手机看新闻

中国楼市泡沫有多大？索罗斯数据告诉你真相

房天下  2016-08-27 07:01

[摘要] 与房地产市场销售回升相应的是房地产贷款快速上行，特别是2016年6-7月份单月新增房地产贷款占新增贷款占比达到70%-100%，引发市场很大担忧，不少专家预测房价泡沫即将见顶。

与房地产市场销售回升相应的是房地产贷款快速上行，特别是2016年6-7月份单月新增房地产贷款占新增贷款占比达到70%-100%，引发市场很大担忧，不少专家预测房价泡沫即将见顶。

从日美两国房地产泡沫暴涨暴跌过程看，泡沫破灭一定要具备三个方面的条件：

，货币政策紧缩，特别是利率上调。如日本从1989年5月份开始升息到1990年短短1年时间将利率上调至6%;美国从2004年开始加息直至2007年利率紧缩周期见顶。

第二是房地产贷款支出的现金流出现问题。即居民杠杆过高而收入下降较快导致负债无法偿还，违约率上升。中国目前房地产抵押贷款余额为15.4万亿人民币，合2.3万亿美元。考虑到房贷久期在8-10年左右，关键性的房贷/收入比2013年在3%左右，2015年-2016年预计在3.5%左右，整体离10%依然有较大距离。

第三是金融机构资产过于集中于房地产。中国目前商业性房地产贷款余额(含开发贷和抵押贷)占全部信贷余额的比重2005年以来经历三个上行阶段，到2016年二季度接近24%，确实处于较高水平。

观察上述三个较为关键性的指标，尽管说房地产市场价格已经处于较高位置，然而按照索罗斯暴涨暴跌模型，中国房地产市场泡沫依然处于较为轻微阶段，考虑到目前M1-M2剪刀差持续扩大，资产荒的宏观背景，不排除一线房地产市场进入加速泡沫化阶段。

左右城

“左右城”项目位于呼和浩特市东北部，南接成吉思汗大街，北邻大青山脉，西至新建体育场、体育馆，东接呼伦贝尔北路，东侧与新城区政府紧密相连。

左右城生活圈方便快捷，东有联华超市、比萨塔商业街、成吉思汗广场、小南国高级餐厅、蒙晋会馆等；南有内蒙古体育馆、呼市体育场等；西有滨河景观带，滨河公园等；北有元福大型物流集散中心等。周边有鼎奇幼儿园，新城区幼儿园，海东路小学，向阳小学，土默特中学，内蒙古工业大学、内蒙古财经大学等学校；有253医院、天骄医院、同济医院等医院；有建设银行、工商银行、金谷农村信用社等银行。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

左右城高层住宅、花园洋房现房在售，项目五证齐全。 左右城高层住宅5-2#、5-3#在售，户型建筑面积107-142㎡，均价6300元/㎡。 

花园洋房3-1#、2-3#在售，户型建筑面积130-236㎡，均价9000元/㎡。 

付款优惠：高层住宅全款95折，按揭97折，花园洋房全款95折，按揭97折，商业贷款、公积金首付20%。工程进度：现房。项目五证齐全。花园洋房：1.2元/月/平方米；高层住宅：1.4元/月/平方米。

公交：乘坐13、26、24、37、75、76、84、85、303 路在体育馆站下车或乘坐78路在滨海友谊商业广场站下车步行1.9公里或乘坐80路在成吉思汗广场站下车步行1.3公里即到。

交通出行图

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

体育场、体育馆、赛马场、区政府机关、巨华商务酒店、成吉思汗广场、社区商业、会所。

周边配套图

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下呼和浩特站官微

新房、二手房、租房、特价房大平台