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内蒙古消化房地产库存 还靠这几招

正北方网  2016-01-29 07:01

[摘要] 截至2015年10月底,内蒙古商品房待售面积1371.64万平方米。正在召开的内蒙古自治区“两会”上,自治区主席巴特尔提出“十三五”时期内蒙古采取六大措施消化房地产库存。

截至2015年10月底,内蒙古商品房待售面积1371.64万平方米。正在召开的内蒙古自治区“两会”上,自治区主席巴特尔提出“十三五”时期内蒙古采取六大措施消化房地产库存。

一是加大棚改货币化安置力度,实施不低于22万户的城镇棚户区改造,货币化安置比例达到50%以上。

二是加大户籍制度改革和居住证制度落地,完善财政转移支付同转移人口市民化、城镇化建设用地同转移人口落户数量挂钩机制。

三是针对农牧民购房的优惠举措,开展土地、草场、林地承包经营权及宅基地抵押担保,鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款

四是探索共有产权等措施,逐步消化大平方米住宅库存。

五是推动建立租购并举的住房制度,引导房地产企业转型发展。

六是取消过时的限制性政策,释放刚性和改善性住房需求。

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三四线楼市已亏本销售 基本没降价空间

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回顾2015的房地产业,可谓备受关注。不论是宏观政策还是房企改革,都在其中发挥了重要的指向作用。自从十三五规划中对房地产业整体进行了规划部署,呼市楼市好像被政策暖风吹的火热,但对即将到来的2016年,呼市却难以消化过去几年储存的巨量库存。数据显示,截至2015年10月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米,环比减少0.4%,同比减少2.5%,存销比为12.5,这意味着市场需要用12.5个月时间才能消化完这些库存。

呼市作为一个新兴的三线城市,不论是近些年的改革发展还是资源转型,都不能说是多么顺利。过去大肆土拍带来的楼市分化差异,难以让购房者安心。过去用资源、地价等方式得到的城镇化水平,并没有因为楼盘众多增加,反而带来了多起业主维权事件。即将到来的2016年,将有一大批准现房/现房完成销售阶段的工作,这也就意味着呼市楼市竟然无房可卖。

一、塞罕区存量多,小房企生存难政府当接盘侠?

呼和浩特以东南发展带为主要核心区域,塞罕区的地价自不用说,品牌房企入住房价都飙到了7千块,对于小老百姓来说真是大笔钱,刚需向需求大的90年代的年轻人难买帐,更不用说呼市海量的烂尾盘、大坑盘,后无法解决就只能等政府来解决。

现房:金隅丽港城

准现房:恒大名都、中海蓝湾、恒大华府、亿科公元、巨海城、呼和浩特永泰城

这些盘集聚了塞罕区可以选择的大范围。基本在2016年年中交房

二、新城区2015年成交争上游,品牌地产齐聚名校旁

新城区在今年的地产项目中是受关注的,得益于新城区招商引资、名校效果及品牌地产的强大保障。总体看,刚需盘主打,户型70-140平非常热销。基本都在2015年上半年开盘,目前大多已封顶,明年年中集中交房

现房:左右城、昕泰大观

准现房:满世书香苑、鼎盛华府、呼和浩特恒大城、巨华世纪城、中交·上东国际、绿地香树花城

三、回民区住宅走刚需牌热销青城

回民区住宅其实有很多问题,商业配套及学校配备是主要的问题。作为呼市的老城区,难免在过去发展的那些年被遗忘,自从万达广场在回民区选址建设,自带配套也吸引了几大地产大佬入住,主打刚需低价,绿化好也成为了产品亮点,这几盘成为热销。

准现房:恒大雅苑、回民区万达广场

期房:慧谷兰庭

泽信·加州公馆

泽信控股在东二环有个泽信桥,一期二期在成吉思汗公园的整对面,交通、环境都很好,也是提早就完成了任务。

泽信加州公馆距离三中北校区步行即到,孩子上学比较关键,三中能很大程度的保证孩子上附中、上二中,父母都是这样期待的,如果懂得这种苦心,孩子多少也会努力的。

泽信·加州公馆基本信息
单价均价5900元/平方米产权年限70区域商圈新城新城区政府
收房时间预计2017年8月31日1#-9#入住开发商内蒙古希望阳光实业股份有限公司开盘时间2015年10月31日1#、3#已开盘
户型
三居室(147.99㎡)三居室(160.00㎡)五居室(225.80㎡)

房源情况

高层1#-6#,户型98-127平,3#精装,起价5300元/平,均价5900元/平;

洋房7#-9#,户型160-225平,均价8500元/平

首付两万起,刚需必看!

地理位置图

呼和浩特恒大城

呼和浩特恒大城是恒大在呼市四个项目中的一个,话说恒大项目都很热销,恒大城140平以下的户型已全部售罄了,更有吸引力的是苏虎街小学分校在恒大城的旁边,这种学区优势无人能敌。

呼和浩特恒大城基本信息
单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈新城长乐宫
收房时间预计2017年10月1日 1#、15#入住开发商内蒙古鲁桥置业有限公司开盘时间2015年5月31日一期已开盘
户型
四居室(207.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(91.00㎡)

房源情况】

恒大城户型建筑面积为80-210平米。在售房源为1#、5#、6#、12#、13#、15#、16#,首付1.6万起,均价7800元/㎡。
优惠政策:首付分期98折优惠、首付一次性付清95折优惠;全款92折优惠。


成交金额80万以下的(含80万)赠送3万元品牌家具券;
成交金额80-150万以下的(含150万)赠送6万元品牌家具券;
成交金额150万以上的赠送6万元品牌家具券。

地理位置图

满世书香苑

满世书香苑作为新城区的重点招商引资项目,同样也吸引了来自大爷大妈的热烈关注,更有殷殷期待望子成龙的父母,为了啥,就是为了一个学校——青山小学。

住宅卖完了!!所以实在想买去看看谁想转手吧。。

满世书香苑基本信息
单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈新城润宇
收房时间预计2015年8月1日1#-6#入住开发商鄂尔多斯市满世房地产开发有限公司开盘时间2015年9月3日一期已开盘
户型
二居室(99.00㎡)三居室(130.00㎡)二居室(106.00㎡)

房源情况】

满世书香苑已封顶,明年8月交房,卖完了,之前均价7000元/平。

地理位置图

中交·上东国际

中交上东国际早已就是大家耳熟能详的好楼盘,售楼部才叫个人满为患,这个地方在海东1号的旁边,对,就是呼市的著名烂尾楼的斜对面,真是分打脸呀。

目前已经在安窗户,明年5月交房,实打实的好楼盘均价5900元/平,好户型的117平已售罄,大家选户型的抓紧呀。

中交·上东国际基本信息
单价均价6200元/平方米产权年限70区域商圈新城火车站
收房时间预计2016年6月底1#—5#入住开发商中交地产(呼和浩特)有限公司开盘时间2015年9月20日5号楼已开盘
户型
一居室(44.37㎡)一居室(51.47㎡)一居室(52.21㎡)

房源情况】

房源为1#、2#、4#,均价5900元/㎡, 户型建筑面积为85㎡、100㎡、102㎡、、130㎡。

公寓房源为5#,起价6000/㎡,均价6200/㎡,主力户型建筑面积为45㎡、50㎡、100㎡。商业在售房源5#、6#,价格13000-24000/㎡,户型建筑面积30-160㎡,主力户型建筑面积110㎡。
优惠信息:住宅及公寓付款方式可按揭、公积金。

住宅优惠:六千抵六万,开发商直打97折。

公寓优惠:购房享88折优惠。商业优惠:两万抵十五万!

地理位置图

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