据可以发现，2013年怡景·萃华林二期8#多层住宅就已经在售，当时的价格为5700元/㎡，均价6200元/㎡，但怡景·萃华林直到今年才取得预售许可证。售出时间长加当时并没有预售许可证是有可能出现极低价格的。

户型面积大。也许你觉得不可思议，但楼市实际情况就是这样。普通居住社区，主力户型价格居中，过大或过小都会低于平均水平。对于怡景·萃华林二期来说180㎡无疑是大户型，价格会比项目均价低也是情理之中。

怡景·萃华林二期基本信息
单价均价5400元/平方米产权年限70区域商圈玉泉昭君路
收房时间2015年4月15日二期已入住开发商呼和浩特市协和房地产开发有限公司开盘时间2014年12月28日二期已开盘
户型
二居室(85.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(122.00㎡)

怡景萃华林项目位于呼市城南核心，玉泉区城市中轴，呼和浩特市南二环路与云中路交汇处。

地理位置图

标签：呼和浩特房产呼和浩特房价成交价在售价

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