[摘要] 距离合同约定的交房期限已经过去了一年多,如今开发商终于要交钥匙了,但天昱自由度的业主们却怎么也高兴不起来,因为开发商突然单方面违反了合同约定,要求业主们一次性交清尾款。
距离合同约定的交房期限已经过去了一年多，如今开发商终于要交钥匙了，但天昱自由度的业主们却怎么也高兴不起来，因为开发商突然单方面违反了合同约定，要求业主们一次性交清尾款。
“2013年10月，我在天昱自由度购买了一套88平方米的房子，全价45万元，我当时首付了18万元，剩余27万元，与开发商约定分五年60期还清，也就是每个月要向开发商指定的账户还款4500多元。”业主王晓军告诉记者，按照合同约定，开发商交房日期为2014年12月31日，但交房期限到了，开发商却并没有通知业主们前去领钥匙。
记者了解到，天昱自由度项目是2012年回民区的棚户区改造工程。住宅楼分为回迁房和商品房，共3栋楼约300余户业主。
4月11日，在天昱自由度售楼中心内，几名业主告诉记者，开发商第二次承诺的交房时间足足比合同约定的时间延迟了一年，是2015年12月31日。可即便如此，到了这个时间，开发商依然没有交房。
近日，开发商终于通知业主们前去办理手续、领取钥匙。业主们说，这一年多来，他们无时无刻不在盼望着能尽快领到房子钥匙，其中不乏有年轻业主急等着新房结婚，由于开发商迟迟不交房，导致婚期也一拖再拖。
延期一年多，如今开发商终于要交房子了，按说业主们应该高兴才对，但实际上，天昱自由度100多名购房业主却怎么也开心不起来。因为开发商提出了一个新条件，业主们剩余房款不能再进行分期支付，必须一次性结清才能入住。
王晓军告诉记者，目前，他的尾款还剩15.4万元，当天上午，开发商代表与他进行了协商，同意为他减免2.4万元，但必须一次性结清尾款。
“其实所谓减免的费用，基本就是开发商理应向我支付的延期交房违约金。”王晓军说。
记者从王晓军提供的《商品房买卖合同》上看到，其中关于出卖人交房违约责任这一条款中约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一作为违约金。
记者大致计算了一下，开发商应向王晓军支付延期交房违约金14000多元，即使开发商愿意多支付10000元，他依然觉得难以接受。
另一位业主李先生告诉记者，他买的房子总价为42万元，首付23万元，余款为19万元。当时他与开发商签订的合同约定，余款办理银行按揭，但时至今日，开发商非但没有给他办理银行按揭，反而要求他一次性将19万元尾款付清。
针对业主们反映的情况，呼和浩特市天昱房地产开发有限责任公司行政部部长王岩在接受记者采访时说，天昱自由度属于回民区棚户区改造项目，交付时间之所以延误一年多，是因为在2015年间由于种种原因曾经停工一段时间，到了年底时，已经完全具备交房条件，但由于隆冬季节，暖气管道无法试水，所以只能将交房时间再次延期到今年4月份。至于延迟交付的违约金，该公司一定会按照合同约定进行补偿。
对于要求业主一次性结清购房尾款这个问题，王岩说这并非是的，他们建议业主一次性结清，同时给予一定的房款优惠；但如果业主不愿意一次性结清，他们也会与业主进行协商，尽量在业主支付了大部分房款后，剩余部分进行分期支付。此外，该公司与银行的按揭贷款对接工作也正在进行中。
就购房业主提出的房产证问题，王岩说，对于天昱自由度项目，我们现在已经有了土地证，规划审批也已经通过，由于拆迁工作还没有完成，所以在收储中心挂牌摘的手续还没有办理下来。天昱自由度占地120亩，总建筑面积52万平方米，其中一期占地60亩，建成3栋高层，所以今后的建设项目还很多，对于房产证的问题一定会解决。
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