劲爆！二手房开始主导中国楼市

中国网  2016-05-26 07:01

[摘要] 业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。由于北京新建商品房价格普遍“高端化”，二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。

业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。

二手为主的市场，往往是卖小买大、卖旧换新等置换型需求。“换房需求的特点，就是其支付的首付款往往来自其出售的房屋。就是说，房价的上涨对改善型需求的人来说，并不会造成明显的支付压力。”

其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。专家认为，前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”，“摊大饼”式地发展房地产，造成规划与实际需求失衡，城市与产业发展脱节。

金宇·新天地

金宇·新天地项目分两期开发，一期（烟厂地块）总用地面积146.5亩，总建筑面积55万平米,二期位于嘉茂购物中心位置，总建筑面积49.8万平米，是集17万平米大型购物中心、高端公寓、国际标准写字楼于一体的综合体建筑。

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目前在建为项目一期，涵盖20万平米大型购物中心、4000平米情景商街，同时集中了3.8万平米5A写字楼、7.5万平米精装公寓及9.2万平米臻品住宅，并配有3000个地下车位。金宇·新天地是呼和浩特市南拓区域的重点项目，建成后将成为城南商业中心及区域新地标！

公交：乘坐 71路，k2路, 57路, 70路，一环2号线， 59路, 38路, 79路, 在 嘉茂购物中心站 下车或乘坐 84路，60路, 在 三十六中站 下车步行640米至 金宇新天地。

交通出行图

周边有：东鸽电器城、电力综合大厦、呼市工商管理局、建设银行、中国联通、老鸭汤呼市二分店、山丹毛线城、丽萍超市、白塔放心肉直销、肯德基、北京华联购物中心等。

周边配套图

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