[摘要] 中指研究院、中房指数系统发布研究报告称：2012年房地产市场回升的态势明显，预计2013年宏观经济将企稳向好。
中指研究院、中房指数系统发布研究报告称：2012年房地产市场回升的态势明显，预计2013年宏观经济将企稳向好。
城市分化加剧
作为房地产市场热度变化的风向标，一线城市对调控政策的反馈表现得更加敏感。历史数据显示，在政策转向时，一线城市市场的波动领先于二三线城市且幅度更大。
2012年市场整体向上的过程中，不同城市的成交量高点不一。少数热点一线城市和发达的二线城市由于受调控影响较大，积压的需求逐步释放，成交量普遍在6-7月率先达到2012年小高峰。预计2013年潜在需求强烈但供应不足，价格上涨压力较大，受制于供应不足和基数较高，成交量在2012年的基础上继续大幅增长的可能性不大。
多数二线城市市场升温较晚，下半年以来成交量震荡上行。二线代表城市与2011年底相比库存量小幅增长5%，供应总体充足，价格上涨动力不及一线城市，预计2013年二线城市供需基本均衡，但规模有望扩大，同时由于其库存稳中微增，新增供应增加可能促使成交稳中有涨，价格平稳运行的可能性较大。根据国家统计局近日公布2012年12月份70个大中城市房价数据显示，呼和浩特新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降0.8%，定基上涨4.1%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降0.8%，定基上涨4.3%；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨0.3%，定基上涨4.3%。业内预计楼市将呈现相对平稳的状态，小幅上涨的可能性很大。
而广大三四线城市供应充足，但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。
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统计局：2012年12月房价环比呼和浩特包头齐涨
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