[摘要] 中央经济工作会议指出：明年经济社会发展五大任务之一，就是化解房地产库存。别以为这和你没什么关系，此次会议的主角之一，就是让你又恨又爱的“房”。
各线城市，同房不同命
对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？有分析认为，暴涨暴跌的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：
一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事；
二是，一线城市的人口密集，且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。
对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于地铁房、教育地产、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值增值，但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。
对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。
明年的房贷利率，也许会更低
从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家直接的影响就是，房贷利息变少了。小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以，降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有专家建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。
那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？
说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有专家大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。
A、房产税，你到底来不来？
今年叫嚣的凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？
预测，不会马上实施。
虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房，房产税在近两三年应该是不会立马实行的。
B、租金代替房贷，会普遍化吗？
今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难度，因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。
C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商降价？
近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如，安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……
但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民。而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。
综述
如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套优质房产，给自己安个家；
如果你是投资——可以投资三类房产：教育地产、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，优质房产的投资价值依然持续存在。
【动态】
中交·上东国际住宅及公寓在售，住宅房源为1#、2#、已售罄。
均价5900元/㎡, 主力户型建筑面积为85㎡、100㎡、102㎡、117㎡、130㎡。
住宅优惠：六千抵六万，开发商直打97折
交房时间：预计2016年6月30日全部交房。
项目五证齐全
| 中交·上东国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城火车站 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月底1#—5#入住 | 开发商 | 中交地产（呼和浩特）有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月20日5号楼已开盘 | |
| 户型 |
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户型图
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【动态】
泽信·加州公馆在售房源为1#、3#、4#、7#、8#。1#-6#为高层，户型建筑面积为98㎡-127㎡，起价5300元/平方米，均价5900元/平方米；3#高层非毛坯，带装修约1800元/平米，均价7500元/平方米；7#、8#、9#为洋房，建筑面积150-260平方米，均价8400元/平方米；
优惠：1万抵3万；首付2万分4期，2年还清，每期比例分别为6%、6%、6%、12%；
全款94折、按揭97折。
预计2017年8月31日全部入住。
工程进度：全部封顶。
项目五证齐全。
| 泽信·加州公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月31日1#-9#入住 | 开发商 | 内蒙古希望阳光实业股份有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月31日1#、3#已开盘 | |
| 户型 |
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户型图
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满世书香苑住宅，1#-6#，均价7000/㎡。户型建筑面积为75㎡、101㎡。
交房时间：预计2016年8月交房。
项目五证齐全。
小编只想说，你可以找捡漏，毕竟对面是青山小学。
| 满世书香苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城润宇 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月1日1#-6#入住 | 开发商 | 鄂尔多斯市满世房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月3日一期已开盘 | |
| 户型 |
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户型图
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【动态】
绿地香树花城二期在售，花园洋房1#、2#、3#、5—9#楼在售，户型建筑面积179、160平方米，小高层住宅10—23#楼在售，户型建筑面积85、96、126㎡，小高层均价7000元/平米，花园洋房11000元/平，五证齐全。
付款优惠：每平立减200元！一次性付款优惠二个点，按揭付款优惠一个点。
工程进度：准现房，预计2016年5月31日交房。
预售证信息：呼房售字第20130077号。
| 绿地香树花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 | |
| 收房时间 | 预计2016年5月31日1-23#入住 | 开发商 | 绿地集团呼和浩特置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月27日17#已开盘 | |
| 户型 |
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呼和浩特恒大城户型建筑面积为80-210㎡。在售房源为1、2、5、6、12、13、15、16、30#，首付2万起 均价7800元/㎡。优惠政策：首付分期98折优惠、首付一次性付清95折优惠；全款92折优惠。工程进度：前期10栋已封顶，后期在建中。交房时间：前期5#、6#、12#、13#、16# 预计2017年8月30日交工 ，后期1、2、15、30#，预计2017年10月30日交工 。
电商优惠：首付2万起 住房无压力。房价折扣：成功认购86折再优惠98折呼和浩特恒大城户型建筑面积为80-210㎡。在售房源为1、2、5、6、12、13、15、16、30#，首付2万起 均价7800元/㎡。优惠政策：首付分期98折优惠、首付一次性付清95折优惠；全款92折优惠。工程进度：前期10栋已封顶，后期在建中。交房时间：前期5#、6#、12#、13#、16# 预计2017年8月30日交工 ，后期1、2、15、30#，预计2017年10月30日交工 。
电商优惠：首付2万起 住房无压力。房价折扣：成功认购86折再优惠98折
| 呼和浩特恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月30日 1、2、15、30#入住 | 开发商 | 内蒙古鲁桥置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月31日一期已开盘 | |
| 户型 |
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昕泰大观现房在售，全款98折。1#-3#高层住宅，4#-7#小高层住宅，主推小高层4#、5#，在售户型建筑面积130-160㎡，起价5800元/㎡，高层均价6200元/㎡，小高层均价6600元/㎡，可按揭、全款、公积金。项目五证齐全。房天下电商优惠：每平米直减一千元。
| 昕泰大观基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城阿尔泰游乐园 | |
| 收房时间 | 2014年10月28日1#-7#入住 | 开发商 | 呼和浩特市达昕泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年4月1日住宅1#-7#已开盘 | |
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