中国楼市存在局部泡沫 呼和浩特风险可控

房天下  作者：郝婷婷  2016-04-09 07:01

[摘要] 目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大，的确存在破灭的风险，但是还没有达到马上要破灭的状态，更不存在楼市整体存在泡沫的问题。

在此前举行的博鳌论坛期间，经济学家陈志武表示，中国政府将房地产泡沫越做越大，正朝着次贷危机的方向走去。不仅陈志武，高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在此期间也表示，中国的房地产泡沫是全球大的。

顾云昌：楼市存在泡沫的主要表现就是房价上涨过快。房价涨到什么程度算高、算有泡沫了，对这个问题大家的观点并不一致。一般的判断依据是房价收入比（一套中等水平的住宅价格与一个中等收入家庭年收入之比），这个比值在6倍以下比较正常。房价收入比在一个国家的不同历史阶段不一样，各个国家之间也不一样。现实中，发达国家房价收入比低一些，发展中国家高一些。

泡沫的终结果可能有两种：一种是破灭，一种是被吸收。所谓破灭就是到一定程度时房价大跌，并导致金融危机。还有一种情况就是泡沫被吸收了、挤出了。当人们的收入增长远远高于房价的涨幅，房价在一定阶段涨势放缓，甚至出现下跌的情况，这个过程就是挤泡沫的过程。比如从2011年到2014年，这4年就平均水平而言，房价收入比小幅下降，这个过程其实就是挤泡沫的过程。

目前我国一些大城市的楼市泡沫还在不断被吹大，的确存在破灭的风险，但是还没有达到马上要破灭的状态，更不存在楼市整体存在泡沫的问题。也就是说，中国楼市总体上不会崩盘、不会硬着陆。上海、深圳等地收紧限购政策，就是防止大城市的房价进一步提升，泡沫进一步被吹大进而面临破灭的危险。

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新华·新领寓

新华·新领寓是新城区重点项目，区位交通便利，公交线路四通八达，地铁口更在跟前。

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项目以平层公寓、办公楼和商业为主要组成部分，公寓面积50-260平米，布局方正，设计合理，是集居住与办公、商业为一体的综合体，项目紧邻新华东街与展东路，潜力巨大，不论自住还是投资，都是上上之选。

公交：可乘坐3路、KI、89路、31路、92路、青城一号线、青城二号线等，到展览馆下车往东走100米向南50米路东即到。

交通出行图

学校：内蒙古化工职业学院、内蒙古电子信息职业技术学院、内蒙古广播电视大学农学院、内蒙古医药专修学院、内蒙古大学艺术学院、内蒙古电大人文学院、呼和浩特第三十九中学、呼和浩特市第十九中学、呼和浩特第十四中学、呼和浩特第三实验中学、新城区东街小学、关帝庙小学、满族小学、新鹤幼儿园。
医院：内蒙古国际蒙医院、内蒙古易和医院、呼和浩特平安医院、呼和浩特红十字博爱医院、呼建医院、呼和浩特市同济医院、内蒙古海化皮肤医院、内蒙古玛拉沁医院、内蒙古医药专修学院附属医院、呼和浩特世和中医院、内蒙古医院、内蒙古大学医院、同济医院、铁路医院、内蒙古中医医院。
餐饮：女神大酒店、摩尔城美食广场
银行：中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行、民生银行、金谷农村合作银行、上海浦东发展银行、内蒙古银行
购物：瑞富祥商城、万达广场、中银城市广场、长乐宫购物中心、摩尔城、民族集团嬉水广场、天美商城、维多利国际广场
酒店：女神大酒店 君怡商务酒店
其他：呼和浩特体育活动中心、云瑜伽舍、英派斯健身、爱琴海洗浴、益康泉洗浴、手足情足疗养生馆、金娇誉养染护发沙龙、审美造型旗舰店。

周边配套图

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华福家苑

华福家苑位于金桥开发区阿拉坦大街东段，总占地面积43059.146平方米，总建筑面积164289.2平方米。项目采用现代简约的建筑设计风格，“绿荫·阳光”园林设计理念，“封闭式·智能化”的物业管理方式。

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华福家苑社区教育资源包括金桥小学、北京四中分校、华夏国际幼儿园、少年宫；21路、34路公交车社区；维多利超市、银行、武警医院、保全庄市场等生活设施。项目户型为41—180平方米，现在一期已封顶。

公交：81、K2、K4、57、78、57、34、21、101路公交到内蒙古日报社下车
驾车：阿拉塔大街东段（日报社向东第三个红绿灯路南）。

交通出行图

商业配套：维多利超市、保全庄市场
学区配套：社区内幼儿园 、华夏国际幼儿园、金桥小学、北京四中分校
公园景观：金桥广场、小黑河景观带
银行、邮局等：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、华夏银行 、光大银行、浦发银行、金谷银行、邮政银行
其他配套：小南国酒店 金桥世纪大酒店 金桥酒店 内蒙古饭店朵兰酒店 全聚德烤鸭店 金凤凰酒店 武警医院 神农中医院 维多利超市。

周边配套图

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亲亲尚城

亲亲尚城位于呼和浩特市东北部、新城区管辖区内，区位独特，交通便捷，北靠大青山生态旅游区，东临水源保护地和高科技产园。

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亲亲尚城项目总建筑面积56.07万平方米，共分为三期开发，其中包括17层及33层的高层住宅、20层的公寓、花园洋房、商业办公楼亦搭配建有会所、幼儿园、超市等生活配套。项目力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位居住社区，树立精品和的市场形象，带动新城区建设的发展。

亲亲尚城独创创新式草原风格建筑，承袭欧洲贵胄豪宅血脉，以自然情态投射世界，还原呼唤生命本真。
一期首推17层及33层的高层住宅，97㎡—292㎡臻品户型，赋予户型个性化的设计可能。格局重视家庭成员的私人空间，精研起居室、餐厅、退台的设计，功能分区明晰，动静分离，并且强调空间可塑性，内部空间的向外伸展，打破原有格局窠臼，形成大退台，更加尊重家庭成员的能动性，让家之港湾一如想象中情境。

可乘坐20、32、36、58、71、73、88路公交到安通驾校站下车即可。

交通出行图

周边配套有学校、餐饮、购物、医院、银行、兴泰国航酒店。

周边配套图

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元泰汗府

元泰汗府项目位于成吉思汗大街与北二环路之间，总占地面积约100亩，地理位置优越，东靠56公顷的成吉思汗峡谷公园，西邻高档住宅小区集通佳苑，是内蒙古自治区建设厅的重点监管项目，由实力雄厚的内蒙古元泰房地产开发有限责任公司与多次获得“施工企业”的内蒙古第二建设股份有限公司联合开发。

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元泰汗府小区由两栋写字楼和七栋住宅楼组成，面积从120㎡-280㎡，间间采光，户户通风，全部采用地下停车位，完全做到人车分流，真正体现“康合式”的生活理念，可谓人性化的住宅小区。

元泰汗府小区引进多项高新技术，采用新风系统、中水处理系统、光伏发电系统、太阳能供热系统，真正做到绿色环保，节能减排，做到节地、节材、节能、节水、使业主的生活更加舒适便捷。小区还提供管家式的物业服务，统一的保安巡逻，统一的卫生清洁，统一的车辆管理，统一的绿化养护和完善的家政服务，是居家、投资的。

公交：80路在华侨新村站下车步行330米即到或56路市民体育活动中心站下车步行1.6公里即到或58路安通驾校站下车步行1.6公里即到。

交通出行图

学校：名都小学
医院：精神康复医院
银行：建设银行、中国银行、内蒙古银行、工商银行
购物：北京华联、维多利超市
酒店：华侨国际酒店
公园：成吉思汗大峡谷公园。

周边配套图

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