人们常说“五险一金”，很多人都说五险有必要，但“一金”似乎不怎么常用，如果你这样想那就大错特错了。其实“一金”别看平时没用，等到买房的时候才是它发挥作用的时候。“一金”就是公积金，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
近日，国务院对公积金政策进行了部分修改并上报，修改之后的公积金政策对我们买房缠上了以下几个方面的影响：
一、公积金贷款条件
用公积金贷款买房要满足的条件，就是借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、公积金贷款额度
公积金贷款额度的计算一般有四个条件来确定，分别是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。
1、按照还贷能力计算的贷款额度
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注：其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。（注意这几个数字）
三、贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
从种种角度看，修改后的公积金政策都利于购房者，那么购房者可以利用手中的公积金购买哪些盘呢？
付款方式：接受全款、按揭、公积金。
优惠政策：1万抵3万
动态：金隅丽港城二期住宅在售，所剩房源不到200套，户型建筑面积为84、86㎡、88㎡、90㎡、101㎡，起价5600元/㎡，均价6400元/㎡；100-590平米全临街旺铺在售，均价24000元/㎡，交5万抵20万，火爆抢购中；8#楼（楼王）户型建筑面积为136㎡和147㎡，成交均价6800元/㎡。
| 金隅丽港城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/㎡起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕赛罕区政府 | |
| 收房时间 | 2015-11 | 开发商 | 内蒙古金隅置地投资有限公司 | 开盘时间 | 2013-9-15 | |
| 户型 |
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位置：金隅丽港城位于首府城市规划发展的核心之地东南版块，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、教育优势，贯通丰州路，连接新华大街、鄂尔多斯大街、机场高速。
交通出行图
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周边配套：
中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；
小学：农大附小、巨华小学、小台村小学(规划中)；
幼儿园：鼎奇国际幼儿园。
医院：内蒙古医院、内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院。
餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等。
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等。
购物：金盛国际家居城、竹园、巨海城商业配套、维多利国际广场、长安金座、长乐宫商圈、金宇文苑商业街商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、天合公寓风情。
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付款方式：接受一次性，按揭，可公积金贷款。
优惠：万达18套特惠房景观楼王4500元/㎡起，住宅认筹5千抵2万，商铺交3万享93折。
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动态：呼和浩特回民区万达广场五证齐全，二期住宅火热销售中，户型面积86-120㎡，起价4500元/㎡；商铺60-200㎡金街旺铺二期全城火爆预约中！万达金街商铺买两层得三层，均价18000元/㎡；非毛坯SOHO即将荣耀入市。
| 呼和浩特回民区万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 起价4500元/㎡ | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民海西路 | |
| 收房时间 | 2016-9-30 | 开发商 | 呼和浩特万达广场置业有限公司 | 开盘时间 | 2014-10-26 | |
| 户型 |
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位置：呼和浩特回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区阿拉善路与成吉思汗西街交会处，由中国商业地产品牌万达集团，重磅打造的60万平方米国际级城市综合体，是继呼和浩特万达广场之后又一标杆项目。
交通出行图
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周边配套：
学校：呼市四十中、秋实中学、二十中学、内蒙古财经大学
其他：大型国际购物中心、城市步行街、城市华府、非毛坯公寓
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付款方式：接受全款、按揭、公积金、分期。
优惠：暂无
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动态：万锦·观悦现高层和小高层住宅1#、2#、3#、4#、7#、9#、10#、12#、17#楼在售，高层住宅户型建筑面积88-150㎡，均价5900元/平米，小高层户型建筑面积166-225平米，均价6800元/平米。
| 万锦·观悦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉 | |
| 收房时间 | 2016-12 | 开发商 | 内蒙古鹏盛房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2014-12-7 | |
| 户型 |
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位置：万锦·观悦位于锡林南路与滨河北路交汇处向西500米，由呼和浩特市鹏盛房地产开发有限责任公司开发。
交通出行图
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周边配套：
学校：北京思德双语幼儿园，恒昌店小学，师大附中（初中部，高中部）；
医院：市医院，武警医院，妇幼保健医院；
银行：工行、农行、建行、中行、兴业、光大、农村信用社；
酒店：锦绣江南大酒店；
购物：嘉茂、美通；
公园：锡林公园、小黑河沿岸景观带。
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付款方式：接受一次性、按揭、公积金。
优惠：购房可享96折优惠，同时还可享团购优惠。推出一楼特价房，户型107平米，起价5100元/平米，户型174平米，起价4900元/平。
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动态：千家和泰·欣家园住宅现房C1、C2、C3、C4号楼在售，户型建筑面积103、119、121、142、153、175平米，起价5100元/平米，均价5500元/平。
| 千家和泰·欣家园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金桥开发区 | |
| 收房时间 | 2013年12月20日C区交房 | 开发商 | 内蒙古千家和泰房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2012年10月14日c区已开盘 | |
| 户型 |
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位置：项目位于金桥核心区域滨河南岸，内大新校区、北京四中、金桥小学教育设施完善，距嘉茂商圈、湿地公园仅十，是您理想的宜居之地。
交通出行图
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周边配套：
学校：金桥小学、北京四中、内大新校区
医院：武警医院
餐饮：浩翔、阿健餐饮
购物：维多利超市
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