[摘要] 事实上,房产证不同的署名方式就会导致不同的后果。那么,准夫妻在婚前购置房产时,该注意哪些问题呢?记者就此走访了房管部门的工作人员和律师,列举了常见的几种情况。
事实上，房产证不同的署名方式就会导致不同的后果。那么，准夫妻在婚前购置房产时，该注意哪些问题呢？记者就此走访了房管部门的工作人员和律师，列举了常见的几种情况。
情况一：男方结婚前全款买房，房产证只写男方的名字；或者男方结婚前贷款买房，房产证也只写男方的名字，领结婚证前贷款已还清，这套房产就属于男方的婚前财产，而且婚后房产的自然增值也归男方所有。
比如男方原先花50万买的房产，后来房价涨到了60万，那么这60万都是男方的。假如男方和女方离婚，这套房产也归男方所有。但婚后这套房产产生的，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金就是夫妻共同财产了。
情况二：男方结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写男方一个人的名字，婚内依然在还款。
虽然双方结婚以后，还是男方一个人在还款，但这时候的男方赚的钱已经不属于一个人的了，用于还贷的钱都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归男方，未还完的贷款也是男方的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，男方需要对女方进行补偿。
情况三：男方或男方父母出资，房产证上只写女方的名字。
法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在双方领取结婚证之前，如果分手了，房产归属女方，但男方可以要求女方返还已支付的款项；如果双方领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于女方的了。
这种情况一般少见，但也是不推荐的形式，一旦出现变故，容易引起经济纠纷，对男方极其不利。
情况四：男方在结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。
建议男方保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归男方的。
情况五：男方父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。
这也是现实中经常出现的一种形式，建议男方父母保留好付款证据或让准夫妻俩写好借条，如果他们在结婚前分手，父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。
此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。
双方购房后分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
如果产权上约定好了份额，那么女方需要支付男方相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。
情况七：婚前双方全款买房，房产证写双方的名字。
这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样分割房产时，按照份额来划分。
情况八：婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。
产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九：男方父母付款，房产证上写男方父母的名字。
这种情况毫无疑问，产权肯定归男方父母，跟准夫妻没有关系。但如果房屋是贷款的，婚后是男女双方共同还款，那么离婚以后，女方可以要求返还并平均分割已支付的贷款本息。
在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，准夫妻在购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。
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