2015年终盘点2|被烂尾楼逼出来的现房热

房天下房天下  2015-12-22 07:00

[摘要] 隔壁子老王到现在都没想明白，自己买的期房怎么就“烂尾”了！在买下位于金桥的当代moho后，老王一直就没有开心过，动工、停工、复工、停工……每一个消息都刺激着老王敏感而又脆弱的神经。

一个盘的停工只是呼市楼市的冰山一角，据之前媒体报道，包括麦迪逊花园、云中逸品、水云间、莱茵河畔等许多楼盘，停工、半停工的商业地产或住宅已超过30个项目。

除了停工，延迟交房的楼盘也比比皆是。用老王的话说，等待也是一种无奈！

被逼出来的现房热

在这样的背景下，呼市楼市催生了一波现房热。

来自房天下的调查显示，在近1500人的选择中，超过70%的购房者当前更愿意出手现房，而曾经长期霸占楼市的期房，正逐渐失去购房者青睐。面对当前楼市环境，近四成受访者认为买期房的烂尾风险大过延迟交房和配套呈现等问题。
楼市下行也就意味着开发商违约的可能性加大。这也难怪42%的受访者对期房房型、质量、售哥售姐承诺等表示担忧，其次对购房合同兑现的不确定性也在增加。

当然，期房的优点在调查中也得到了肯定。房源多、选择面广、价格较现房低等期房优势成为了受访者关注的焦点。然而，在买方市场占据上风的时候，开发商打嘴炮式的“纸上卖房”显然并不靠谱，至少我们能从调查中找到购房者心态的变化。

既然那么多人愿意买现房，为什么它一直火不起来。从调查中我们不难发现，选择余地少、户型差成为了现房大的软肋，同时，超过30%的受访者吐槽现房价格过高。不过，看得见、摸得着，省心、放心的优势，让现房赤裸裸的摆在你面前，在有限的选择空间里，把买房风险降到了低。

拒绝烂尾 现房4大优势

毫无疑问，在呼市楼市庞大的库存量中，不论是主动还是被动，现房的数量增长已成为不争的事实。

从肉测现房的体验中，我们试着总结了一下，购买现房的几大优势。

1. 看得见、摸得着。

和去售楼部一样，买现房也有售哥售姐接待，与其在沙盘面前口若悬河不同，卖现房的销售要实在得多，楼间距、外立面、入户大堂除了口述，还带你去具体房源看。到底是法式建筑还是樱花中庭，脱下华丽的销售说辞，现房的全实景呈现让你买的安心，买的放心。

2. 交钱即入住。

现房的大好处就是，无论按揭还是全款，可以快速解决住房需求问题。如果是首套房，还可以节省一笔住房费用。对投资的人而言，基本上可以实现即买即租，在不考虑租金的情况下，变现能力强于期房。

3. 房屋质量实地掌控。

试想一下，一个70年产权的房子如果质量不过关，敢住吗？！现房的优点就在于，如果看中了，找个懂行的朋友去现场，敲敲、看看，实际户型和户型图差距、实际面积有没有缩水……

4. 有效规避“烂尾”风险。

买现房就是买个省心，选择主动权掌握着自己手中，不至于被开发商摆布，看他们的脸色。

【项目动态】

住宅售罄。
交房时间：预计2016年8月交房。
五证信息：项目五证齐全，商业预售许可证号：呼房售字第20150046号；住宅预售许可证号：呼房售字第20150059号。

满世书香苑基本信息
单价	均价6800元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城润宇
收房时间	预计2015年12月1日1#-6#入住	开发商	鄂尔多斯市满世房地产开发有限公司	开盘时间	2015年9月3日一期已开盘
户型	二居室(99.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(106.00㎡)

地理位置图

【项目动态】

中交·上东国际住宅及公寓在售，住宅房源为1#、2#、4#，均价6000元/㎡, 主力户型建筑面积为85㎡、100㎡、102㎡、117㎡、130㎡。公寓房源为5#，起价6000/㎡，均价6200/㎡，主力户型建筑面积为45㎡、50㎡、100㎡。
优惠信息：住宅及公寓付款方式可按揭、公积金。住宅优惠：六千抵六万，开发商直打97折。公寓优惠：购房享88折优惠。
工程进度：1#、2#、3#、4#，5#已封顶。
交房时间：预计2016年6月30日全部交房。

中交·上东国际基本信息
单价	均价6000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	新城火车站
收房时间	预计2016年9月底1#—5#入住	开发商	中交地产（呼和浩特）有限公司	开盘时间	2015年9月20日5号楼已开盘
户型	一居室(44.37㎡)一居室(51.47㎡)一居室(52.21㎡)

地理位置图

【项目动态】

金隅丽港城基本信息
单价	均价6800元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕赛罕区政府
收房时间	预计2015年11月1日1#、2#、3#、8#入住	开发商	内蒙古金隅置地投资有限公司	开盘时间	2013年9月15日一二期已开盘
户型	三居室(127.00㎡)三居室(99.00㎡)二居室(92.00㎡)

地理位置图

【项目动态】

亿科公元在售楼栋为高层平层住宅2#、3#楼（总高34层）和LOFT公寓5#、6#楼（总高20层）

交房时间：预计2015年12月31日交房。
五证齐全：预售许可证号为呼房售字第20140045号。

亿科公元基本信息
单价	均价7200元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕鄂尔多斯东街
收房时间	预计2015年12月31全部住宅入住	开发商	内蒙古亿科房地产开发有限公司	开盘时间	2011年3月1日已开盘
户型	三居室(70.00㎡)二居室(103.00㎡)三居室(87.00㎡)

地理位置图

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