[摘要] 万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。摊薄净资产收益率达到19.66%，期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求，同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。
万科2012年年报28日亮相。公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%。摊薄净资产率达到19.66%，期末每10股派息1.8元。万科表示未来将继续面向自住需求，同时培养自身的海外业务能力也被万科在年报中特别提及。
继续深耕自住需求
2012年，万科的销售金额再度蝉联行业，全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。
万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年，各地走势出现分化，主要城市成交回升，中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市场持续萎缩的基础上。他预计，未来几年万科净资产率仍可能维持在高位。
谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。
对比去年的销售数据，可以看出万科的销售均价较上一年有所下降，但年报显示万科的净资产率继续提高。万科表示，尽管2012年公司结算净利率较2011年有所下降，但全面摊薄的净资产率却较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为1993年以来新高。
此外，截止到去年年底，万科合并报表范围内还有1354.9万平方米，对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源，为未来业绩奠定了基础。
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