[摘要] 购买二手房应该注意哪些事项你知道吗?
1.查明房屋真实情况。凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,确认房主真实身份。
2.房屋手续是否齐全。房产证、土地证是否齐全,房屋是否已被抵押,是否被法院查封。
3.土地情况是否清晰。注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4.留心付款方式。对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款。
5.确定交房时间。关于交房时间应当在合同中作出明确的约定。在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷。比如,到了约定时间,卖房人因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房人,而买房人又因没有在合同中作出相关说明,只能吃“哑巴亏”。
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