呼市成交表面繁荣？到底原因在哪儿

房天下房天下  2015-12-16 07:00

12月呼市将有10块土地被拍卖

12月2日，中国土地市场网挂出了以下信息：经呼和浩特市人民政府批准,呼和浩特市公共资源交易中心决定以 挂牌 方式出让 10(幅) 地块的国有土地使用权。

好房源告急！大量库存引尴尬

呼市2015年上半年入世的新盘大多进入了后销售阶段：优质房源大部分都已被买走，更多所剩仅一些市场选择筛选后的房源。市场目前还有大量烂尾、无证及闲置项目，部分还占据了市中心一环的位置，绝大部分二环好位置，对于房企来说接盘侠接不起；对政府来说更是个费力不讨好，需要大量人力物力财力解决的难题。废弃楼盘所引的尴尬与困境将在未来1年持续发酵，楼市也会继续洗牌，大房企入驻成常态，中小房企将持续退市。购房者期待纯新盘入世，品牌房企的入驻会给销售阶段持续加分，以满足市场欲求不满的需要。

互联网+，创业与服务成为未来一年的关键词。

办公用地的成交量过去1周增多，呼市作为新兴的三线城市，互联网+的创业驱动效应明显。

另一方面对于市场来说，目前需要项目的售后服务保障。市场购房欲将被持续压制，小编表示观望很绝望：人们手里有钱却非常忌惮被坑，这也将延迟经济增长的带动力。因为人们不需要持续叠加的高价货，而是懂需要的实在货。就按房地产业来说，如果你的项目产品可以解决客户住房的维修投诉、保修抢修、物业纠纷、房本进度、工程进度等关键部分的困扰和担忧，像满世书香苑一样2个月住宅售罄完全不是问题。

第50周，呼和浩特商品住宅网签套数相比49周大幅度减少，其中回民区降幅大，达到56.21%。这和呼和浩特市的市场有很大关系。一般来说，12月作为楼市过渡期购房热情并不高，但实际在新政连连刺激下，更因为2016年房源紧俏的尴尬局面，大家都抓紧了看房的日程和进度。

可以看出，成交量上涨的新城区主要是因为房源质量和性价比在四区中是高的，玉泉区和回民区由于好盘较少，成交量下降实属正常；赛罕区的尴尬并不会因为新年的 到来而化解，我们希望看到更多可行的方案解决一下这些老大难问题。第49周，呼和浩特商品住宅成交总额为31052.93万元，商业成交总额为28081.86万元。

亿科公元

亿科公元住宅、公寓在售，住宅2#、3#户型建筑面积87㎡、99㎡、119㎡，均价7200元/平，87平折后6200元/平，119㎡折后6900元/平；LOFT公寓户型建筑面积55、70平，均价7800元/平。优惠：住宅平层全款86折，按揭公积金88折；LOFT全款84折，按揭86折，不接受分期。

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呼和浩特回民区万达广场

呼和浩特回民区万达广场12月20日大型看房团，优惠待定！住宅和商铺在售，二期住宅户型建筑面积86-140㎡学区华宅限量推售，起价4500元/㎡；商铺11-200㎡金街旺铺在售，均价18000元/㎡。工程进度：住宅9#、10#已封顶。交房时间：预计2016年9月30日一期住宅交房。五证齐全。

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海亮名门

海亮名门微米公寓和住宅在售，住宅11#预计2015年12月中下旬开盘80户，价格7500元/平-8000元/平。付款优惠：公寓2千抵5千；住宅5千抵2万。微米公寓9#在售，在售户型建筑面积为61㎡，均价8100元/㎡；另有住宅7#、8#在售，在售户型建筑面积为85㎡顶楼，均价7000元/㎡。
工程进度：7#、8#、9#已封顶，10#、11#地上15层；9#、10#、11#预计2017年9月30日交房，7#、8#预计2016年12月31日交房。项目五证齐全。

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中海蓝湾

中海蓝湾高层和小高层住宅在售，首付1.8万起，南区住宅在售，北区排号中，交8千抵8万。南区高层住宅1#、2#、3#、7#、8#户型建筑面积86-110平米，均价6500元/平；小高层6#、9#户型建筑面积142平，均价7000元/平。 工程进度：南区准现房，北区地上10层，1#-9#预计2016年6月30日交房入住。

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