[摘要] 2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年3月1日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。
羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
降息刺激有限 楼市仍在徘徊
央行降息，房奴们的压力小了一点。然而，比起去年11月央行突然下调贷款利率0.4%，3月1日这次利率下调，力度不算大，也在意料之内，房地产市场的反响比较冷淡。
同日推出的 《不动产登记条例》，也没有激起太大的波澜。
开发商：哪里来的自信？
春节一直是楼市的传统低谷。今年2月，上海新建商品住宅成交面积42.3万平方米，环比减少44.1%。不过，好消息是，今年春节期间成交量要高出去年29.3%。不少售楼处春节还不打烊，备战三、四月的“小阳春”。
这样的情况，再加上降息的刺激，是不是预示着楼市回暖？多家开发商对此表示乐观，甚至放言涨价。普陀区一个全新盘尚未开工，售楼处已经建好。在附近新房均价约4万元/平方米的情况下，工作人员豪爽表示，新盘开价至少4.8万元，正常情况下将会在5万元左右。
乐观心态并非毫无根据。目前，全上海新房的库存去化周期已经达到了15个月，超过了2008年12个月的历史峰值。而其他不少城市，已经因为压力太大，放松了限贷限购政策。尽管上海一再表示不会放松限购，但性的信贷政策正在调整。除了两次降息，央行还在2014年第四季度货币政策执行报告中删除了关于“坚决抑制投机投资性购房需求”的论述。
“这意味着对投资、投机性需求从信贷抑制转向中性，不再是被打压的部分。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“这是巨大的风向转变。”
不过，购房者对此未必买账。一家房地产平台机构的调查显示，有四成购房者看涨今年上海房价，其中36.3%购房者认为房价只是“小幅上涨”，仅有6.1%购房者认为会“大幅上涨”，将近六成的购房者认为房价将保持平稳或下跌。而在线下的调查中，仅有14.3%购房者认为今年房价将上涨，35.7%购房者认为房价将保持平稳。
一家专营一手房交易的中介门店表示，央行的降息刚刚开始，购房者更关注的，是银行的“利率打折”。“只有银行的利率打折了，购房者才会增加。”
购房者：观望，还是观望
松江一家房产中介的置业顾问金先生说：“短期来看，降息对上海的市场并没有太大的影响，大多数购房者都在观望两会以后房地产业还会不会有其他动作。”另一家中介的经理潘先生则表示，历年来“金三银四”，来看房的人数都会有所上涨，也不能说完全拜降息所赐。但目前两会正在召开，“大家不会贸贸然下手，可能观望时间会长一点。”目前，多数购房者观望心态浓厚，二手房交易中上下家的心理价位落差较大。
看来，降息并非灵药。中原地产研究部总监宋会雍表示，这次降息，力度小于前一次，且连续降息产生“钝化效应”，对楼市提振作用有限。他预测，像降息这样的“微刺激”只能在相对偏窄的时间内有效。
降息的效果有限，不动产登记对二手房市场的影响也已在过去的一段时间内逐步消化。“不动产登记去年就已经有风声出来，手中持有多套房屋的人在那时已经抛售得差不多了。”宋先生表示，“所以，现在与去年相比，不论是挂牌出售还是来询问房源的人，都没有明显增加。”而按照德佑地产研究部得观点，不动产登记即使有影响，也局限于中高端房源，对占市场大多数的刚需购房者而言，并没有太大的影响。
事实上，这一次的降息及不动产登记，都不是直接的房地产政策。要刺激这个已徘徊了一年多的市场，这样的“药”恐怕不起作用。宋会雍表示，楼市疲软的症结在于投资吸引力不足，“任何基于宏观面、而非针对楼市的单向刺激，都不会推动太多投资转向楼市”。
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