楼市库存量仍是重点 现有库存货10年以上才能消化

房天下房天下  2015-11-27 07:00

自去年以来，“去库存”取代“控房价”，成为当之无愧的楼市新主题。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士指出，房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。然而如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的步。面对房地产库存多少的追问，各方有不用的版本。有专家表示，待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，10年以上才能消化完毕。

国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。

专家指出，国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

专家认为，国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远远大于披露的数据。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示，去年一年库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。

有研究人员认为，楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点，一旦计入潜在库存数据，中国楼市的库存数量可能倍增。

在问国家为你做了什么的时候请先问问你能为国家做什么，比如你有没有为国家消灭库存呢？以下这几盘或许就是你为国家贡献力量的原因。

中海蓝湾

中海蓝湾住宅区分高层和小高层，高层住宅1#、2#、3#、7#、8#，户型建筑面积86-110平米，均价6000元/平米；小高层5#、6#，户型建筑面积118-142平米，均价6900元/平米。

工程进度：已经封顶。预计2016年6月30日交房入住。

付款优惠：交8千抵8万

付款方式：一次性付款，按揭，公积金。

五证信息：五证齐全。

预售许可证：呼房售字第20150087号

中海·蓝湾位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是政府极力打造的未来城市核心位置，地块价值极具发展潜力。交通通达性极强捷，四通八达，紧邻呼市核心快速干道南二环与市区重要通道兴安南路，距呼市两级政府所在地发改委、公安厅等各大机关单位、行政中心仅2500米。

物业地址 赛罕银河北街与兴安南路交汇处

地理位置图

金隅环球金融中心

金隅环球金融中心在售，参与杀价帮活动，优惠案场折扣外95折；

户型建筑面积52-112㎡，均价6800元/㎡。

优惠：首付3万起，送全套家电。

一拖二临街商铺户型建筑80-300平米；

3栋甲级写字楼提前预约中。

工程进度：1#、4#楼封顶。

项目五证齐全。

金隅环球金融中心东至腾飞路、南至鄂尔多斯大街、西至东二环、北至敕勒川大街；总规划建筑面积263303㎡，地上建筑面积176420㎡。整体由3栋超甲级写字楼、1钻石栋公寓、部分临街商业组成，地下一层为华联精品BHG超市，二、三层为车库。

物业地址 如意开发区敕勒川大街与腾飞路交汇处（金隅时代城北门）

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恒大名都

恒大名都涨价在即 ，每15天收回一个折扣！

2015年10月19日-11月30日24点执行优惠：
1，10月19日-11月1日期间，认购在售住宅的，可享受83折优惠；
2，11月2日-11月15日期间，认购在售住宅的，可享受84折优惠；
3，11月16日-11月30日期间，认购在售住宅的，可享受85折优惠；
成交金额80万以下的（含80万）赠送3万元品牌家具券；
成交金额80-150万以下的（含150万）赠送6万元品牌家具券；
成交金额150万以上的赠送6万元品牌家具券。

二期，10#、11#楼在售户型建筑面积83、131平米；12#、16#楼在售户型建筑面积110、126、143平米；14#、15#楼在售户型建筑面积160㎡。均价8000元/平米，送1500元/平米豪装。
优惠： 首付2万起，享83—160㎡湖景华宅，送1500元/㎡非毛坯，每周六、日搞活动抽大奖。

工程进度：五星豪华会所已全部完工；大门及中心园林园林已完工；1-9#楼封顶、10#11#楼封顶、12-17#楼16层。

交房时间： 1-9#楼：2016年10月31日；10-11#楼：2017年6月30日； 16-17#楼：2017年8月31日；12-15#楼：2017年10月30日；

项目五证齐全，预售证号为呼房售字第20140050号。

恒大名都项目整体规划以新古典欧陆建筑风格，三段式外立面设计，造型丰富，典雅大方。墙砖采用高档米黄色通体墙砖与光面金马花岗岩，打造纯正的欧陆风格，散发浓郁的新古典气息。超大楼间距，中间穿插丰富的园林景观，空间通透，拥有开阔的视野效果。中央生态大湖的规划特色，结合项目打造的欧陆精品建筑风格，充分地营造出景与宅互相辉映的水中画卷。

物业地址 赛罕区兴安南路与南二环交汇处向东500米

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秋实Ⅱ璟峯汇中央园著

秋实Ⅱ璟峯汇中央园著高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售，户型建筑面积92-153㎡，起价5400元/㎡，均价6500元/㎡；三期B栋公寓在售，户型建筑面积27-56平米，均价8500元/平。

付款方式：接受全款、按揭、公积金。   

工程进度：准现房，预计2015年年底交房。     

五证信息：呼房售字第20130102号；呼房售字第20140036号。

璟峯汇项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市政府发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念，小区拥有6000平米私人会所。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态，紧邻南二环，西接锡林南路，快速联动华联、中山西路商圈。

物业地址 赛罕锡林南路锡林公园以北

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松江城玫瑰郡

松江城玫瑰郡，现推出特价房一套，起价4888元/平米,户型建筑面积115㎡。

高层：建筑面积8#136㎡、9#170㎡、10#158㎡，起价5200元/平，均价5800元/平。

洋房：现房：11#、12#建筑面积为170㎡，13#、14#、15#，建筑面积158㎡，均价6300元/㎡。期房：1#-4#楼为18层，户型建筑面积93㎡、108㎡、117㎡，起价5700元/平，均价6000元/平。

优惠：一次性94折、按揭96折。

工程进度：洋房现房，期房在做外立面。

交房时间：预计2016年5月31日交房。

五证：预售证信息：呼房售字第20140030号。

松江城玫瑰郡位于新城区北二环路以北，丁香路以西，是呼市版图的东北部，北邻大青山脉，东至2000多米的东河景观带，西接低密度住宅板块，南接二环路，是城市发展思路中的核心部分。这片区域远离工业污染，空气清新，自然环境十分优越，南侧为省市行政中心、如意开发区和高等学府，东南是目前运营的呼市机场、火车东站和长途客运站，交通便利，环境优雅。新城区是自治区和呼和浩特市的政治、经济、文化、教育、科技、交通及新闻、信息中心所在地，是呼和浩特市对外开放的窗口。

售楼地址 新城区东二环与北二环交汇处（路虎4S店对面）

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