[摘要] 一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。
2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内“公开的秘密了”。
银行“嫌弃”组合贷款
我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢？银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来的交易。
看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。
看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色/(ㄒoㄒ)/~~
别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
是不是又看到了希望！
首先，三四线城市投资比重低 市场稳定
据地产经纪商和行业分析师称，中国的富人们加速向国外转移资产，贬值将主要影响大城市高端楼盘的购买意愿。以呼市为例，当前房地产市场职业者主要分为以下两大类：以结婚为目的的刚需和以优化住宅条件为目的的三居改善，房产投资者所占比重极低，因此，即使部分投资者会出售手中房产，也并不会对房地产市场产生较大影响。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著付款方式：接受全款、按揭、公积金。高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售，户型建筑面积92-153㎡，起价5400元/㎡，均价6500元/㎡；项目已交房.五证信息：呼房售字第20130102号；呼房售字第20140036号。三期B栋公寓在售，户型建筑面积27-56平米，均价8500元/平。
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秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念，小区拥有6000平米私人会所。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态。
| 秋实Ⅱ璟峯汇中央园著基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕东瓦窑 | |
| 收房时间 | 预计2015年底15#-21#入住 | 开发商 | 秋实地产 | 开盘时间 | 2015年8月15日三期LOFT公寓B栋已开盘 | |
| 户型 |
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秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间，金桥赛罕金角银边，是市政府发展区域。项目占地283亩，地上建筑面积48万平米，地下建筑面积17万平米，全部地下，半地下车库，全面实现人车分流。绿化、景观采用现代技术实现人在公园中居住的人文理念，小区拥有6000平米私人会所。项目包括城市华宅、商业旗舰、高端办公、国际酒店四大综合业态，紧邻南二环，西接锡林南路，快速联动华联、中山西路商圈。
地理位置图
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银行对房贷利率折扣缺少“变通”
先举个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用融360房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为1019,264.23元。
现在银行将低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元
总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！
房奴们是不是很震惊！眼圈又要红了。但事实真的就是这样！
这里说的现象就是文章开头提到的，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。
不过话说回来，银行之所以会把折扣“定死”，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来“凑热闹”，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户，银行也怪不容易的。
呼和浩特恒大城目前在售房源面积78-210㎡，在售楼栋1#、2#、4#、5#、6#、12#、13#、14#、15#、16#、30#共计11栋楼。在售均价：8100元/㎡。首付3万起，送1800元/㎡9A豪装，再送高达9万元品牌家私。抢精装学区准现房，春节期间5套一口价房源，享新春特惠价。五证情况：五证齐全。
| 呼和浩特恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月1日 1#、15#入住 | 开发商 | 内蒙古鲁桥置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月31日一期已开盘 | |
| 户型 |
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呼和浩特恒大城是恒大在呼市四个项目中的一个，话说恒大项目都很热销，恒大城140平以下的户型已全部售罄了，更有吸引力的是苏虎街小学分校在恒大城的旁边，这种学区优势无人能敌。
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房贷提前还款要交“罚金”
正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。
房奴别哭，现在政策有变化啦！
目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间要求，如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款，一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金啦！
虽然房地产行业发展进入到了瓶颈期，但就呼市而言，2015年房地产市场仍然彰显出了发展的活力。在政府的大力调控下，中小房地产企业的发展受到影响，烂尾楼和停售规划楼盘增加，但是品牌房企彰显出了促进楼市发展的力量。满世书香苑两月售罄，恒大集团超额完成年度销售任务，中海和中交集团长期占据成交top5，绿地集团带动了城市东部房价整体发展，本地房企巨华集团在置业者中享有良好的口碑，这些都表明了呼和浩特房地产市场仍然具有发展活力，楼市崩盘的可能性并不大！
泽信·加州公馆期房在售，房源为1#、3#、4#、7#、8#、9#。1#-6#为高层，户型建筑面积为98㎡-143㎡，起价5300元/平方米，均价5900元/平方米；3#高层精装修，装修标准1800元/平米，均价7500元/平方米，7#、8#、9#洋房精装修，建筑面积150-260平方米，均价8800元/平方米。优惠：首付2万分4期，2年还清，每期比例分别为6%、6%、6%、12%；全款95折、按揭97折。电商优惠：可领房天下1000元。交房时间：1#、2#、4#、5#、7#、8#、9#预计2016年年底入住；3#、6#2017年8月31日入住。工程进度：全部封顶。项目五证齐全。
| 泽信·加州公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月31日1#-9#入住 | 开发商 | 内蒙古希望阳光实业股份有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月31日1#、3#已开盘 | |
| 户型 |
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泽信控股在东二环有个泽信桥，一期二期在成吉思汗公园的整对面，交通、环境都很好，也是提早就完成了任务。
泽信加州公馆距离三中北校区步行即到，孩子上学比较关键，三中能很大程度的保证孩子上附中、上二中，父母都是这样期待的，如果懂得这种苦心，孩子多少也会努力的。
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