呼和浩特房地产总体上没泡沫 房价收入比下降

中财网  2016-07-07 07:01

[摘要] “中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上，中国普惠金融发展研究中心成立。

北大经济学院教授：房地产总体上没泡沫，房价收入比相比于2002年还降了

“中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上，中国普惠金融发展研究中心成立。

萧国亮教授解释道，他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具体计算方法是：中国平均房价收入比=(年商品房价均价×90平方米)÷(城镇居民可支配收入×3人)。以2015年为例，年商品房价均价6792元，城镇居民可支配收入31195元，计算结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。

“从供给侧改革看，十年内中国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮教授认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。

萧国亮教授强调，房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在三四线城市和农村去库存。”

海亮名门

海亮名门位于锡林郭勒南路与中山路十字路口以南300米，五四商城以北,项目地理位置无可比拟，雄踞城心，周边医疗、教育人文、休闲娱乐体验、商业购物、公园配套等齐全！海亮·名门单体建筑高度100米，沿袭简约大气的ARDECO建筑风格，外观时尚，小区内部配套商业，街心广场，与城市绿肺——48公顷青城公园做邻居，随时随地，保持有氧健康生活！

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海亮名门共5栋楼，4栋住宅1栋公寓，其中7#、8#、10#、11#为住宅，层高31层；9#为公寓，层高25层。

公交：16路、18路，19路、1路、21路、26路、34路、3路、4路、56路、57路、58路、5路、60路、70路、71路、72路、6路、84路、K2路、102路、16路、19路、1路、21路、26路、3路、4路、57路、58路、76路、青城1路环线、青城2路环线到海亮广场下车；
地铁：规划地铁2号线。

交通出行图

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学校：贝尔路小学，呼和浩特市第二中学，内蒙古师大附中，呼和浩特市中学。
医院：内蒙古医学院附属医院，内蒙古中蒙医院，内蒙古妇幼保健医院。
餐饮：海亮·金宝街、维多利时代城、维多利商厦。
银行：包商银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行
购物：海亮·金宝街、维多利时代城、维多利商厦、民族商厦、天元世奥商厦、嘉茂购物中心
酒店：海亮大酒店、香格里拉、内蒙古饭店、锦江大酒店
其他：青城公园、满都海公园、新华广场。

周边配套图

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