[摘要] 小编教你几招买房妙计！
一、选择宜居的居住环境和区域
买房可以从另一个角度来说来说，也是一直置业投资 ，如果选择在买房，房子至少不会贬值 ，考虑买小面积房也容易出租。上学就业已经成为当下一个难题，所以购房要考虑周边学校师资配套。买房就是养老居家，周边的自然环境和生活设施是居住环境的首要考虑。
二、先买现房控制风险
同一楼盘， 现房相对期房价钱高一些，好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构，马上就能装修入住，但目前房地产市场低迷，期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期，甚至会钱房两空。如果走法律途径的话，能把你的身心累死，而且有时也不是一个理想的结果。房子是大事，马虎不得。
三、着重选择品牌房企
开发商的资质履历和资金实力很关键，其中前三个证由市住建局核发，有很多楼盘的开发经验，设计和布局上有成熟的运作模式，大可放心，不会跑路，不会存在房屋设计缺陷结构安排不合理方面的大问题，在和政府的公关方面也有优势。另外，知名的建筑商在房屋的构造和质量方面也有保障。大牌开发商一般楼盘比较大，至少10栋，在后期物业管理上不会太敷衍。的不足在于，比同等地段的楼盘单价要贵一些。
四、选择合适的户型、朝向、楼层
楼盘很大的情况下，建议选择离出入倒数的2,3排，方便出门也可以避开外面的干扰；楼间距要开阔，正午时分 ，看是否挡住采光；好买纯板式楼，其次考虑典板结合的，单层住户少。购房南北通透的房子，通风好。住宅楼楼层选择在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，一楼容易泛潮，顶楼容易漏水。
五、签订手续要慎重
揭一般不超过30年，建议长贷短还，争取等额本金法还款；在核实手续和资质的前提下，有时间多看看购房文书，不要急着签字画押，虽然很繁琐，但有些条款，一旦出了问题，开发商会拿这白纸黑字较真，你就被动了，建议好请个律师在场办理，有异议现场提出。
六、多方面考虑
二手房也可以作为备选，前提是得找个靠谱的房产中介；抵账房不少见，只要手续齐全，也可以考虑；异地购房，要从多方面打听验证，不要只听售楼小姐的。非毛坯的房子材质较差，要多留神；地段好有增值潜力的商铺，可以考虑投资。记住，好地段的商铺，网购挤不垮。在这个信息爆炸的时代，不可能做到面面俱到，大家购房要有一个侧重点，在这个基础上，多做做功课，相信会买到逞心如意的房子。
推荐理由：中海蓝湾位于首府“东优、南拓”城市规划发展的核心之地东南版块，处在金桥开发区与滨河新区核心交汇区域，紧邻小黑河滨水景观线，是政府极力打造的未来城市核心位置，地块价值极具发展潜力。交通通达性极强捷，四通八达，紧邻呼市核心快速干道南二环与市区重要通道兴安南路，距呼市两级政府所在地发改委、公安厅等各大机关单位、行政中心仅2500米。
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效果图
动态：中海蓝湾南区现房已经售罄，北区珍稀刚需户型购房，总房款直减八万一。
中海蓝湾北区在售楼栋6#（总高30层，2梯4户）、5#（18层，1梯2户），在售户型95㎡、112㎡、116㎡、145㎡。95㎡在售均价6400元/㎡；112㎡在售均价6900元/㎡；116㎡、145㎡在售均价7600元/㎡。
5#剩余房源不多，6#95㎡楼层较全，优惠信息：6千抵6万，日赠千金2万1。
中海蓝湾南区现房已经全部售罄，北区2#、3#、7#、8#、9#已经售罄。 购房优惠：总房款减8万一。 工程进度：北区高层正在做外保温、多层已经封顶，北区预计2017年10月10日交房。
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实景图
环线位置：二环以外
容积率：2.49%
绿化率：40.00%
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交通图
交通状况：公交：乘坐38路、82路、65路到中海锦绣城站下车，再乘坐中海看房车即到
学校：
大学：内蒙古农业大学、内蒙古大学、内蒙古师范大学；
中学：师大附中、第二十九中学、秋实中学、鸿德私立学校、北京四中；
小学：农大附小、巨华小学、锡林南路小学、大学路小学滨河校区
幼儿园：小区内部幼儿园、蒙幼南校
医院：内蒙古武警医院、国际蒙医院、易和医院、呼和浩特市医院、天瑞私立医院
餐饮：桥华小南国、鼎上鲜，金桥小南国、全聚德，王莉贵宾楼、浩翔私房菜、浩翔农家院、金岁大酒店等
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、华夏银行、招商银行、浦发银行、农村信用社等
购物：金盛国际家居城、巨海城商业配套、长乐宫商圈、万达广场、北京新华联(规划中)、中海银河天街、中海财富广场、鹏欣·金游城
酒店：宾悦大酒店、金岁大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等
超市、娱乐设施、小区内部幼儿园
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周边配套图
物业费：2.6元/平方米·月
物业地址：呼和浩特赛罕丰州路银河北街与兴安南路交汇处
推荐理由：呼和浩特永泰城由永泰地产倾力巨献。永泰地产作为中发集团的地产板块支柱，成立于1999年，注册资本1.2亿，具有房地产开发一级资质，曾荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业品牌价值20强”等三十余项殊荣。 呼和浩特永泰城位于首府城南中心，兴安南路与南二环交汇处，未来政府规划轨道交通4、5号线交汇于此，将实现永泰城与整个城市的“”。东北与机场路、如意总部基地紧密相连；南临金桥开发区，北连中山路、嘉茂两大商圈，西北邻赛罕区政府，占据金桥开发区核心价值空白地带；同时项目紧邻小黑河滨河景观带，未来将打造成城东南新商业中心。 永泰城项目整体占地31.2万平米，总建筑面积150万㎡。地上总建筑面积123万㎡，其中商业建筑面积约59万㎡，自持非销售物业包括五星级酒店；22万㎡永泰购物中心。大型室内主题儿童乐园永泰世界（大型室内主题乐园的概念，总投资额5亿，挑高22米，规划面积2万平米），可售类商业包括200米超高层5A级写字楼， SOHO非毛坯公寓等。作为优质学区的高品质楼盘，永泰城投资亿元重金引入2013年赛罕区综合排名的锡林南路小学已经开学，让业主女子下楼就能读名校！
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效果图
动态：永泰城二期loft住宅、公寓在售。二期的loft在售，10套105㎡复式住宅，价格13000元/㎡，买一层送一层。 写字楼：户型面积59-72㎡，均价7000元/㎡左右，三年返租。 E塔公寓暂不开售。
永泰城三期非毛坯住宅在售，三期非毛坯住宅21#、22#、23#、24#、25#在售，户型建筑面积85㎡、105㎡、115㎡、130㎡、135㎡、160㎡，均价7500元/㎡。D塔公寓目前在售，户型面积58-72㎡，均价7200元/㎡，四种投资方式可选。 商铺户型面积130-245㎡，均价20000-25000元/㎡。 项目五证齐全。二期车位在售，车位均价11万元/位。工程进度及交房时间：二期预计2016年10月交房，三期建到地上15层，预计2018年交房。C、D、E都已封顶塔写字楼已封顶，预计2018年交房，D塔（公寓）预计2017年底交房、E、C塔预计2018年底交房。
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实景图
环线位置：二环
容积率：3.00%
绿化率：30.00%
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交通图
交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.
医院：武警医院、伊生态医院等
学校：农大附小、北京四中分校、秋实中学、内大、农大、师大等
餐饮：小南国酒店、智民佛跳墙、阿健餐饮、塞上府等
银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等银行
购物：维多利超市、上海联华超市、金盛国际家居店
酒店：小南国酒店、军港酒店、金桥大酒店、世纪大酒店、海德酒店、鑫海圣都等
幼儿园、小学，大商业配套—-超五星级艾美酒店、永泰欢乐世界、区域办公总部基地、泰莱国际时代影城、泰泰百货、泰酷电玩城、泰乐会KTV、国际连锁超市、快时尚中心、中西美食中心、生态健体中心、国际名品名店、黄金步行街。
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周边配套图
物业费：2.3元/平方米·月
物业地址：呼和浩特赛罕赛罕区政府南二环与兴安南路交汇处西南
推荐理由：慧谷蓝庭位于成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。 建筑采用新古典主义设计风格，一、二期以7~11层墅质电梯花园洋房为主，三期为板式18～26层景观住宅，北高南低，顺应地形肌理，给人带来静谧、舒适的空间和视觉感受；楼宇多为点式、短板建筑，极大地增加了采光性和景观面；各楼座错落布置，自然形成组团围合，提供更多邻里交流空间；项目为完全人车分流设计，全部地下停车，电梯地下车库，让生活更加安全、便利。 园林设计也充分体现了以人为本的设计思想，注重整体筹划，精心打造了五重园林空间，在层次丰富的自然景观布局中强化参与感，强调人与人的交流、人与景的互动。在细节上运用复层种植技术，营造自然清新的景观环境，并注重实用性和舒适性，让体贴入微的考究在不经意间彰显。 在户型设计方面，该项目也力求打造人性化、宜居、舒适的室内空间。户型面积从74～218㎡，户型南北通透、注重室内交通动线和局部细节设计是户型的主要特点。
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效果图
动态：慧谷蓝庭参加9.25看房团，看房团优惠：2万抵5万，再享92折。
慧谷蓝庭四期14#、16#、17#于8月13日盛大开盘，认购两万抵五万，额外再享92折，均价5370元/㎡，户型89-177㎡，项目五证齐全，接受公积金贷款、按揭、一次性付款。
四期工程进度：14#地上15层；16#、17#楼已封顶。项目五证齐全，预售证号：呼房售字第20160030号。
接受公积金、按揭、一次性付款。四期交房时间：预计2018年10月交房。
慧谷蓝庭三期已经全部售罄，交房时间：预计2017年11月30日三期交房入住。
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实景图
环线位置：二环
容积率：2.00%
绿化率：35.00%
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交通图
交通状况：公交：6路、33路、37路、57路、63路、75路公交车到慧谷蓝庭站下车即到驾车：从西二环路、军区教导队路，至成吉思汗大街向东，回民区万达广场对面
银行：中国工商银行、中国银行、农村信用合作社、中国信合、中国农业银行中小学：秋实小学、秋实中学、回民区实验小学、呼市第四十中学；
综合商场：回民区万达广场
2栋商业楼，约5000㎡
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周边配套图
物业费：2.38元/平方米·月
物业地址：呼和浩特回民回民区万达成吉思汗西街101号（回民区万达对面）
推荐理由：富贵国际位于呼和浩特市市中心，鄂尔多斯大街南侧，紧邻大昭寺、观音寺，项目占地面积30万平方米，是集高档住宅、酒店、商贸中心、幼儿园、学校于一体的大型综合体项目。 项目开发周期为三期，共54栋。一期已经入住，入住率达90%以上，二期为准现房，建筑材料为干挂石材，电梯洋房，突显高端品质。三期为精品小高层、商业综合体、公寓、写字楼、商业步行街、华润万家超市与横店影城即将入驻。该项目周边环绕商圈：中山路商圈、南茶坊商业、嘉茂商圈，大昭寺商圈。
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效果图
动态：富贵国际二期现房35#户型建筑面积95㎡、125㎡、140㎡，均价6500元/㎡。
富贵国际三期高层期房39#、43#，户型面积为98㎡、129㎡、133㎡，均价5980元/㎡；43#、44#、45#、46#户型建筑面积86-139㎡，均价5980元/㎡。
富贵国际商铺在售，户型建筑面积90㎡-180㎡，起价18500元/㎡。付款方式及优惠：1万抵3万，按时签约98折，首付一次性付款97折，按揭98折。付款方式：接受全款、按揭、公积金贷款。
工程进度：三期外立面已完工，预计2017年6月30号交房；二期现房，预计2016年9月30日交房入住。项目五证齐全。呼房售字第20150050号。富贵国际一期售罄。
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实景图
环线位置：一环
容积率：1.75%
绿化率：50.00%
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交通图
交通状况：可乘31路、42路、58路、79路、86路、一环二号线富贵国际花苑下车即到
周边商业：华润万家超市、横店电影城、大型餐饮、家电百货等
周边景观：大昭寺、观音寺、塞上老街、宝尔汗佛塔
周边公园：玉泉公园
周边银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、民生银行、邮政储蓄银行、内蒙古农村信用合作银行、内蒙古银行
周边医院：呼市医院、内蒙古附属医院、呼市妇幼保健医院
周边学校：呼市一中、呼市六中、呼市七中、呼市八中、呼市二十六中、南茶坊小学、土默特学校、玉泉区民族实验小学等
双语幼儿园、中国工商银行 、华润万家超市、餐饮、横店电影城
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周边配套图
物业费：1.2元/平方米·月
物业地址：呼和浩特玉泉南茶坊观音寺斜对面西50米
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