[摘要] 任志强说,要房价迅速上升是不太可能的,估计到明年4季度后,才有可能从负增长变成正增长,从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期才算基本结束。
真正影响市场的是利率
去年6月部分城市取消限购,11月取消限贷。去年8月份后,有10几个城市开始回升,直到翘尾。4月份,已经对四大银行提出要调整信贷政策,但是四大银行没有听央行的,所以到9月30号,不得不出台政策。这两个问题解决后,才看到回升。如果我们的政策在4月份开始调整,全年的销售可能会超过2013年。
真正影响市场的是信贷利率。2013年9月份,一些银行基准利率,随后变成上浮1.1和1.3倍,影响到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30万。换句话说,开发商如果对200万的房子降低了10万左右,并没有减少,因为购房者需要支付更多的贷款利率。
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