[摘要] 从2018下半年开始，房地产市场走势低迷，伴随着全国各地楼市调控政策的深入，限贷，限购，银行利率上调等政策，一二线城市房价有所回稳，三四线城市则出现一路上行的趋势。进入2019年，不少朋友都有买房子的打算，对于房价也是非常关心的，那么2019适合买房吗？我们都知道房价变化跟调控政策是相关的，调控的力
从2018下半年开始，房地产市场走势低迷，伴随着各地楼市调控政策的深入，限贷，限购，银行利率上调等政策，一二线城市房价有所回稳，三四线城市则出现一路上行的趋势。进入2019年，不少朋友都有买房子的打算，对于房价也是非常关心的，那么2019适合买房吗？
我们都知道房价变化跟调控政策是相关的，调控的力度越大，房价越趋于稳定，甚至出现房价下跌的情况。由于调控力度的不断加大，好多城市也相应实行不同的限购政策， 政策层面继续坚持“房住不炒”的准则，一再强调房子是用来住的，而不是用来炒的，我们都知道中国房地产市场在过去十年，房价一路高歌猛进，开发商以及炒房客可谓是赚的盆满钵满，而现在房价在政府政策的干预调控下，已慢慢稳定下来，很多朋友因此表示，房价已平稳，不会再大幅上涨。
近两年来，政府出台房地产调控政策包括加快推进保障性住房和棚户区改造，要在最短时间内完善和改善住房制度，通过多个渠道的保障与全面发展，实行租购并举的住房制度，租售同权的制度来完善住房体系，加快稳定房地产市场的健康发展，棚户区改造要切合实际，必须回归到民生领域，改善人民居住环境，完善人民生活设施，保障困难群众住房需求，让全体人们住有所居。
此外，随着棚改的不断推进，很多城市都加快了城市化进程，棚改力度的加大使得三四线城市的去库存已差不多完成，三四线城市商品房的需求减少，我们都知道市场规则是供大于求，房价不断上涨，而现在需求变小，也使得房价回归理性。
近一年多以来，知名房地产大佬的一系列动作可谓是吓坏了不少群众，首先，李嘉诚从2017年开始就不断抛售国内房产，从房地产企业撤资，转而发展其他领域。再说，王健林抛售万达优质资产，万达旗下酒店、万达文旅项目等；表示不做一个房地产商，万达要轻资产化，可我们都知道一个以房地产发家的人表示要转型，不少群众猜测房地产暴利时代已结束。近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，万科的集团目标是“活下去”，明确表示十年之后万科不会还是地产公司，更提出“未来万科是美好生活的服务商”的美好蓝图。
虽然很多朋友都已经买房了，但其中不乏有不少朋友是贷款买房的。银行贷款的利率越高，利息也就越高，随之而来的是还贷高，房子总价高，还有不少朋友因为银行的利率高而放弃了买房，银行贷款利率也是买房的一大考虑因素呢。随着“房住不炒”政策的深入，各大银行也是纷纷提高了二套房的贷款利率，让一些炒房客放慢了脚步，观望着房地产市场，没有了炒房客，房地产市场慢慢趋于稳定，据统计，1月首套房的房贷利率环比2018年12月下降了0.35%，有三十多个城市大概有九成的银行首套房利率有不同程度的下降，更预计房贷利率还会持续下降，这也满足了不少刚需买房的需求。
由此，我们不难发现政府坚持“房住不炒”的决心，实施调控政策抑制房价过快上涨，稳定了房地产市场秩序，也使得房子回归居住属性，不再是投资客和炒房客眼中的香饽饽。其次，更多的房地产企业的价值观不再是卖多少房子而获得利润，更多的是在未来怎么服务好目前的市场，在目前的市场中创造出更大的价值，让更多的群众去信耐他们，从而使目前的房地产企业走得更远、更久。
目前房地产市场已进入平稳健康发展时期，那么2019该不该买房呢？就小编所在城市的某楼盘，在政府种种政策的调控下，更多的地产公司为了尽快回笼资金，不仅购买首套房九折，贷款购房还能享受九五折利率呢，如此傲娇，小编得抓紧时间挣钱呀！其实小编告诉大家，买不买房需要自己考虑清楚呢，根据自己的需求选择自己需要的，结合自己所在的城市政策，因为每个城市调控政策力度不同，也会有所差异，只要不是盲目跟风购买房子，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”就可以啦。
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