房价不等人 五大诀窍助力买好房

房天下  2016-02-02 07:01

[摘要] 认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”，买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

房产作为大额支出，在家庭财产中占据重要的位置。尽管是“刚需”，但此类购房者同样对所选购的房产有保值增值的需要。那么，何时买房才是时机？未来房价到底是涨还是跌？

专家表示，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”，买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍，房子买到便是赚到了。

诀窍一：把握市场尚未完全复苏阶段的机会

“分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

呼和浩特回民区万达广场

项目简介：

呼和浩特回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区阿拉善路与成吉思汗西街交会处，由万达集团重磅打造的60万平方米国际级城市综合体。

项目集大型国际购物中心、城市步行街、城市华府、非毛坯公寓等多功能、复合型业态，周边是成熟的居民社区和新兴企业项目，交通便利、人流密集。

回民区万达广场将完善并提升回民区整体购物环境和配套设施，改变呼市商业中心格局，与中山路商圈、新华大街商圈形成三足鼎力之势。

楼盘动态：

呼和浩特回民区万达广场住宅在售1# 、4#、 5#楼均价4800元/㎡，主力户型86㎡、102㎡和120㎡；9#楼已经售完，2016年9月30日交房。商铺11-200㎡金街旺铺在售，均价18000元/㎡。

优惠信息：景观楼王4500元/㎡起，住宅认筹97折，商铺入会94折。电商优惠：住宅5千抵97折商铺交3万享93折

付款方式：接受一次性，按揭，可公积金贷款。

工程进度：住宅9#、10#已封顶。交房时间：预计2016年9月30日一期住宅交房。

呼和浩特回民区万达广场五证齐全：呼房售字第20150030号 。

地理位置：呼和浩特回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区阿拉善路与成吉思汗西街交会处，是继呼和浩特万达广场之后又一标杆项目。至此万达在呼市，形成双星闪耀鼎立之势，领耀城市中心无限繁华。

地理位置图

周边配套：主题公园、四十四中、秋实中学等。

周边配套图

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诀窍二：选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。

荣盛楠湖郦舍

项目简介：楠湖郦舍是荣盛房地产在呼和浩特打造的住宅项目，荣盛地产本着打造高品质低价位，老百姓买的起的好房子着手，建立玉泉区今后标志性的居住区。项目坚持“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状景观条件，以社会化市场经济为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前的可持续发展小区。

楼盘动态：

荣盛楠湖郦舍五证齐全，现房期房均有在售。一期均为现房，均价4900元/㎡。二期户型建筑面积55-75㎡，均价4600元/㎡；户型建筑面积75-115㎡，均价4900元/㎡；二期部分房源已办理交房手续。商铺在售，价格为13000-15000元/平米，面积为65、98平米。河景毛坯公寓均价4600元/平米左右，面积为50平米。地下车位均价8万元/位。

付款优惠：二期首付10%每平米减50元，首付30%每平米减100元，全款每平米减150元；7天内签约每平米再减100元。电商优惠：按揭每平减50元一次性减150元

二期工程进度：3#、7#、11#、12#、13#、17#、18在售中，已全部封顶，目前因天气寒冷已暂停。二期住宅预计2015年11月30日交房。

预售证号信息：呼房售字第20140044号，呼房售字第20130054号，呼房售字第20130036号，呼房售字第20130008号。

地理位置：荣盛楠湖郦舍位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场”，市场内有蔬菜、肉类、水果、海鲜等，完全能满足您日常生活所需。门前是滨河景观公园，地理位置可谓是得天独厚。距中山路商圈行车短距离8.3公里，距凯德商圈行车短距离7.5公里，距金桥开发区行车短距离5.3公里。

地理位置图

周边配套

学校：石东路小学，沟子板小学，东二道河小学，内蒙古大学、内大附中和内大附小

医院：呼市人民医院，呼和浩特市医院，武警医院，天瑞体检中心，伊生泰妇产医院

银行：建设银行，工商银行，信用合作社

购物：嘉茂购物中心 ，南维多利，红星美凯龙

周边配套图

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诀窍三：选择开发商规避风险

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

中海蓝湾

项目简介：中海蓝湾作为前列的大牌房企，目前在呼和浩特已经形成了中海置业商圈，所开发的房屋质量与口碑俱佳。中海外滩、中海滨河九里、中海御龙湾等多个项目在首府职业群众倍受欢迎。

楼盘动态：中海蓝湾北区排号中，交8千抵8万，首付1.8万起，五证齐全。南区高层住宅1#、2#、3#、7#、8#在售，户型建筑面积86-110平米，均价6500元/平；小高层6#、9#户型建筑面积142平，均价7000元/平。

商业优惠：2万元抵15万元。按揭付款98折，全款97折。

工程进度：南区准现房，北区地上10层，1#-9#预计2016年6月30日交房入住。

五证：呼房售字第20140086号、呼房售字第20140087号、呼房售字第20140033号、呼房售字第20130079号。

地理位置：中海·蓝湾位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是政府极力打造的未来城市核心位置，地块价值极具发展潜力。

地理位置图

周边配套

大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；

中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；

小学：农大附小、巨华小学、锡林南路小学、大学路小学滨河校区

幼儿园：小区内部幼儿园

医院：内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院

餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等

购物：金盛国际家居城、巨海城商业配套、长乐宫商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、中海银河天街、中海财富广场、鹏欣·金游城

酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等

周边配套图

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诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

金汉御园

项目简介：金汉御园位于呼和浩特市中心区域，周边配套有多所大学中学，内蒙古农业大学医院和内蒙古第三医院等近在咫尺，银行、餐饮、加油站等多种配套围绕在周围，极尽生活之便利。

楼盘动态：金汉御园五证齐全现房在售。一期1-2#、4-8#在售楼层只剩18和21，主力户型建筑面积51㎡-140㎡，均价7000元/㎡；平层公寓1#、2#户型建筑面积40-50㎡，朝南均价6800-6900元/㎡，朝北均价6300-6400元/㎡。二期3#户型建筑面积91㎡-140㎡，起价6200元/㎡，均价6600元/㎡；LOFT公寓户型建筑面积40-85㎡，均价10000元/㎡；商业动态：商铺34㎡-110㎡左右，均价待定。

优惠政策：按揭92折，一次性付款9折优惠。

付款方式：接受按揭和一次性付款。

地理位置：金汉御园项目坐落于创业路与大学东街路口北200米，长乐宫东南约800米处

地理位置图

周边配套

学校：内蒙古化工职业学院附属乌兰中学，内蒙古化工职业学院南区(正门)，内蒙古工程学校，内蒙古西北工业技术学校，内蒙古轻工职业技术学校(西门)，北方科技专修学院，内蒙古哈森职业技术学校

医院：呼建医院，呼和浩特平安医院，内蒙古易和医院，内蒙古农业大学医院，内蒙古第三医院，南街医院，玛拉沁医院，内蒙古大学医院，赛罕区医院

银行：中国邮政储蓄银行乌兰小区支行，中国银行东影南街支行，中国工商银行乌兰察布东路第二分理处，中国银行桥华分理处，中国建设银行乌兰察布路第二储蓄所，中国信合大学东路分社，亚辰大厦邮政储蓄

其他：加油站，蓉和饭店，巧师傅快餐，郑氏莜面坊等。

周边配套图

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诀窍五：买“预期”才有潜力

张宏伟认为，刚需购房要学会买预期，这样房子以后的潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。

对于商业地产市场来讲，不变的原则--选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。

金隅丽港城

项目简介：金隅丽港城位于首府城市规划发展的核心之地东南版块，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、教育优势，贯通丰州路，连接新华大街、鄂尔多斯大街、机场高速。区域拥有无限发展潜力。

楼盘动态：金隅丽港城住宅：一期4#、5#、6#、7#于6月交房，二期1#、2#、3#、8#11月交房入住，项目五证齐全，房源即将售罄。主推二期8#（楼王）138-148㎡三至四居，成交均价6400元/㎡，余席不多，全城热销。商业：4#底商100-590㎡全临街旺铺，均价24000元/㎡，优惠5万享20万。

预售证信息：呼房售字第20140032号。

地理位置：金隅丽港城处于呼市“东优南拓”版块的滨河新区，扼据两级行政中心，项目东侧为规划学校，学校东侧为丰州南路，南侧为察哈尔大街，西侧与北侧均为住宅用地，居住氛围浓厚。

地理位置图

周边配套

大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；

中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；

小学：农大附小、巨华小学、小台村小学(规划中)；

幼儿园：鼎奇国际幼儿园。

医院：内蒙古医院、内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院。

餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等。

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等。

购物：金盛国际家居城、竹园、巨海城商业配套、维多利国际广场、长安金座、长乐宫商圈、金宇文苑商业街商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、天合公寓风情。

酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等。

周边配套图

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