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定了！高房价挤压消费成共识 2019年楼市将这样走

铁口断房  2019-01-25 10:22

[摘要] 随着去年下半年楼市调控的力度加大，我们的房价貌似一落千丈。一些房企也顺势而为，一边高喊“活下去”，一边大肆收地。房价降了吗？的确降了一些，这些降价的地段也是在媒体的推波助澜下成了“网红”。房价仿佛接地气了，顺民意了。在一片利好下，一些还没掏空六个钱包的购房者开始蠢蠢欲动了。

买房为啥？住？别扯了，太多人把住房当借口，而实行投资的打算。的确，钱放银行，利息还没有通胀高，把钱放股市，一股绿烟吹过血本无归。

能够稳赚不赔的投资方式是啥？最后的共识是把钱放楼市。

随着去年下半年楼市调控的力度加大，我们的房价貌似一落千丈。一些房企也顺势而为，一边高喊“活下去”，一边大肆收地。房价降了吗？的确降了一些，这些降价的地段也是在媒体的推波助澜下成了“网红”。房价仿佛接地气了，顺民意了。在一片利好下，一些还没掏空六个钱包的购房者开始蠢蠢欲动了。

然而，随着今年初一些列统计数据的披露，我们发现，楼市调控远没有我们想象的那么有力度。比如去年房价在楼市调控空前压力下还是涨了。比如房价收入比到8，是最近20年来比值的第二高。这一比值仅次于11年前的金融危机，顶层救市后2009年的楼市发展黄金期。

什么是房价收入比。这个比值的定义是指你所购房子的总额和你家庭年总收入的比值，这一比值反映的不仅仅是房价是否在购房者购买能力之内，更折射了当地房地产业的状况。

房价收入比＝住房总价÷家庭年总收入。其中，住房总价和家庭年总收入的计算公式如下：

住房总价＝人均住房面积×单位面积住宅平均销售价格

家庭年总收入＝家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

合适合理的房价收入比的范围为4～6（也有说3～6的）。国际惯例认为，如果房价收入比高于这一范围，表达的信息是该地房价偏高，市民购买能力下降，房地产或许存在泡沫。房价收入比值越高，则泡沫存在的可能性越大，泡沫也就越大。那么，戏肉来了，2018年的房价收入比是8，比合适合理范围的比值高出一倍，比值高出百分之二十五！

按照这一比值计算，我们目前的房价要达到合适范围，至少也要降百分之二十五？

难道是我们算术不行？只有拿这个比值一算，才发现，房价要降这么多才合适合理？高达8的这一比值告诉我们，我们的房价委实有点高了。在更深层次的意义上，房价高高在上，市民的购买力在不断被侵蚀。大举借债买来的房子已经成为市民的不堪之重。而在另一边，当我们认为房价被打压的时候，炒房客们还在不断地以投资为目的的进行大肆买房。

结果，人家又赌对了。

或者，我们是不是可以这样说，我们的楼市调控是不是还有些没想到的，还有不尽如人意的地方。毕竟，“房子是住的不是炒的”的理念还犹在耳。

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