[摘要] 记者从市住房保障和房屋管理局了解到,大、小社区主要是根据建筑面积的大小来区分,一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米是小社区,建筑面积在10万—20万平方米之间的是中等规模社区,建筑面积在20万—30万平方米之间是大社区。
记者从市住房保障和房屋管理局了解到，大、小社区主要是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米是小社区，建筑面积在10万—20万平方米之间的是中等规模社区，建筑面积在20万—30万平方米之间是大社区。
据该局物业管理处工作人员介绍，小社区的优势在于业主少，社区生活和谐。因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐；配套的占有率高。每个社区都会有基本配套，小社区的基本配套因为社区人少，分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。劣势是配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得不方便，而且小社区因为面积的限制，环境不如大社区舒适。大社区的优势是社区配套完善，首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部配套比较齐全；大社区都是分期开发，潜力值得期待。劣势是规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3—5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程，而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境；配套完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区地理位置都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐改善。
在我市某大型社区做过多年物业管理的彭惠平认为，市民买房时，好不要只把社区大小视为主导因素，要潜力社区。所谓潜力社区，即分期开发进入尾声，社区配套基本形成，市政配套齐全，与城市街区形成快速连接，人气旺盛，生活便利，物业管理也步入正轨的社区。
彭惠平建议市民在选购新居时，还要多关注一下商品房的几个技术指标：建筑容积率、建筑覆盖率、绿化率。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与用地面积之比；建筑覆盖率就是建筑密度，是项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比；绿化率则是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。这三个指标都会直接影响居住的舒适度，因此市民在选房时需要仔细考察对比，并在合同中明确。
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