刚需买房的10大建议，帮你绕过陷阱！

刚需买房往往缺乏购房经验，容易吃亏上当。这里对他们有十点忠告：

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1、把价款谈清楚

刚需购房者在洽谈价格前，一定要把所有费用一项一项说清楚，但凡未支付的费用，并且开发商手中没有办理好相应手续的，一定要把该项费用谁支付明明白白地写入合同当中，避免开发商售房“封底不封顶”。另外，还要避免捆绑销售，比如车位、装修等等，以免超出购房预算。

2、理性看待房价高低

高价的房子不一定就好，但是明显低价的房子一定要搞清楚低价的原因。对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，过低的房价背后往往隐藏着违法问题或者质量隐患，或者高额的税费。比如利用集体土地建房，未办理出让手续，违法建筑，临时建筑，基本设施不配套，质量不合格，新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前，切莫轻易购买。

3、避免一味追逐大户型

大户型并不是简单的中小户型的放大，而是一种全新理念、功能更多、更完备、更合理、更科学的设计。比如增加了高度和采光，比如有景观落地窗。否则，面积扩大了，房屋就显得低矮了，便有大而不当的压抑感和空旷感。

4、合法的产权证明

购房一定要买合法产权的红本商品房，绝不能想着自己住，不考虑转让、抵押，而忽视产权的重要性，合法的产权证明对于购房者而言绝非可有可无，而是必须要有，这是你房屋合法权利的证明。

5、不要盲从

既不能盲从开发商，听信他们的口头承诺；也不能盲从于邻居、亲朋好友，他们也不是房地产方面的专家；更不能自己一意孤行，过分自信，不听他人劝告。

6、别贪小便宜

买房不能一味贪图便宜，一分价钱一分货，适合自己的才是的。即便是同一地段上的楼盘，房子的价格也有高有低，其中既有开发商的品牌因素，也有楼盘本身档次的影响。既有层高、户型、供暖、防水、燃气管道、小区环境、外界配套、准现房现房期房的影响，也有楼盘建筑商、建筑材料、结构、建筑方式的影响。上述这些都会导致房价差异。如果一味追逐价格便宜，最后住进去却不满意，就得不偿失了。

7、注意房产是否抵押

开发商为了融资建房，一般会把土地使用权抵押给银行，这种情况下，开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况，自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。要知道，一旦开发商未能如期偿还贷款，银行又不愿意放弃其在开发商项目设置的抵押权，购房者就没办法顺利取得房产证。

8、一定要货比三家

俗话说得好，货比三家不吃亏。买房也是如此，一定要多看多比较，才能找到性价比的房子。把准备工作做足，才能成为准专业人士。

9、不要听信广告

不要听信任何宣传资料，比如说虚拟效果图、地理位置、不实承诺等，一切请以合同白纸黑字为准。

10、不要被沙盘忽悠了 

不论去到哪个项目现场，沙盘都是一大亮点。一般来说模型是比较准确的，可是沙盘是为了推销购房用的，是经过特殊材料、灯光效果美化的，事实上会误导消费者，让你以为房子间距很大，道路宽阔，密度低，实际上看现房时才发觉楼间距很密；另外也有可能出现设计改变，但是沙盘模型没有重新花钱做的情况，在局部上会与现实产生差异。